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富通九曜公馆
❣️富通九曜公馆给出了答案——360㎡香蜜湖双中心大平层，集地段、景观、教育、配套、产品五大稀缺资源于一身，仅10席，为塔尖人群定制不可复制的生活范本。
基础资料
🔻开发商：富通地产
🔻地址：福田区新沙路18号
🔻占地：1.7万㎡
🔻建面：11.8万㎡
🔻产权：70年（18-88年）
🔻套数：1387户
🔻面积：96-360㎡3-5房
🔻车位比：1360个1:1
🔻梯户比：1栋2单元4梯6户，46-56层2梯2户，3单元公寓2梯3户
🔻价格：7-13万
🔻交楼标准：毛坯
🔻物业公司：世邦魏理仕
🔻物业管理费：住宅8.3/平/月公寓：9.9元
🔻容积率：7.05
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：现楼
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3.15m 公寓：3.6米 住宅大户型3.4米
🔻使用率：75%
🔻楼层高：上舍21层，2单元41层-3单元59层
🔻栋数：3栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：明德实验五洲校区， 贝赛思双语学校
富通九曜公馆
- 360㎡五房五卫大平层：
大平层分布在45F-59F，一层两户。这个楼层高度，足以把深圳市的全景都刷一遍。曾幻想有朝一日住在城市之巅的高度，晒着晨光吃个早餐，俯视这座蒸蒸日上的城市。
如今超过350㎡的这类型大平层在新房里面已经属于濒临灭绝的状态。
朝向：西南、东北
单价区间：12.3-13万
总价区间：4435-4575万
该户型设计了五房五卫，空间感拉满，超大客厅，还布局了中西厨，除了工人房每个房间都有各自的卫生间，主卧非常宽敞。
这种产品基本上属于福田顶级玩家，纵观全市也没有多少这类型的次新产品，同面积段的深圳湾次新「悦府」跑过小目标，宝中次新「壹方玖誉」也跑过6KW了
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- 96㎡二房一厅：
分布在02（东北向）和05（西南向），作为「富通九曜公馆」入门级户型，细看主卧空间很大，硬隔个2+1房还凑合。但无论是二房还是2+1，一卫其实并不匹配福田这个位置的主流群体。
朝向：东北、西南
单价区间：7.6-9.9万
总价区间：729-949万
户型设计比较普通，大阳台是亮点。如果只做两房主卧很舒服，隔2+1就相当紧凑，适合单身小年轻或者情侣，也适合出租。价格应该不会太贵，预计开8万多的单价。
02（东北向）为上面户型图户型，6米多的阳台连着客厅和主卧，还对着福田CBD，楼层高点景观也不错，基本上实现躺在床上看灯光秀。就是单采光面的东北朝向会面临缺少阳光的问题，冬天冷夏天闷。
05（西南向）仅在朝向方面有变化，阳台能看到一侧高尔夫，景观面不算宽阔。西南朝向阳光充足，夏天热冬天暖，采光会比02好。
- 121㎡三房二卫竖厅：
分布在03和04，都是东南向，两面取光。该户型以朝向为侧重，满足主流群体的居住需求。同样是大阳台的配方，次卧不大，主卧空间不错。
朝向：东南
单价区间：8.5-10.3万
总价区间：1039-1258万
- 121㎡ 3+1房横厅：
分布在01和06，两面采光。其中01的阳台向东北，但大面积采光在西北；而06户阳台向西南，大面积采光在西北。当然这种设计完全是出于对景观价值的考量，美景在西北向，「润峯府」表示见怪不怪。
朝向：西北
单价区间：10-12.6万
总价区间：1249-1578万
01（东北+西北向）基本上饱览了180度的美景，福田CBD、香蜜湖金融中心、车公庙商务区尽收眼底。但是朝向方面西北和东北朝向都是缺少阳光的方位，对于住家尤其家中有长者的家庭来说差点意思。
06（西南+西北）放弃了CBD景色，但稳住了“中央公园”以西的景色，和最重要的阳光，是非常不错的选择。
富通九曜公馆
平面•户型图
项目位于福田区沙头街道新沙路18号，项目由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态，配建一所幼儿园，旁边规划建设一所小学。1栋由回迁房与保障性住房组成，64层加地下3层，楼高196.8米。2栋为商品住宅，59层加地下5层（含两层半地下室），楼高189.15米。3栋由酒店、商务公寓、人才住房组成，40层加地下4层（含一层半地下室）楼高172.85米。本期销售住宅有260户，其中户型套内建筑面积小于90㎡为230套，占比88.46%。
在产品打造上，富通九曜公馆公寓245-337㎡和住宅360㎡大平层，在空间上打破界限，延展和优化空间功能，以尺度重建空间秩序，堪称湾区藏品级作品。
采用全套房设计，一体化客厅，超大面宽阳台，多角度采光，270°全面落地玻璃，IMAX巨幕视野，高尔夫景观+深圳湾海景+城市CBD的360°一览无遗，打造出“一层一世界”的空间视野，推门而入的第一刻，视界已在俯仰之间，以稀贵视野纳藏每一帧风景。
此外，主/次卧也留有大尺度观景窗，均可全方位一揽高尔夫、福田CBD、深圳湾壮美海景等360°稀缺景观。
居于此，晨起看旭日东升，日暮看晚霞漫天，夜晚看星河璀璨……闲暇时阳台静坐沉思，惬意人生在此舒展，城市风光就在脚下。
这样的“梦中之宅”，打开的不仅是生活品质，更是对世界的观想和人生的格局。对于站在世界潮头的纯粹圈层人士而言，这份珍贵，自然懂得。
户型图
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