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搜狐焦点宜春站 2025-12-20 12:55:29

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项目户型图及介绍

越秀星汇珑府，位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧则是充满欢乐的光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里。

此地正是深圳重点打造的光明科学城，一个充满活力的科技创新引擎。区域内已集聚八大战略性新兴产业集群，包括生物医药和新材料，以及五大未来产业，如量子信息和脑科学，展现出强大的发展潜力。周边规划的科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等科研文化设施，为这里增添了浓厚的学术氛围。同时，光明科学城还吸引了华为、比亚迪等知名企业的研发中心入驻，形成了“产学研”一体化的良好生态。

随着光明区加速建设具有全球影响力的科技和产业创新高地，这里不仅为区域人口的增长提供了理想的环境，更为房地产价值的提升奠定了坚实的基础，预示着一个充满活力和机遇的未来。

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越秀星汇珑府，由越秀地产打造，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。

越秀星汇珑府，这次首推的是01地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，计容建筑面积约9.55万㎡，容积率5.6，绿化率30.03%，共由5栋总高31-38层的住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F，小区地下车库配建有公交首末站。

总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳晟越房地产开发有限公司

2、物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：1.53万/㎡

5、总建筑面积：13.68万/㎡

6、容积率：6.23

7、绿化率：30.03%

8、产权年限：2025年4月-2095年4月（70年住宅）

9、总户数：首推的01地块979户，商品房589套

10、总栋数及楼高：5栋，31-38层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户，3梯6户

12、车位数：1039个

13、车位占比：1：1.06

14、交楼时间：2028年4月30日

15、交楼标准： 精装

项目周边配套越秀星科源启售楼处咨询热线 ☏ 400-835-9190【营销中心】

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交通配套：越秀星汇珑府邻近光侨路及科学大道等主干道，可以快速接驳龙大高速，南光高速，深圳外环高速，通达全市各大区域，小区楼下规划有公交首末站，目前已经开通运营的地铁6号支线“圳美站”距离约900米，6号线光明站距离约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，7站到宝安上屋站，12站到南山西丽留仙洞，15站南山高新园，19站到后海。

学校配套：越秀星汇珑府自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，其中小学24班，初中12班，目前还没开始建设，具体引进的学校也暂未有信息透露出来，另外还规划有深圳外国语楼村第四学校，总规模45个教学班，可容纳2100个学位，预计在2026年秋季开始招生。

根据2025年光明区教育局公布的学区划分，星汇珑府属于科韵社区，小学学区划分在东周小学（距离约2.7公里）、华南师范大学附属光明星河小学（距离约2.5公里）、修远小学、深圳小学光明曙光学校（距离约2.7公里）、南科大荔园学校小学部（距离约1.8公里）、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）小学部、中山大学深圳附属学校小学部（距离约1.8公里）、楼村小学、公明中学小学部。

初中学区划分在华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、南科大荔园学校初中部、公明中学初中部、中科实验教育集团光明楼村第二学校初中部、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校初中部、深圳小学科韵学校（距离约2.2公里）。

商业配套：项目自带有社区底商，可以满足日常生活需求，距离约2.6公里有即将开业的星河coco city，规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约4公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万平方米的商业集群。

项目现状

罗sir在2025年7月30日有前往实地探盘，越秀星汇珑府主体已经出地面3层左右，上次4月份去的时候都还在打地基，这个建设进度还是可以的，下面是最新的航拍图。

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