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最新消息：

深圳壹湾府位于龙华区龙华街道鸿尚路与鸿光路交汇处，壹湾府占据了龙华国际商圈核心地带，在超级商圈规划中，将聚焦购物、文化、休闲和国际商务等功能。壹湾府的总用地面积为8050平方米，容积率为5.76，绿化率达到40%。

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基础信息：

📍总用地面积：约8050 ㎡

📍计容积率建筑面积：约4.6万㎡

📍容积率：5.76

📍绿化率：约40%

📍自带商业：约4800㎡

📍车位数：494个（住宅规划241个）

📍住宅可售套数：215户

📍梯户比：3梯5户

📍产品面积：建面约86-96-118㎡精筑3-4房

📍物业管理费：5.6元/平/月

📍项目位置：深圳龙华中心区4号线龙华站（创新实验学校旁）

交通配套：

坐享3横4纵多维立体交通路网，6条地铁线环伺左右，可快速通达福田、宝安、南山等各区繁华地。

🚥三横：福龙路；工业路；东环一路；

🛤四纵：龙华和平路，龙华人民路，景龙建设路，龙华大道；

🚇六地铁：4号线龙华站；6号线上芬站；22号线（规划中）；25号线景龙站（规划中）；27号线（规划中）；33号线（在建中）

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商业配套：

自带4800㎡商业 ，紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，作为60万平方米的“航母级”商业综合体，壹方天地以“首店经济”为核心驱动力，累计引入32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店，构建了涵盖运动、娱乐、文化的一站式体验矩阵。其五大主题商业区（如乐聚公园、PP街等）通过差异化定位覆盖全年龄段消费群体。

教育配套：

项目自带9班幼儿园，旁边有龙华第二实验学校，龙华创新实验学校（该校是1所九年制公办60班学校，小学36班，中学24班）

人文配套：

周边龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华青少年宫、龙华文化艺术中心、龙华文化广场聚集，一站开启体育赛事、展览演艺、书城购物、广场休闲等高品质生活，活力人生尽彰显。

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医疗配套：

深圳市首座超大型医疗综合体总建筑面积50.9万平方米，规划床位2500张是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院。

深圳第二儿童医院(在建中)

总建设用地面积约40072.95 m2，规划床位1500张集儿科医疗、教学、科研、健康体检于一体定位为区域性中心医院，服务范围辐射深圳全市。

户型鉴赏：

刚需产品，面积86-96-118㎡的3-4房。户型设计中规中矩，但均为南向户型，且承重墙少，可以自由灵活改格局。

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壹湾府

01.项目简介

壹湾府

龙华中心区，壹湾府于2023年12月15日取证入市，本次推出1栋3单元，共215套房源，面积有86-96㎡的3房2卫，118㎡的4房2卫户型，备案均价6.6万/㎡，备案单价6.13-7.23万/㎡，总价525-861万/套！计划在2025年12月底前带精装交房！

壹湾府坐落在龙华中心区核心区域，四面都是鸿荣源壹城中心住宅区，周边居住氛围浓厚，紧邻60万㎡的壹方天地购物中心，商业无比繁华。

壹湾府，由星时代开发商打造，总占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约7.46万㎡，计容建筑面积约5万㎡，容积率5.76，绿化率40.04%，共由1栋3个单元+1所9班幼儿园组成，其中1栋1单元商业办公19层，1栋2单元保障房29层，1栋3单元商品房50层。

总规划335户，其中商品房215户，保障房120户，3梯5户设计，地下4层，停车位494个，住宅可分配车位241个，车位占比1：0.72。

壹湾府在2023年12月入市以来，至今历时14个月，整体去化已接近50%，目前针对剩下的房源，开发商也是刚调整了营销方案，在备案价基础上打了85折后，还会有超大额度的惊喜优惠，全部优惠下来后折后均价5.05万/㎡，折后单价4.63-5.49万/㎡，折后总价在396-653万/套。

还可以操作低首付，买3房首付低至17万起！

86㎡的3房2厅2卫，折后总价396-445万/套，单价4.63-5.16万/㎡。

96㎡的3房2厅2卫，折后总价450-508万/套，单价4.66-5.23万/㎡。

118㎡的4房2厅2卫，折后总价574-653万/套，单价4.84-5.49万/㎡。

02.项目基础信息

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壹湾府

开发商：深圳市星时代投资发展有限公司

物业：深圳壹湾物业服务有限公司

占地面积：约8050平方米

建筑面积：约7.46万平方米

总户数：335户，其中商品房215户

总栋数：1栋

楼高：50层

梯户比：3梯5户

车位：241个

车位比：1：0.72

容积率：5.76

绿化率：40%

产权：70年（2020年9月-2090年9月）

房产性质：住宅

交楼时间：2025年12月

交楼标准：精装修

项目地址：深圳龙华中心区4号线龙华站（创新实验学校旁）

03.项目本体价值

壹湾府

壹湾府拥有高端品质与人性化设计：

1. 高阶立面：国际领先的现代建筑风格

壹湾府的外立面设计采用国际领先的现代建筑风格，以LOW-E玻璃天幕搭配高规格银灰色铝板，营造出灵动、轻盈且富有韵律感的视觉效果。这种设计不仅提升了建筑的美观性，还增强了其耐久性。与普通涂料相比，铝板片墙的造价高出约10倍，为业主带来真正的豪宅品质。

2. 四重归家园林：仪式感与尊崇体验

项目精心打造了四重归家园林，将传统归家礼仪与现代人居美学完美融合。通过“游、归、坐、乐”的空间切换，为业主定制从归家到入户的每一步尊崇体验。四重归家礼序不仅营造出仪式感，更让每一次归家都成为一种享受。

3. 活力复合连廊与空中花园：健康生活的延伸

壹湾府的活力复合连廊采用夹胶钢化玻璃材质，搭配芝麻灰花岗岩铺地，将瑜伽室和健身空间有机结合。这条连廊不仅具有绿色栈道的美感，还兼具风雨连廊的功能，串联起空中花园与楼栋的入户大堂。无论是暴晒还是雨天，业主都能在这里休憩观景，从容归家。

项目还设计了独特的五层空中花园，将自然、健康与休闲紧密结合，为业主提供了一个精致的生活场所。空中花园涵盖童享乐园区、成人休闲区和多元泛会所，让业主在享受自然美景的同时，也能体验到健康、休闲的生活方式。

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04.项目周边配置

壹湾府

【交通配套】：

地铁配套：壹湾府与地铁4号线“龙华站”直线距离仅约600-800米，步行约10分钟即可抵达，快速串联深圳北站、福田CBD、南山科技园等核心区域。从龙华站出发，4站直达深圳北站（高铁枢纽），5站速达南山，8站直抵西丽枢纽，高效通勤覆盖全城。

此外，项目周边规划多条地铁线路——22号线（油松站规划在建）、25号线（景龙站规划在建）、27号线（油福站规划在建），未来将形成“四线环绕”的轨交网络，进一步提升区域辐射力。

项目距深大城际“民治北站”约2.3公里，通过城际铁路可实现与深圳机场、大运新城、坪山等地的快速连接，并远期延伸至惠州，强化湾区城市群联动。同时，借助深圳北站的高铁资源，15分钟直达香港西九龙，45分钟覆盖广州、东莞等珠三角城市，助力业主实现“深港双城生活”与“湾区1小时经济圈”愿景。

【商业配套】：

项目紧挨着 鸿荣源壹方天地购物中心，作为60万平方米的“航母级”商业综合体，壹方天地以“首店经济”为核心驱动力，累计引入32家全国首店、10家深圳首店及25家龙华首店，包括日本朗玩室内运动娱乐中心、全国首家AR科技运动馆HADO、华南首个购物中心室内篮球馆V5 SPORTS等，构建了涵盖运动、娱乐、文化的一站式体验矩阵。

其五大主题商业区（如乐聚公园、PP街等）通过差异化定位覆盖全年龄段消费群体，2023年客流量超4174万人次，春节期间更跻身北上广深热门购物中心前五。

【教育 配 套】：

项目自带9班幼儿园，旁边有龙华第二实验学校， 龙华创新实验学校（该校是1所九年制公办60班学校，小学36班，中学24班）， 创新学校在24年小一录取积分是69分，属于龙华区第五类生源，初一录取积分是64.1分，属于第六类生源。

龙华的积分入学政策分为 大学区和非大学区 ，其实积分计算方法是一样的，但是学位类型不同， 在积分相同的情况下， 大学区和非大学区的 录取顺序会不一样。

（图源：龙华区教育局）

注：

1.以上住房、社保、户籍积分项积分不封顶。

2.商品房及安居商品房购房合同、其他类住房可作为住房材料申请学位，但不参与积分。

3. 同学位类型同分时 ，深户按照另一监护人的入深户时间排序(依次录取，录满为止)；非深户按照另一监护人持有具有使用功能《深圳特区居住证》办理时间排序(依次录取，录满为止)。

4.以上积分办法不包括大学区，大学区积分办法另行制定。

龙华大学区

注：

1. 结合志愿按照先学位类型后积分进行录取。

2. 以上住房、社保、户籍积分项积分不封顶。

3. 商品房及安居商品房购房合同、其他类住房可作为住房材料申请学位，但不参与积分。

4. 同学位类型同分时 ，深户按照另一监护人的入深户时间排序(依次录取，录满为止)；非深户按照另一监护人持有具有使用功能的《深圳特区居住证》办理时间排序(依次录取，录满为止)

以下是龙华创新实验学校招生范围：

和平路以东、东环一路以南、鸿尚路（原八一路）以北、侨龙路以东、建设西路以北范围。

【文体配套】：

周边龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华青少年宫、龙华文化艺术中心、龙华文化广场聚集，一站开启体育赛事、展览演艺、书城购物、广场休闲等高品质生活，活力人生尽彰显。

04.项目区块优势

壹湾府，位于龙华区龙华街道鸿尚路与鸿光路交汇处，壹方天地所在的龙华超级商圈总面积达16.83平方公里，被纳入深圳市“全国引领级商圈”规划，目标定位为“世界级未来消费体验中心”。

政府通过城市更新项目（如龙华第三工业区改造）构建“空中连廊+地面购物+地下行车”的立体空间，并引入开市客华南首店、华润万象生活等高端商业项目，形成协同效应。

独特的五层空中花园，将自然、健康与休闲亲密结合，在天地之间划分一处精致生活场。涵盖童享乐园区、成人休闲区、多元泛会所，远瞰繁荣璀璨，近享美好生活。

在2025年，毗邻的鸿荣源CITY X观城项目以“壹方天地2.0”形态亮相，新增40万平方米综合体，以“公园+”主题融合科技与艺术，进一步巩固龙华作为深圳北部商务中心的地位。

05.项目户型介绍

壹湾府

壹湾府是一个高端住宅项目，提供多种户型选择，主要有以下几种：

1、B1户型：

建筑面积：86平方米

房间配置：3房2厅2卫

朝向：西南朝向

特点：设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.5米/2米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送）。

户型图鉴赏：

2、B2户型：

建筑面积：96平方米

房间配置：3房2厅2卫

朝向：东南朝向

特点：设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，餐客厅一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.9米/2.7米的宽度，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送）。

户型图鉴赏：

3、B3户型：

建筑面积：118平方米

房间配置：4房2厅2卫

朝向：东南朝向

特点：设计的横厅南北通透格局，客餐厅4.2米开间，全屋飘窗设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.2米/2.9米/2.9米/2.7米的宽度，U型厨房，约7.7米长超大阳台，得房率72.47%（不含赠送）。

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