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名居云山府｜预约看房全流程指引

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宝安名居云山府位于深圳市宝安区西乡街道，是本地发展商在铁岗水库与平峦山之间开发的 “山海双景、地铁口、高拓展、品质社区” 改善型住宅。项目以 “西乡芯、双公园环抱、云山系品质、生态住区” 为核心价值，定位为宝安西部兼顾山海景观与地铁通勤的品质宜居盘。

项目信息：项目为高层住宅，总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，容积率约4.0，规划6栋32-36层住宅，共约800户，产权70年，精装交付，预计2026年底交付。

核心亮点：

双生态公园环抱，一线景观资源：项目南向一线临铁岗水库，北靠平峦山公园，真正实现“前湖后山”。在宝安核心区，这种成规模、可步行抵达的双重生态资源极为稀缺，是项目最核心的宜居标签。

地铁12号线（在建）接驳，终结交通短板：项目近邻地铁12号线（在建）臣田站，预计2025年通车后将极大改善片区交通，可快速接驳南山中心区、宝中、机场东，是项目未来的重要价值支撑。

“N+1”高拓展，功能与舒适平衡：项目主推建面约89-128㎡的三至四房，采用市场成熟的“N+1”高拓展设计。在保证各功能空间舒适尺度的基础上，满足多孩家庭、三代同堂对“多一间房”的功能性需求。

品质型社区，注重园林营造：在宝安西部以刚需盘为主的市场中，项目注重外立面、园林景观和公共空间的品质感，旨在打造一个居住舒适度更高的社区，与周边老旧小区形成差异化。

高性价比山海地铁盘：凭借对宝安西部客群的精准定位，项目预计在定价上会比同景观资源的其他片区项目更具吸引力。以“双公园+地铁（远期）+实用”的组合，打造高性价比的改善选择。

价格与产品：参考西乡片区当前新房及次新房价格（约6-7.5万/㎡）及项目的生态、地铁（预期）溢价，预计单价将在6.2-7.8万/㎡区间。主力总价段预计在552-998万，以600-750万的舒适三至四房为主力，是宝安本地改善及部分南山外溢客群的选择。

销售状态：项目预计2025年下半年入市，目前城市展厅已开放。其“双公园+地铁预期”的定位，在宝安市场具有差异化吸引力。

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宝安石岩，名居云山府预计在2026年一季度入市，共722套房源，初步了解面积有82-93㎡的3房2卫，103-123㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考今年8月份入市的宏发世纪城3期，折后均价4.29万/㎡，如果按照这个价格跟面积估算，入手门槛应该会在325万起步。

在2025年4月29日，深圳公共资源交易平台公布宝安石岩官田社区土地整备利益统筹项目的中标方案，深圳市欣德投资有限公司为中标公司，其背后大股东为名居地产。

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项目户型介绍

83㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅赠送超宽飘窗面，3个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧6.96㎡/次卧6.67㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出5.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约102.6%（包含赠送），西南朝向。

93㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧18.9㎡/次卧8.64㎡/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93.83%（包含赠送），东南朝向。

103㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.8米开间，客餐厅分离设计，4个卧室分别做到了主卧19.8㎡/次卧9.28㎡/次卧7.44㎡/次卧7.13㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

123㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，客餐厅分离设计，4个卧室分别做到了主卧26.54㎡/次卧9.3㎡/次卧9.3㎡/次卧8.06㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.2米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

02

项目区域及楼盘介绍

名居云山府，位于宝安区石岩街道田心大道与官田路交汇处北侧，地处石岩核心中枢，石岩拥有完善的产业体系和坚实的制造业基础，是深圳西北部的智造重地、创新高地。街道内集聚了欣旺达、惠科、英飞源等一大批行业龙头企业，涵盖新能源、超高清视频显示、智能终端、半导体与集成电路等多个产业集群。

石岩正积极推动产业升级转型，大力发展数字化产业，推动制造业向新型工业化转型，重点发展半导体与集成电路、智能网联汽车、智能终端、工业母机等主导产业，并培育软件信息服务业、智能机器人等新兴产业。

名居云山府，由名居集团打造，总占地面积约1.81万㎡，总建筑面积约15.64万㎡，计容建筑面积约11.2万㎡，容积率5.74，绿化率30%，共由3栋43层高的住宅组成，分别是1栋1/2/3单元，2栋是1所9班制幼儿园。

总规划722户，1栋1/2单元3梯6户，1栋3单元3梯7户设计，地下室有4层，规划990个车位，车位比约1：1.37。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市欣德投资有限公司（名居集团）

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定，参考旁边云祥公馆3.9元/㎡。

4、总占地面积：1.81万/㎡

5、总建筑面积：15.46万/㎡

6、容积率：5.74

7、绿化率：30%

8、产权年限：待定，70年产权

9、总户数：722户

10、总栋数及楼高：3栋，总高都是43层。

11、梯户比：3梯6户/3梯7户

12、车位数：990个

13、车位占比：1：1.37

14、交楼时间：期房待定，预计2028年

15、交楼标准： 精装

03

项目周边配套

交通配套：名居云山府紧靠主干道田心大道，可快速沈海高速、深圳外环高速、南光高速，已经开通运营的6号地铁线“上屋站”距离约320米，还在建设中的13号地铁线“石岩站”以及深大城际“石岩中心站”距离约200米，3站到南山百旺达，4站到留仙洞总部基地，6站到西丽高铁站，7站到南山高新园，另外乘坐深大城际2站可到机场东。

学校配套：名居云山府自带有1所9班制幼儿园，根据宝安区教育局2024年最新的学区划分

小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）、湖东小学、新安中学（集团）、龙田学校（小学部）组成的共享学区；

初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区。另外家门口也有上屋初级中学在建设中。

家门口的湖东小学在2025年的录取积分是72.4分，上屋小学录取积分是86.2分，官田学校小一录取积分78.3分，初一录取积分是93.8分；按照宝安区教育局公布的入学积分政策，只要是非深户+学区购房基础分有75分，深户其其它区户籍+学区购房基础分有100分，另外还有加分项，学位相对没这么紧张。

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商业配套：名居云山府配备有2.54万㎡的社区商业设施，足以应对日常生活的各种需求。距离项目约1公里处坐落着星城购物中心，这无疑是石岩地区首屈一指的购物天堂。购物中心内设有华润万家乐购、星巴克、优衣库和肯德基等知名连锁品牌。此外，乘坐地铁仅需两站即可抵达光明凤凰城，那里汇聚了万科广场和蓝鲸世界购物中心，为您提供更为丰富的购物选择。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

600万粉丝网红主任贺娇龙：所有直播打赏分文不取，全捐公益，5年捐了1100万

“昆明街头多人持械火拼，画面太吓人！”近日一段所谓“街头激战”的视频在社交平台疯传，画面中多人持“枪”对峙、互相“射击”，瞬间引发全网恐慌。可就在大家担忧公共安全时，警方通报来了：纯属造谣，5名相关人员已被查处！

坐拥600万粉丝的“网红主任”贺娇龙，直播带货破6亿却零佣金，连粉丝打赏都分文不取？近日官方一纸声明让全网震撼：她所有直播打赏均用于公益，5年累计捐款捐物超1100万元，用行动击碎“流量变现”质疑。

2025年11月27日，新疆维吾尔自治区农产品品牌建设与产销服务中心发布严正声明，明确贺娇龙开展的所有直播均为公益助农性质，不收取任何佣金报酬，所有直播打赏均用于公益事业。贺娇龙本人也在个人账号转发声明，强调“从未向商家收过一分钱”，并提醒大家警惕冒用其名义收费的不法分子。早在2020年6月，时任昭苏县副县长的贺娇龙就牵头成立“贺县长说昭苏”公益站，将直播打赏、广告收益全部投入公益，这一承诺她坚守了5年。

打赏资金的流向全程公开透明。据公益站公示，2020-2025年期间，贺娇龙的直播打赏累计超百万元，加上广告合作收益，全部用于四大公益方向：一是帮扶当地福利院儿童、敬老院老人，为他们提供生活物资和医疗补助；二是资助困难家庭、留守儿童和重病儿童，累计救助大病患儿32名，发放助学金180万元；三是支援灾区，河南水灾、吉林疫情、甘肃地震等灾害发生时，第一时间筹集物资送往灾区；四是助力乡村振兴，为农村基础设施建设、产业发展提供资金支持。每一笔支出都有详细台账，联合慈善总会、红十字会共同执行，定期通过官方渠道公示，接受社会监督。

5年公益路，成果实实在在。截至2025年3月，公益站联合爱心人士累计捐款捐物达1110.6万元，直接帮扶2830人就业，间接带动1万余户农牧民增收。贺娇龙带领团队开展公益助农直播500余场，推荐本土农特产品212款，累计销售农产品256.83万单，销售额超6亿元，真正让流量变成了田间地头的“及时雨”。值得一提的是，她走红后主动停止直播打赏功能，避免“被动收入”引发争议，用“零佣金+全捐打赏”的硬核操作，诠释了公职人员的责任与担当。

流量越大，质疑越多。有人曾质疑她“借公益之名博眼球”，还有不法分子冒用其名义收取“坑位费”“推广费”。对此，贺娇龙始终用行动回应：不仅公开公益站账目，还联合官方发布声明，明确未授权任何机构以其名义收费。她在接受采访时说：“我不是网红，只是想帮家乡卖货，打赏的钱要用来帮困难群众，这是底线。”这种“流量为民”的坚守，让她在2025年3月荣获“全国三八红旗手”称号，成为公益助农的标杆。

官方声明和公益数据曝光后，网友纷纷点赞。有人评论“这才是流量该有的样子”，还有人感慨“对比那些带货割韭菜的主播，贺主任太良心了”。不少粉丝表示，会继续支持她的公益助农直播，为边疆农产品和公益事业助力。同时，也有网友提醒，要警惕不法分子借公益之名行骗，建议大家通过官方渠道参与助农和公益活动。