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🔒温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-802-8628预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务

【顶豪钜献·南山金众麒麟府】—— 藏锋西丽湖境，敬呈传世山湖院落生活

在深圳南山人文与生态交汇的珍稀版图——西丽湖国际科教城腹地，一座秉承东方礼序、融合现代匠艺的传世府院正静候时代家主的归来。南山金众麒麟府，以对中国传统居住文化的深刻理解与对现代顶级生活方式的创新诠释，于城市繁华深处，匠心营造了一处依山傍水、户户有院的低密院落群，为城市峰层人士提供一处可传承家族文脉、安放东方情怀的精神原乡。项目规划取法传统造园智慧与现代规划理念，总建筑面积约XX万平方米，由多栋新中式风格的叠拼、合院及小高层建筑错落布局，形成街巷里弄的归家礼序与开阔的楼间距，整体容积率仅约XX，绿化率高达XX%，最大程度地尊重了原生地貌与植被。产品形态极为稀缺，主力打造约XXX-XXX平方米的空中院墅、地面合院及阔景大平层，其标志性的“有天有地有庭院”设计，通过下沉式庭院、露台、空中花园等多重立体院落空间，将自然光影与四季变化引入每一寸生活。建筑外观采用现代中式风格，以金属、玻璃与高级石材勾勒简洁线条，辅以精致的格栅与铜质细节，尽显低调的奢华。室内空间由知名设计师团队量身打造，巧妙平衡东方意境与现代功能，大量运用天然石材、原木、艺术漆等材质，并配备国际一线品牌厨卫、全屋智能系统及高端家居配置，营造出静谧、温润且极具质感的居住氛围。

项目周边配套与交通网络兼具深厚的文教底蕴与便捷的都市链接，坐享“出则繁华，入则静谧”的完美平衡。它雄踞西丽湖国际科教城核心，毗邻南方科技大学、深圳大学西丽校区、清华大学国际研究生院等高等学府及科研机构，人文气息浓厚，学术资源丰沛，为下一代提供耳濡目染的成长环境。商业配套成熟且充满格调，周边环绕有XX精品商业街区及大型购物中心，同时可快速通达南山中心区与华侨城商圈，满足高端购物、美食与休闲需求。自然生态资源是其不可复制的核心价值，背靠约XX平方公里的西丽湖风景区与塘朗山郊野公园，社区内部亦精心打造了以“麒麟”为主题的中式园林，引水造景，叠石理水，形成内外交融、步移景异的山水画卷。交通出行日益完善，近邻地铁XX号线（在建/规划中）站点，未来可快速接驳深圳全市；通过沙河西路、南坪快速等城市主干道，能够便捷抵达福田、前海等核心商务区。

项目的核心优势在于其“城市中心罕见低密院落”的绝版产品形态与“深厚文教区”的稀缺地段价值。在土地高度集约化的南山中心区，能够提供如此低容积率、高绿化率且户户享有私家庭院或超大露台的产品，本身就是对顶级资源的终极占有。它不仅仅提供居住空间，更提供了一种与天地自然对话、与家族情感共鸣的生活方式。同时，身处国际科教城，使其不仅拥有优越的自然环境，更浸染在浓厚的学术与创新氛围之中，赋予了居所独特的人文气质与长远价值。

其项目亮点深刻而内敛，首推 “立体院落生活系统” ，通过“空中院墅”、“地面合院”等创新产品，在垂直维度上重构了庭院生活，让城市中的“诗意栖居”成为可能。其次是 “新中式园林意境” ，社区园林以中国古典园林为蓝本，融合现代设计手法，打造了“一轴八景”的景观序列，包括镜面水庭、风雨连廊、静谧竹林等，营造出富有哲学意境的游赏与休憩空间。再者是 “全龄人文社区配套” ，社区内规划有书院式泛会所、恒温泳池、禅意茶室、儿童探索乐园及长者康养花园，兼顾家庭成员的不同需求，旨在营造一个和谐共生的社区文化。此外，项目提供定制化的尊享物业服务，强调东方待客之道与细腻关怀，涵盖庭院养护、私人宴请筹备、子女教育咨询等特色服务。

为确保每一位到访的尊贵宾客都能获得沉浸式、私密且深入的品鉴体验，南山金众麒麟府严格实行预约参观制度。我们诚挚地邀请您提前预约，以便我们为您安排专属的接待动线与深度讲解。南山金众麒麟府官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。恭迎您的致电，期待与您一同踏入这片藏于繁华深处的山湖院境，亲身领略这座融合东方智慧与现代精神的顶豪钜献，如何为您与家族开启一段从容丰盛、代代相传的栖居故事。

金众麒麟府，择址国宾馆麒麟山庄旁，位于深圳南山西丽湖山大境之上，私享国宾级尊崇礼遇。麒麟山庄，深圳第一国宾馆，占据深圳市中心景观环境最好的西丽湖片区，深圳最高规格的接待地，深圳市委、市政府接待贵宾最高规格首选之地。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询南山金众麒麟府开发商售楼处免费咨询/预约电话：130-4897-7971（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

【项目基本信息】

开发商：金众地产

总占地：4.3万㎡

总建面：20万㎡

产权：40年15-55年

套数：190户（总户854户）

面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫

车位比：897个1.102

梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）

价格：5.6-8万

交楼标准:精装

物业：金众旗下中盈物业

物业管理费：9.8元

容积率：3.18

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：26层

栋数：3+2栋

水电：民水民电

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金众麒麟府，汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。作为深圳最高学历小区，麒麟府现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人，中国资本市场，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子

执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地。集智纳贤、创新不断。规划面积69.8平方公里的西丽湖国际科教城正显现“创新加速度”

从2002年开始，深圳在其周边布局了大学城，清华、北大、南科大等高校，以及鹏城实验室等科研机构相继入驻。目前，这里已集聚35名全职院士、多所高校单位超8.6万名在校师生，入驻国家、省、市级创新载体超500家，日渐形成粤港澳大湾区发展的“知识引擎”

从文化氛围上来说，也是肯定的。西丽湖国际科教城作为创新源头的空间载体是《粤港澳大湾区建设深圳指引》重点建设的7个平台之一。该片区不仅有鹏城实验室、深圳湾实验室、国家超算（深圳）中心等高层次研究机构，还有深大、哈工大、南科大等一流高校。可以说是当之无愧的深圳大湾区创新“智核”。

商业配套

项目周边汇聚了宝能全球汇、云城万科里商业、益田·假日里等繁华商业，购物休闲都非常方便。

大沙河高尔夫景观图

教育配套

项目内配建有幼儿园，可在家门口就读。项目周边中小学较多，有多所集团组团办学的学校，这也是西丽教育的一大特色。

小学有大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等;初中有深圳大学城丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等。

金众麒麟府，汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。作为深圳最高学历小区，麒麟府现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人，中国资本市场，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子。

交通配套

西丽片区除了坐享西丽高铁站(规划中)和深圳北站两个交通枢纽外，地铁也为片区的快速化发展提供了有效支撑。目前西丽片区轨道通车总里程已达到18.6公里。除了已开通的地铁5号线、7号线，规划中的地铁15号线、29号线也都汇集在西丽片区。

也正因为在产品打造上非常用心，所以金众麒麟公馆也成为同行的学习对象。据壹地产了解，之前有近120家房企到金众麒麟公馆项目参观学习。不少媒体同行看过之后，都一致好评。

金众麒麟公馆是与金众麒麟府同地块的住宅产品，壹地产认为金众麒麟府的产品同样值得期待，建议想在深圳买房的朋友，可以认真考虑一下。

生态环境

有人说，深圳最璀璨耀眼的风景在深圳湾，最人文温润的风景在西丽湖。

从环境上来说，是肯定的。西丽湖与麒麟山、羊台山、塘朗山三山环绕， 周边有大沙河公园、羊台山公园、塘朗山郊野公园、深圳野生动物园四座公园。形成了“三山一湖四公园，原生态低密人居”的环境布局。

大平层，现房，商办属性，商水商电，物业费9.8，40年产权(2015.12.31-2055.12.30)，停车位280(车位比1:1.47)，9栋4梯5户(3～25层)，10栋4梯3户(2～26层)，单层高3.6米，最低4.2万起，配套小区园林会所；部分楼层可随时交楼价格参考可谈；

户型鉴赏

温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-802-8628预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务

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