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项目位于白云湖数字科技城亭岗片区西湖板块
项目基本信息
开发商品牌：越秀地产
开盘时间：2021年8月1日
交房时间：2026年12月1日，精装
占地面积：167338平米，三期45301㎡
建筑面积：457332平米，三期149491㎡
总栋数：一共24栋，分三期开发，三期一共10栋
总户数：2686户，三期1473户
总层高：三期30-32层一线湖景高层
使用率：100%-107％
容积率：3.4
绿化率：35%
总车位数：3008个，1：1.12，三期1744个
物业公司：广州越秀物业，3.1元/月/平米
产品：83-84-85-95-99-102-115-119-133平
项目分三期开发，一共24栋楼。一期共8栋和二期共6栋全售罄。
现在主推三期，一共8栋住宅。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
项目交通配套
项目距离地铁8号线亭岗站约200-600米，可快速换乘多条地铁线路，直达天河、海珠、荔湾等核心区域，且临近广州白云站，未来交通网络将进一步完善。
并可接接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速。
项目教育配套
社区自带18班幼儿园，2025年9月开园。
已被九年一贯制广州市白云区白云广附云湖实验学校划在学区内，有30班小学和18班初中，都已开学，2024年9月开到2年级初二，往后逐年往上升。
项目休闲配套
项目涵盖了约400平的泳池、1500平的草坪会客厅，600平的主题亲子探索场地等10大公园聚场
项目距离白云湖实际距离仅200米，约3000亩水体面积，是广州城央最大的人工湖，近10公里的绿茵跑道。
项目商业配套
项目一二期自身配建3000方商业，三期不仅有全盘最大、最全面的3500方的活力商业街，隔壁云湖小区也有自身底商。
周边有庆丰广场、万民广场等商业配套。
项目医疗条件
周边广安医院、广州东方医院、石井人民医院。另外已敲定广州市第一人民医院将在规划区域内落址一所综合性三甲医院。
优点优势分析
1、交通便捷，距离地铁8号线亭岗站约200-600米，可快速换乘多条地铁线路，直达天河、海珠、荔湾等核心区域，且临近广州白云站，未来交通网络将进一步完善。
2、教育资源优质，对口白云广附云湖实验学校，该校为九年一贯制公办学校，师资雄厚，中考成绩名列前茅，满足12年全龄教育需求。
3、自然景观优越，三期紧邻白云湖，部分户型可直面湖景，楼间距超100米，采光与视野俱佳，社区规划有云端泳池、亲子乐园等全龄配套，居住舒适度高。
4、产品力突出，新规户型使用率超100%，空间利用率高，户型设计灵活，满足不同家庭需求，且开发商为越秀地产，物业由越秀物业提供，品质有保障。
5、区域发展潜力大，位于白云湖数字科技城启动区核心位置，周边已引入多家高新技术企业，未来产业配套完善，人口导入预期较高。
项目缺点分析
1、商业配套成熟度不足，目前周边大型商业较少，主要依赖小区底商及规划中的商业体，需一定时间完善。
2、区域面貌有待提升，周边仍存在部分厂房及施工区域，城市界面与市中心存在差距，短期内可能影响居住体验。
3、价格相对较高，作为发展中区域，价格与周边成熟板块相比偏高，需结合自身预算和对区域发展的信心综合考虑。
项目适合人群
越秀天悦云湖三期适合注重教育、交通和自然景观，且对区域发展潜力有信心的购房者。若追求成熟配套和即时生活便利，需谨慎权衡。建议结合自身需求，实地考察后再做决策。
越秀天悦云湖优劣分析和总结
越秀天悦云湖是位于广州市白云区白云湖数字科技城启动区的住宅项目，由越秀地产开发。以下是其优劣分析和总结：
优点：
交通便捷：距离地铁8号线亭岗站约200-600米，可快速换乘多条地铁线路，直达天河、海珠、荔湾等核心区域，且临近广州白云站，未来交通网络将进一步完善。
教育资源优质：对口白云广附云湖实验学校，该校为九年一贯制公办学校，师资雄厚，中考成绩名列前茅，满足12年全龄教育需求。
自然景观优越：三期紧邻白云湖，部分户型可直面湖景，楼间距超100米，采光与视野俱佳，社区规划有云端泳池、亲子乐园等全龄配套，居住舒适度高。
产品力突出：新规户型使用率超100%，空间利用率高，户型设计灵活，满足不同家庭需求，且开发商为越秀地产，物业由越秀物业提供，品质有保障。
区域发展潜力大：位于白云湖数字科技城启动区核心位置，周边已引入多家高新技术企业，未来产业配套完善，人口导入预期较高。
缺点：
商业配套成熟度不足：目前周边大型商业较少，主要依赖小区底商及规划中的商业体，需一定时间完善。
区域面貌有待提升：周边仍存在部分厂房及施工区域，城市界面与市中心存在差距，短期内可能影响居住体验。
价格相对较高：作为发展中区域，价格与周边成熟板块相比偏高，需结合自身预算和对区域发展的信心综合考虑。
总结：
越秀天悦云湖适合注重教育、交通和自然景观，且对区域发展潜力有信心的购房者。若追求成熟配套和即时生活便利，需谨慎权衡。建议结合自身需求，实地考察后再做决策。
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