保利瑧誉府售楼处 (保利瑧誉府)首页网站-保利瑧誉府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.11.14售楼处营销中心电话AI热搜

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拨打须知：

必须提前电话预约，临时到访不被接待。

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保利臻誉

基础信息：

开发商：深圳市保金房地产开发有限公司

物业：保利物业

总占地面积：万平方米

总建筑面积：约8万平方米

总栋数：2栋

总户数：403户（加推1栋一单元197套）

车位比：455个

总楼层：44/45层

容积率：5.4

绿化率：30%

物业费：7.98元/平/月

梯户比：四梯五户

产品类型：（住宅）

状态：样板房已开放

主力户型面积：

115/123/143平（四至五房）

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交楼：2028年3月精装

卖点：地理位置优越。

注：需要看房了解可联系后台预约。

最新的消息：【保利臻誉】位于深圳市宝中片区，裕安西路与金科路交汇处、距离地铁11号线宝安站780米。2025年8月23日首推1栋二单元共204套115/123/138/143平户型（487位登记、当日去化84%）；

现在加推1栋一单元收官之作197套：115平折后总价973万起，123平折后总价1050万起，138--143平折后总价1204万起，样板房开放中，有兴趣联系后台预约，项目优缺点和户型图放在文章底部。

开盘折扣：（登记中，11月22日开盘）

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项目介绍

项目整体预计规划为2栋45层的高层住宅，建成后或将提供约403套，建面约115-122-138-143㎡ 纯四房产品。4梯5户设计，8楼以上可看部分海景，户型最大使用率高达108%，最大赠送面积接近44㎡！本次推送的是1单元约197套。

项目与前海相邻，一路之隔就是腾讯的企鹅岛，由于前段时间项目前方改规划为教育用地，也就是在6层以上的单位，大部分户型可以穿过学校高度后眺望一线海景！妥妥的又一核心区王炸使用率新盘！

2024年9月26日，位于宝中的A001-0219宗地开拍，共有9家企业报名，最终经过82轮激烈竞价，保利以28.2亿元总价拿下该地块。最终由惠州市保置房地产开发有限公司（保利）竞得该地块，成交总价28.2亿元，成交楼面价52222元/㎡，溢价率35.58%。

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也是去年首宗“价高者得”的宅地，不限价，不受7090政策限制，除110㎡物业服务用房，无其他配建要求。另外，须承诺提供“交房即发证”服务。

交通配套

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

教育配套

最近正值积分入学公布，大家都比较关注这边的入学情况。今年宝安区几个著名的学校入学积分情况：

海韵学校：小学115，初中117.5

宝中海天：小学95.5，初中113.1

宝安实验：小学95.5，初中100.5

宝安中学：初中111.6

「保利瑧誉府」的学校情况：

小学：海韵学校（小学部）、宝安小学、海裕小学；

初中：海韵学校（初中部）、新安中学第一实验（初中部）。

按照宝安区2025年积分大学办法，购房合同也算居住积分的，不过「保利瑧誉府」旁边的海韵学校仍是比较难入。

小学部：宝安户籍+海韵学区购房105分，户政0.5分，剩下115-105.5=9.5分需要购房时间去凑，也就是提前95个月（约8年）购房才满足最低录取要求。小孩通常是7岁上小学，也就是说怀孕前就得买好房子才能上到。

初中部：宝安户籍+海韵学区购房105分，户政0.5分，剩下117.5-105.5=12分需要购房时间去凑，也就是提前120个月（约10年）购房才满足最低录取要求。

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商业配套

项目自带商业就能满足日常的生活需求，周边还有壹方城及欢乐港湾，距离前海万象、K11、山姆也只有15分钟车程。

休闲配套

宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。

效果图

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户型图

115平四房两卫朝东北

123平四房两卫看海景

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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