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🥇黄埔未来城【售楼处/开发商@2025巅峰钜献】

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2025年，广州将会严格控制，并慎重对第四代住宅的批复。

换句话说，“超新规”地块从源头被严格控制，未来大部分项目，会被限制在110-115%的使用率。

25年入市的“超新规”户型，中交科城·黄埔未来城亮相即孤品。

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将军山所有宅地相加，体量高达约106万㎡，相当于0.7个黄埔新城。

同时，南方电网数字电网科技产业项目，也在如火如荼的建设当中。

黄埔未来城，于”四代宅“加持下，真正为广州买家，重塑「改善信仰」的全新标准。

项目首期地块，规划仅约2.81容积率低密社区，远低于沙步、宏岗旧改4.6-5.3的高密度。

低容积，意味着楼间距开阔，采光、通风效果更好；意味着户数更少，私密与安全，及人均享有绿地更大。

基于此，项目放弃利益最大化的围合布局，首期利用中轴对称排布约12栋住宅；

1平方km连片开发，补齐城市配套

在生活方式构建上，项目站在城市规划的角度，从1平方公里着手连片开发。

以整体开发思路，构筑一体化大城，催熟板块城市面貌，奠定板块改善底色。

针对人居环境，项目以“两大长廊+三座公园”营造全域公园城市；

衔接龙头山+丹水坑两大风景区，让绿意洒满项目，为人居舒适度加满BUFF

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黄埔未来城位于广深沿江高速以南、开发大道以东，直线距离地铁 5/13 号线夏园站约 800 米，实测步行 12 分钟可达。搭乘地铁 13 号线，3 站到鱼珠、7 站到珠江新城，通勤效率对天河、黄埔上班族较友好。自驾方面，依托黄埔东路、广深沿江高速，1 小时内可覆盖广深莞三城，但北侧高速路对部分楼栋可能存在噪音影响。

黄埔未来城作为区域首个 “高拓户型” 代表，项目主打 125-188㎡纯改善户型，首期推出 130-177㎡三至四房。

以 125㎡四房两厅两卫为例，通过 “空中庭院 + 7 米南向阳台” 设计，实际使用面积约 162㎡，得房率达 130%，比传统户型多出约 30㎡空间。实地看板房时发现，该户型实现 “四开间朝南 + 南北通透”，7 米阳台可改造成儿童活动区或绿植角，主卧带独立衣帽间，适合三孩家庭或三代同堂。

130㎡户型则以 50㎡社交方厅为亮点，餐客厨阳台一体化设计，搭配 270° 环幕飘窗，采光效率显著提升；

177㎡大户型专梯入户，11.5 米景观阳台可拓展为茶室或健身区，匹配*改善需求。需要注意的是，高使用率得益于政策允许的 “阳台半计容” 设计（部分空间按 50% 计算建筑面积），交付后改造需遵循物业规范，建议提前与开发商确认装修方案可行性。

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