首页热搜:万科瑧樾府售楼处电话→万科瑧樾府Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-8-11

✨✨万科瑧樾府✨✨

✨✨万科瑧樾府售楼处电话☎：400 8950 807【售楼处已认证】✅

✨✨万科瑧樾府开发商电话☎：400 8950 807【开发商已认证】✅

✨✨万科瑧樾府营销中心电话☎：400 8950 807【营销中心已认证】✅

✨✨万科瑧樾府售楼中心电话☎：400 8950 807【售楼中心已认证】✅

温馨提示：网上展示中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

项目简介

万科·瑧樾府，拥有一栋 35 层的住宅，总户数 116 户，在售面积为 100 至 169㎡的洋房。小区 1-3F 为商业裙楼，4 楼为回迁层，6 层以上为可出售住宅。

项目配套

教育资源丰富，周边有多所名校，如广东省实初中部、中山三路小学等，且根据学区划分有多种选择。商业上，临近北京路，这一国家 4A 级旅游景区，商业繁华。医疗方面，越秀区拥有众多三甲医院，提供了优质医疗保障。休闲娱乐也不逊色，被多个公园环绕，可享受自然诗意生活。

『教育配套』

◎一路之隔省实初中部、西侧中山三路小学

◎周边环绕第十六中、第十三中学等众广州名校

『医疗配套』

◎3公里内3所三甲医院：广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院

🛍『商业配套』

◎地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕，尽享广州老城浓郁繁华烟火气

『交通配套』

◎距地铁1号线农讲所站直线距离约400M

◎距地铁6号线团一大广场站直线距离约700M

◎毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，从容畅行主城

地理位置

位于广州市越秀区农讲所站约 300 米处，地处越秀老城区核心腹地，距地铁 1 号线农讲所约 400 米，6 号线团一大广场站约 700 米，交通十分便利。

户型鉴定

在售户型以改善为主，有 105/128㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫等。户型设计各有特点，如 107 方户型采用 LDK 一体设计和半开放式厨房；130 平户型有带入户花园和横厅设计；144 平户型四个卧室朝南且客厅有飘窗；180 平户型东南向带双主套，卧室有 270°景观。不同户型满足不同需求。

107平户型是西南朝向，西侧靠高架桥的，不过由于项目对外销售的楼层是高于6楼的，户型所在的楼层高度会高于高架桥，项目采用双层中空玻璃，尽量减少来噪音影响，当然也没办法完全避免。

107方户型采用了LDK一体设计，半开放式厨房和4.6米大阳台，三个房间没有设计挨在一块，这样有个好处就是可以和老人分开，互不干扰。

130平户型是东向，带一个入户花园，可以做鞋柜收纳，主卧跟次卧分别在东西两个方向，不过其中一个次卧飘窗是西向，可能会有西晒的烦恼。

建面约144平的4房户型为南向，四个卧室都是朝南，客厅还做了一个约5.2米的飘窗，采光通风都不错，而且靠近客厅的那个书房用不着还可以打掉，扩大客厅的空间。

优点总结

地段与交通优越：位于越秀老城区核心腹地，周边有省政府、广州市委、广州市政府等机关单位。紧邻地铁 1 号线农讲所站约 400 米，6 号线团一大广场站约 700 米，双地铁覆盖，出行便捷，能快速到达城市各区域 。

教育资源优质：一路之隔是省实初中部，周边还有铁一中学、十六中、三中、七中、培正中学、中山三路小学等多所名校，教育资源丰富。根据越秀今年最新的学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等，孩子上学便利 。

医疗资源丰富：越秀区医疗资源优势明显，拥有国家重点实验室、三甲医院、科研人才团队等。项目周边 1 公里之内就聚集了广东省人民医院、越秀妇幼保健院以及中山大学附属第一医院等多家知名医疗机构，为居民健康提供保障 。

商业配套成熟：地处老城区，周边遍布各种生活配套设施，如超市、便利店、餐馆、咖啡厅等。同时，距离中华广场等大型商业综合体较近，生活便利 。

缺点总结

周边环境老旧：周边都是 20 至 30 年的老旧小区，城市界面观感较差 。

可能受噪音影响：项目紧邻东濠涌高架，不仅会影响观感，还可能产生噪音干扰。不过据反馈在工地现场对噪音感受不大，但高架路横贯在小区前，可能会让人有压抑的感觉 。

周边道路易拥堵：项目周边出行道路都是单行道，开车出行可能会遇到拥堵的情况 。

小区园林空间有限：项目是单体楼社区，几乎没有小区园林，36 层高的住宅楼，楼下还要建回迁房、少年宫等，居住空间相对较为紧凑 。

户型实用率不高：作为越秀区的楼盘，户型实用率相对不高，可能在一定程度上影响居住体验 。

小学学区优势不明显：小学对口中山三路小学，在越秀来说属于比较一般的学校，虽然中学学区较好，但小学教育资源优势不突出

1

END

免责声明

为明确相关信息使用边界及责任范围，特作如下声明：

图片来源说明

文中所有图片均通过微信搜索或百度搜索引擎获取，我方并非图片原创作者，亦不享有图片及相关内容的任何知识产权。

转载内容知识产权提示

本平台转载的文章、图片、音频、视频等资料，其知识产权均归原权利人所有。因技术能力限制，我方无法穷尽核查所有内容的原始权利来源，故未能直接与版权方建立授权联系。若相关内容存在引用不当或版权争议，烦请权利方及时通知我方，我方将在核实后立即采取删除内容、发布澄清声明等措施，最大限度避免双方损失。

教育资源信息限定

文中对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅作为客观信息参考，不构成对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等，均可能因政策调整发生变化，最终以政府教育主管部门及办学方的官方规定为准。

图文关联性说明

文章文字内容与配图无必然逻辑关联，相关素材仅为辅助阅读，具体信息请以文字描述为准。