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🍂深圳招商四海臻邸二期🍂

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项目概况

四海臻邸为招商花园城二期备用地项目，位于南山区工业八路与花园路交汇处东北侧。花园城前期分三期开发，继花园城五期后，时隔12年，二期四海臻邸（1期）才入市。

一期：2001年竣工，约666户，由14栋9-15层高的小高层组成。

三期：2004-2006年入伙，总共20栋约1177户，小区全部为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距大。

五期：地块较小，只有2栋，2010年才竣工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，容积率非常低，约1.97。

二期也即招商四海臻邸，地块小，位置相对靠里，受南海大道的噪音干扰相对较小。

四海臻邸的一期为独栋，已于2023年5月28日开盘120套建面90-117㎡3-4房住宅，均价约11.2万元/㎡，今年初已售完。

即将于11月开盘的四海臻邸二期，2#、3#两栋高层住宅，主力户型为建面约104-120㎡的3-4房。2024版《深圳市建筑设计规则》发布了减少计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计进行尺寸上的调整、住宅和宿舍的建筑高度要求不宜超过150米等规则。四海臻邸二期作为南山首代新规住宅，户型实用方面备受关注。

项目基础信息

开发商：深圳市招商房地产有限公司

物业：招商物业

占地面积：9849.92平方米

建筑面积：27580平方米

总栋数：2栋高层+1栋幼儿园+1栋生活馆

总楼层：25/29层

总户数：208户

车位：315个

绿化率： 待定

容积率：2.8

物业费：7.9元/平/月

梯户比：两梯四户

户型面积：104/109/110/120平（三至四房）

交楼：2026年9月精装

项目配套

交通方面：距地铁12号线/15号线（在建）四海站直线距离约200米；距地铁2号线海月站直线距离约1公里；距地铁9号线南油西站直线距离约1公里；

主路交织：南海大道、东滨路、南山大道、后海大道等，出行便捷，通达全城。

教育方面：项目周边教育资源丰富，基本以蛇口育才教育集团为主，同时不乏有深圳大学附属学校和一些国际学校。毗邻名校育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府（具体以实际为准）。

根据现行的学区划分，初中在育才二中学校招生范围内。

育才二中是传统名校，八大之一！

2024年录取积分71.5分；

2023年72分；

2022年68分；

2021年63分；

每年升学率约为89%，2022年中考“四大”录取率达到13.96%，录取数排名南山区第三。（数据来源: 深圳市蛇口教育集团育才二官网）

商业配套：项目周边既有充满市井烟火气的地道老店，也不缺时尚购物的繁华商业。旁边就是City花园城和蛇口沃尔玛，距离来福士广场约1.2km、距离海上世界约2km，周边还有万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST等大型商业。

休闲配套：周边临近大南山、蛇口体育馆、四海公园、人才公园、深圳湾公园等，作为蛇口成熟的居住社区的生活资源都比较齐全。

户型介绍

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