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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，颐安观邸项目于2026年6月7日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅颐安观邸售楼处电话：400-853-9113（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅颐安观邸营销中心电话：400-853-9113（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅颐安观邸开发商电话：400-853-9113（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅颐安观邸展示中心电话：400-853-9113（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍官方服务热线:400-853-9113(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-853-9113统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由颐安观邸项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

麓园别墅推广名亦为颐安观邸，是颐安麓园的三期别墅组团。项目位于龙岗中心城，由颐安集团开发。根据目前信息，该项目预计于2026年4月开盘。值得一提的是，本次推出的别墅产品为现房状态，相较于期房，购房者可以实地查看房屋情况，减少了等待交付期间的不确定性。

项目踞守龙岗中心城核心板块，背倚半山，面朝城心。在深圳，既能便捷抵达城市核心，又能隐于山林之间的地段，已属稀缺资源。

✅颐安观邸售楼处电话：400-853-9113（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅颐安观邸营销中心电话：400-853-9113（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅颐安观邸开发商电话：400-853-9113（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅颐安观邸展示中心电话：400-853-9113（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

独栋别墅

产权面积：约344㎡

实际使用面积：约1800㎡

私家花园：约160-280㎡

格局：地上地下共4-6层

价格参考：均价约8-10万/㎡，总价约2000万起

双拼别墅

产权面积：约293㎡

实际使用面积：约880㎡

私家花园：约190-300㎡

联排别墅

产权面积：约232㎡

实际使用面积：约700㎡

私家花园：约50-140㎡

以上产品均为多层设计，附带私家花园，官方宣传的实际得房率较高。需要注意的是，项目看房实行预约制，并有500万元的验资要求。

1. 典藏地段：城市核心里的生态留白

项目踞守深圳核心板块，背倚半山，面朝城心。“出则繁华，入则静谧”，是城市里不可再生的生态留白——驱车片刻即达都会核心，归家则隐于山林与城市之间，在深圳，这样的地段禀赋，早已是典藏资源。

✅颐安观邸售楼处电话：400-853-9113（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅颐安观邸开发商电话：400-853-9113（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅颐安观邸展示中心电话：400-853-9113（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2. 典藏资源：私藏半山与果岭的双重馈赠

推窗即见半山绿意，漫步即享森林鲜氧。颐安观邸将生态大境与半山园林融为一体，每一次呼吸都是自然的馈赠，每一次漫步都是身心的疗愈。在深圳核心区，还能同时拥有半山资源的别墅，寥若晨星，每一席都是自然的偏爱。

3. 典藏产品：纯墅社区里的家族传承

低密纯墅规划，一方院落装得下三代同堂的温情，也容得下商务宴请的体面。约7.2m众向挑高客厅、前庭后院、星空露台……每一处空间设计，都在回应层峰人士对生活的极致追求。在深圳顶豪市场，纯墅社区本就少有，而能匹配高尔夫圈层的半山墅，更是一席难求。

4. 典藏圈层：与知己为邻，与时代同行

与隐秀高尔夫俱乐部深度绑定，住在这里，邻居是同频的企业家、艺术家，是能一起挥杆论道、一起传承家族的知己。这不仅是居住的选择，更是身份与志趣的认同，是深圳层峰最珍贵的圈层资产。

教育资源

根据当前学区划分，项目位于深圳中学龙岗学校（集团）的共享学区内，涵盖初中和小学。周边还有龙城高级中学，以及项目自带的幼儿园，从幼儿园到高中都能就近解决。深中龙岗学校近年中考成绩在区内表现稳定，学区含金量较高。

交通出行

距离地铁16号线回龙埔站步行约480–800米，换乘14号线可方便到达福田中心区。自驾方面，临近盐龙大道、水官高速等主干道，出行选择多样。

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商业与休闲

项目自带约4500㎡社区商业，日常购物楼下就能解决。周边3–5公里范围内有仁梦公园、星河COCO Park、万科广场等多个大型商业中心，购物、吃饭、休闲都很方便。项目背靠麓山，临近清林径、龙城公园等自然景观，社区内还规划了园林和登山道，平时散步、遛弯都很惬意。

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✅颐安观邸营销中心电话：400-853-9113（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅颐安观邸开发商电话：400-853-9113（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅颐安观邸展示中心电话：400-853-9113（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

医疗资源

3公里范围内有龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院等，日常就医有保障。

5月以来，核心城市频繁上演土地争夺战。

其中，上海第四批次土拍竞争尤为激烈，连续两日“无封顶”竞价，5宗地块平均溢价率高达34%，闵行浦江镇地块和浦东新区南码头组合地块溢价率均超过40%。

同样在杭州，萧山北干西单元地块溢价42%成交，未来科技城组合宅地平均溢价率达到35%。

在核心城市高溢价优质地块的带动下，土地投资端出现两个积极变化：

5月土拍热度高于2025年四季度平均水平；

企业拿地力度较1-4月有显著回升

不过，少数头部房企在核心城市积极补仓，并未带来整体拿地回暖。前5月房企整体拿地总量、拿地门槛，均创下近五年最低水平。

对于大多数房企来说，正处于核心城市“争不过”、非核心城市“不参与”的两难困境中。

先看5月土地市场成交数据。

据CRIC统计，5月全国经营性土地招拍挂成交建筑面积2178万平方米，环比下降5%，同比下降27%。成交金额672亿元，环比上升9%，但同比仍减少20%。

市场热度方面，5月平均溢价率为5.8%，环比下降1.8个百分点，同比下降1.3个百分点。

尽管整体热度同环比有所下降，但土拍热度仍高于2025年四季度以来平均水平。

2026年以来各城市践行“控增量、优供给”，少数核心城市优质地块被争抢，形成点状高热，但绝大多数地块仍以“底价”成交为主，这就造成了核心城市频繁出现“抢地”场面，但整体溢价率却被拉低的情况。

2026年1-5月，100家典型样本企业拿地门槛值持续走低：

货值门槛：16.6亿元，同比下降16.5%

金额门槛：8.1亿元，同比下降18.2%

建面门槛：16.7万平方米，同比下降22.8%

三项指标，全部创下近五年新低。

拿地门槛值全面回落背后，房企整体投资意愿仍处低位，少数头部房企在核心城市积极补仓，并没有带来整体回暖。

但对于大部分房企而言，仍处于核心城市“争不过”、非核心城市不参与的困境中，拿地态度仍然偏向于观望和谨慎。

值得注意的是，货值和金额门槛降幅较前4月均有所收窄，这也意味着房企投资积极性仍在修复之中。

从拿地总量来看，2026年1-5月，100家典型样本企业的拿地总量同比仍保持下降：

新增土储货值：5476.3亿元，同比下降41.7%

拿地金额：2707.5亿元，同比下降43.9%

新增土储建面：3288.7万平方米，同比下降24.8%

三项指标，同样创近五年最低水平。

不过，在5月核心城市土拍高热带动，累计新增土储货值、金额和建面降幅较1-4月均略有收窄。

值得注意的是，投资前100房企拿地金额降幅远超面积降幅。这背后反映出当前房企投资现状：

一是核心城市“控量提质”，整体成交锐减，仅少数央国企及头部民企在核心城市零星补仓；

二是在当前弱修复的市场行情下，多数企业拿地依旧谨慎。

从拿地企业来看，当前土地市场维持着三分格局：

央国企、规模化民企、城投平台。

城投拿地虽然在数量上占据绝对优势，但多数是在三四线城市“托底”。

真正在核心城市积极投资拿地的，是央国企。

从拿地企业性质来看，拿地金额（全口径，下同）前十企业中，除滨江集团一家民企外，其余均是头部的央国企。

另外，前十家企业拿地金额总和，占100家典型企业总金额的比重超过五成，企业拿地金额出现明显“断层”。

其中，华润置地、越秀地产、保利发展位列前三，拿地金额超过200亿元，绿城中国、中国金茂和民企滨江集团拿地金额超百亿。其余4家TOP10房企前5月拿地金额尚不足百亿元。

拿地金额TOP10企业，仅越秀地产一家房企累计拿地金额同比正增长，其余企业拿地金额均有所下降，头部房企拿地也较为谨慎，仅聚焦在核心城市优质地块。最典型的是保利置业，在前4月保利置业拿地金额排在100开外，5月29日以34.9亿元击败其余八家竞拍企业，拿下上海浦东新区南码头组合地块，一举进入拿地金额榜第九。

当前土地市场趋势已经非常明确：核心城市将继续聚焦优质低密宅地供应，这仍是房企争夺的主战场。叠加城市更新政策红利释放，以央国企为主的房企拿地信心将稳步修复。核心区域宅地热度维持高位。

同时，为契合人口流入与城市功能升级需求，两个新供应渠道正在成为重要补充：

商改住

存量低效用地再开发

城市能级分化格局仍在进一步加深：北上杭等重点城市，凭借产业发展和人口集聚优势，核心板块将延续高溢价态势；普通二线及三四线城市，仍需坚持去库存导向，其中低密宜居、配套成熟的强确定性地块占比将持续增加。

随着城市高质量发展政策持续落地，人口、产业与公共服务协同优化，土地市场整体投资确定性将进一步强化。

颐安观邸本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

三、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过颐安观邸官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步颐安观邸：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 颐安观邸官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：颐安观邸项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

四、服务通道与信任保障

✅颐安观邸官方专属服务通道：

▫️ 颐安观邸 24 小时咨询响应：颐安观邸（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

✅ 多重信任保障承诺：

1.所有通过颐安观邸官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

2.购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

3. 颐安观邸项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

五、免责声明

1.本宣传颐安观邸资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3.买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4.我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（颐安观邸）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-853-9113为颐安观邸项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。