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一、区位优势

本项目地处龙华区红山上塘核心板块，隶属北站商务中心区战略规划范围。作为深圳六大总部基地重点工程，该区域规划总建筑面积约950万平方米，政府投资逾2000亿元，区位价值对标前海自贸区。

项目依托多维立体交通网络：直线距离4号线上塘站约500米，三站轨道交通直达深圳北站枢纽，新区大道与福龙路双主干道构建15分钟福田-南山通勤圈。

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二、配套设施

（一）商业集群

1.5公里辐射圈内聚集三大商业综合体：上塘荟（已运营）、龙华天虹购物中心、红山6979文化艺术商业区，形成片区核心商圈矩阵。

（二）文体设施

项目毗邻简上体育综合体（在建，计划2020年末竣工），直线距离龙华四馆文化集群（美术馆/图书馆/展览馆/演艺馆）约800米。区域内规划建设国际赛事级体育场馆，打造文体融合示范区。

三、教育资源

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片区教育规划包含72班九年一贯制学校（筹建中），已列入深圳市基础教育质量提升工程。规划中的市属重点高中预计2021年9月正式招生，采用名师团队培养模式，配备先进教学设施。

四、医疗资源

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3公里范围内布局两家三甲标准医疗机构：深圳市第二儿童医院（在建）、新华医院（北京大学深圳医学院附属，在建）。医疗综合体采用花园式院区设计，规划床位总数超3000张，由国内顶尖医疗团队运营。

五、投资价值

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项目位于北站商务总部经济带核心辐射区，紧邻Costco华南总部基地。区域规划引入世界500强企业超20家，预计未来三年写字楼租金复合增长率达12%，商业物业溢价空间显著。

莱蒙水榭云上项目位于深圳龙华核心区位，距离Costco华南总部仅300米，该国际零售巨头的选址策略充分印证了片区具备辐射多商圈能力、高效交通网络及高端消费客群等核心优势。项目规划双塔式超高层建筑群，采用玻璃幕墙立面设计，主楼达166米高度，成为区域地标性建筑，可俯瞰城市景观及生态绿脉阳台山。

项目创新打造五维立体化生态景观体系，涵盖地面园林、架空层花园、多功能活动区、133米高空无边际泳池及顶层观景平台，构建垂直维度的自然交互空间。智能配置方面引入五层自动化停车系统，配备机械轿厢式泊车解决方案，同步搭载生物识别安防系统及电梯光氢离子空气净化装置。

项目参数显示总建筑面积7.8万平方米，规划460个智能车位，容积率7.27，绿化率达30%。产品线包含38-73平方米商务公寓，层高3.6米，由具备国家壹级资质的莱蒙物业实施管理。项目坐落于新区大道与向荣路交汇处，毗邻地铁4号线上塘站，区位交通优势显著。

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