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品实云湖花城：广州白云区的高品质住宅选择

区域背景与规划

品实云湖花城位于广州市白云区西部，紧邻白云湖，是白云湖数字科技城的一部分。白云湖区域分为东湖、西湖及黄金围三个片区，各具特色和发展重点。该区域预计未来将容纳28万人口，提供41万个就业岗位，成为集数字经济、文化产业、新兴产业和人工智能等为一体的综合性高科技园区。

项目概况

基本信息

开发商：广州市品实房地产开发有限公司（由广州地铁和珠江实业集团联合成立）

占地面积：约22.3万平方米

建筑面积：78万平方米

产权年限：70年（从2019年1月30日起算）

总住户数：4744户

楼栋总数：19栋

容积率：2.34

绿化率：35%

车位/车位比：1:1.17（共5569个车位）

层数：29-48层

物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

物业费：2.8元/平方米

地址：广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处🌈❄️广州品实云湖花城开发商电话☎️：400-856-3771【开发商已认证】❄️🌈

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交通配套

品实云湖花城距离地铁8号线亭岗站仅400米，乘坐地铁可便捷到达广州市中心及其他重要商圈。此外，周边还有三条高速公路环绕，包括华快、广佛肇、广清和机场高速，提供了极佳的自驾出行条件。特别值得一提的是，440亿投资的白云站TOD大型交通枢纽也大大提升了该地区的交通便利性。

教育配套

项目内设有九年一贯制名校——白云广附实验学校，涵盖30班小学和18班初中。该校师资力量雄厚，近年来在中考成绩中表现优异。社区内还配备了其他教育设施，如美术展厅、阅览室、书法室等，为学生提供了丰富的学习环境。

生活配套

品实云湖花城不仅拥有约1.5万平方米的商业配套，还设置了公共交通中心、邮政所、政务服务中心等多种行政中心，满足居民日常生活需求。社区内的园林设计也非常突出，占地约18万平方米，配备马拉松跑道、亲水泳池景观带等设施，营造出一个宜居的生活环境。医疗方面，附近有广安医院、广州东方医院等多家医疗机构。

户型设计

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该项目提供多种户型选择，从刚需到改善型住房均能满足不同家庭的需求：

约70平方米：园景三房

约82平方米：爆款四房

约87平方米：金牌四房

约140平方米：超豪华南北对流户型

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所有户型都经过精心设计，确保空间利用最大化，并提供舒适的居住体验。

优缺点总结

优点

双国企品牌保障：由广州地铁和珠江实业两大国有企业联合开发。

完善配套设施：配建幼儿园和九年一贯制名校，教育资源丰富。

多样户型选择：适合不同层次的家庭需求，价格相对周边小区具有竞争力。

便捷交通：靠近地铁8号线亭岗站，步行即可到达，方便快捷。

优质生活环境：超宽楼间距和丰富的社区园林设计，提升居住舒适度。

缺点

噪音问题：项目楼下是地铁停车场，西侧为许广高速，个别楼栋可能受到噪音和扬尘影响。

城市面貌待改善：虽然周边正在快速发展，但目前的城市面貌仍需进一步完善。

目标业主群体

品实云湖花城特别适合预算在230-400万元之间，在白云区、越秀区或海珠区工作的家庭。对于注重孩子教育，特别是需要老人帮忙接送孩子的家庭来说，这里是一个理想的选择。通过地铁8号线可以快速解决上下班通勤问题，同时也能享受到优质的教育资源和便利的生活设施。

总的来说，品实云湖花城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及多样化的户型选择，成为了众多购房者的首选之一。尽管存在一些小瑕疵，但随着区域规划的逐步落实，这些问题也将得到有效的解决。🌈❄️广州品实云湖花城开发商电话☎️：400-856-3771【开发商已认证】❄️🌈

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