最新预约:深圳龙岸君粼售楼处电话→龙华龙岸君粼首页Ai热搜24小时电话→营销中心最新发布→最新房价→最新分享@售楼处中心2025.8.27

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部龙岸君粼独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⚠️

总占地面积约9.9万㎡，总建筑面积约27.7万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率2.28，分三期开发，共由10栋30-32F高层住宅+5栋联排别墅+27栋双拼别墅组成，总规划2125户（其中高层住宅1867户，洋房176户，别墅82户）

一期占地面积约5.33万㎡，总建筑面积约11.3万㎡，由4栋30-32F高层住宅+4栋联排别墅+20栋双拼别墅组成，总规划930户（其中高层住宅868户，别墅62户），已经交楼入住。

二期占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约8.29万㎡，由2栋30-32F高层住宅+5栋洋房8F+7栋双拼别墅+1栋联排别墅组成，总规划730户（其中洋房176户，高层住宅534户，别墅20户），部分已经交楼入住。

三期占地面积约1.35万㎡，总建筑面积约8.1万㎡，由4栋32F高层住宅组成，总规划465户，将于2025年6月底带精装交房。

龙岸君粼位处深圳“中心湖区“，是深圳最稠密的湖区所在地，项目周边环伺4大自然生态湖泊---民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，居住在此，湖岸微澜风光无限，滋养健康涵养心境，孕育都会生活于家族贵雅之道；独享城市无价峰顶对晤湖景无垠的豁达高远。

上风上水，龙脉加持：原生龙脉地貌，得天地水势，是为钟灵毓秀，纳龙脉福气。

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占地面积约10万㎡，得以享受圳央独一的1.98低密度墅区，此等低密，深圳数十年难得一见，为渴望居住圳央同时兼得低密尺度的高净值人士，打造值得珍藏传世的超配人居大宅。

高达60%绿化率，最大约350m阔绰楼间距，目光所至珍藏隽秀波澜；三期园林“静、悠、轻、想”的匠心，规划独立私属归家景观带，步履间享格调流淌。

①归家+休闲双动线：入户双重归家之道，让业主倍感尊贵，诠释高门礼序

②全龄交互乐享空间：打造3大主题全龄泛会所，一家人各得其乐

③风雨连廊设计：应对深圳多变气候，关怀业主日常出行，悉心照拂归家脚步

④阳光景观车库：坡地阳光车库规划，给予每一方空间最自然的舒适感

名家执笔雕琢，擘画高端人居品质

室内设计由全球酒店室内设计排行第一的CCD执笔打造；社区园林经由山水比德景观设计机构再执笔规划与升级。

①高阔奢享：建面约86-176㎡墅境宽宅，改善型三房四房，全南向户型天然舒适；两梯三户低梯户比，多阳台露台设计，悦享阔绰居住空间。

②精工匠造：甄选高档材料打造硬朗立面风格，时尚美观的同时轻盈易净，质感独特历久弥新，室内采用大面宽落地窗设计，大面积low-e双层中空玻璃延光入室，隔热降噪设计为生活思考更多

③奢配生活：甄选全球Top级品牌甄装再展生活质感，墅境美学标准叠加国际空间标准，点睛都心风尚人居

豪宅级空间规划，关怀凝练细节

台地园景，“歌剧院式”规划布局，循地势南北高，中间低，形成自然起伏呈“聚气藏风”之势，推窗即见景也保障居住私密性与舒适性；

室内采用大面宽落地窗设计，方正户型结构搭载更多半开放设计，高阔空间实用率与灵活性大幅提升。

【圈层观·远见】纯粹大户墅区·高阶身份象征

圈层进阶，读懂圈层人物的向往。纵观全球，环湖法则随经典不断流传，渐成高净值人居圭臬。君粼深谙自然的美好无价，悉心于墅境之上、旖旎湖畔再著雅奢宽宅，重筑跨越时光的经典品味，为深圳艺术湖居生活再呈佳作。

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推推面积：85㎡3房1卫.客厅开间3.8米，113㎡3房2卫.客厅开间4米，136㎡3房2卫.客厅开间4.8米，176㎡6房2卫.客厅开间5米；别墅220、240㎡正在递减中。

86㎡的3房1卫，做的西南向竖厅格局；113㎡的4房2卫，做的西南向竖厅格局；118-126-137㎡的4房2卫，做的竖厅南北通透格局；176㎡的6房3卫，做的西南向竖厅双龙抱珠格局。

建面约84㎡，原始结构是两房两厅一卫两阳台，奇数层和偶数层都是卧室出阳台，主卧与公卫中间有一块镂空的地方，搭板的话改个三房没啥问题

建面约109-113㎡，原始结构是三房两厅两阳台，奇数层客厅正出阳台，偶数层客厅侧出阳台，奇数偶数层厨房都有生活阳台，且主卫与次卧之间有一块镂空的地方，搭板并入主卧做书房或者单独做儿童房使用都可以

建面约116㎡，原始结构是三房两厅两卫两阳台或三阳台，奇数层是客厅和厨房配有阳台，偶数层是餐厅、主卧和厨房都配有阳台，奇数偶数层入户玄关处都有一块镂空，搭板可以多一个卧室，不能搭的话整体户型结构、功能间配比及分布也还是合理的。

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建面约124㎡，原始结构是两房两厅两卫两阳台或三阳台，奇数层客厅、厨房配有阳台，偶数层是餐厅、主卧，厨房都配有阳台。原始外形轮廓看着还行，但内部镂空位置比较多，搭起来至少可以多两个卧室

建面约134㎡，原始结构是三房两厅两卫两阳台或三阳台，奇数层客厅出阳台，厨房配有一个生活阳台，偶数层餐厅出阳台，主卧和厨房也都配有阳台。奇数偶数层入户玄关处都有一块镂空，搭起来可做房间

建面约170㎡，原始结构是四房两厅三卫四阳台，奇数层客厅、主卧、厨房都有阳台，偶数层是主卧、次卧、厨房有阳台。奇数偶数层入户门的阳台可做玄关使用，餐厅左侧镂空处搭起来可做卧室，餐厅右侧搭起来可做书房或儿童房使用，最多可做5+1房使用，可塑性非常强

金光华龙岸君粼叠墅价格，

目前金光华龙岸君粼叠墅建面约171-179㎡空中墅院，备案价总价约：1550-2100万（备案价单价8.5-11.7万），VIP93折，折后单价7.9-10.9万，折后总价1441-1953万。仅88套臻席！湖景叠墅，超高赠送，1.99容积率，纯叠墅区。60%绿化率、墅级豪宅。

叠墅一共8层，2层为一户，使用率120%-180%。下叠送60-230㎡院子，上叠送阁楼加天台花园，中间户套内面积约210㎡-245㎡ 超高性价比。现楼毛坯.专梯入户.层高3.3米，安静。圈层纯粹.私密性好.稀缺叠墅。超高使用率100%+户户朝南/户户园景

装修标准，项目采用毛坯设计交房，层高3.3米，专梯入户，每户带多个阳台！是现房，即买即交付！

叠墅一共三种户型：

下叠：上下两层，带50-200平方花园（1600万-1800万）

中叠：上下两层，可做5房（1500万-1800万）

上叠：上下两层。带隔楼+30平方露台（1700万-1800万）

房产面积约：175平方，上下两层，独体独户，电梯入户赠送10平方入户花园。使用率高达230平方，现在买年底入住。

一楼一间父母房，客厅面宽8.2米，进深6.1米，客餐厅一体50平方。

二楼3➕1房，每间卧室15-20平，主卧60平，带外阳台。

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项目自带社区商业，主要以社区铺位为主，周边8号仓奥特莱市购物中心、光雅园站两站即达建面约8万㎡的Cocopark等大型购物商场万科城临街式商业。

距离10号地铁线“光雅园站”距离约230米，10/21号地铁线“南坑站”距离约300米。

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便，小区内有一所潜龙学校附属龙岸幼儿园，位于会所旁边。根据深圳市教育局网站查询，龙岸花园目前的学区是华南实验学校（小学部、初中部），周边民办学校有万科双语学校

项目临近地铁，属于地铁盘，分为三期开发，其中一二期均有别墅、高层住宅，而三期推售的是32层高住宅楼栋，宜居性或比不上一二期，但三期南侧基本无遮挡，视野开阔，部分高层房源可以看银湖山、水库等自然景观。

小区整体环境相对不错，采光通透，得房率高，此外，项目小区内有一个3000㎡的人工湖，绿化率高，宜居性较好，但周边面貌相对一般，分布较多的工业园区，项目临近地铁和城市道路，出行相对方便。

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🎃🎃⚠️买房注意事项大全：看完这篇，没人能坑你！🎃🎃⚠️

买房是人生大事，陷阱也不少。无论你是首套房还是改善房，收藏这份避坑指南，帮你省心省力省大钱！

第一阶段：准备与看房阶段（决策之前）

1. 明确核心需求与预算：

· 预算： 算清首付、月供（不超过家庭月收入的50%）、税费、装修、维修基金等全部费用。

· 需求： 自住还是投资？通勤时间、学区要求、周边配套（商场、医院、公园）、户型、面积、楼层偏好。列出“必须项”和“可选项”，学会取舍。

2. 评估自身购房资质：

· 确认自己是否符合当地的购房资格（限购政策）。

· 查询个人征信报告，确保无不良记录，否则影响贷款。

· 准备好银行流水（通常是月供的2倍以上）。

3. 看房选房“六看”：

· 看开发商： 优先选择品牌大、口碑好的开发商，风险低，品质更有保障。

· 看地段： 决定房子未来价值的核心。关注规划、交通、现有配套及未来发展潜力。

· 看小区： 容积率、绿化率、车位配比、人车是否分流、物业公司（非常重要！）。

· 看户型： 是否方正、动静分区、干湿分离、采光通风、得房率（公摊面积）。

· 看楼层： 避开底层（易潮、吵、隐私差）、顶层（易漏水、夏热冬冷）和设备层（可能有噪音）。

· 看实景： 尽量看实体样板间，不要只看装修华丽的样板房。期房要看工地施工情况。

第二阶段：认购与签约阶段（关键环节）

1. 查验证照（五证二书）：

· 五证（缺一不可）： 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。重点看预售证，并确认你买的楼栋在许可范围内。

· 二书（交房时提供）： 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2. 仔细阅读合同条款：

· 核心信息核对： 姓名、房号、面积、单价、总价、交房日期是否准确。

· 面积差异处理： 约定套内面积和公摊面积，以及面积误差超过3%如何解决。

· 交房标准： 精装房要明确装修材料、设备的品牌、型号、规格，越详细越好。

· 违约责任： 明确开发商延期交房、以及你自己延期付款的违约责任，是否对等。

· 补充协议： 把销售承诺的（如学区、装修标准、赠送面积等）全部白纸黑字写入补充协议！

3. 关于“定金”与“订金”：

· 定金（Dìng Jīn）： 具有法律担保效力。如果对方违约，需双倍返还；如果你违约，无权要求返还。交之前一定要想清楚！

· 订金（Dìng Jīn）： 预付款性质，没有担保作用。任何一方违约，都可以退还。

第三阶段：贷款与交易阶段（钱款手续）

1. 贷款选择：

· 公积金贷款： 利率最低，优先使用。

· 商业贷款： 利率较高，放款快。

· 组合贷： 公积金+商贷组合。

· 多方对比： 不同银行的贷款利率可能有折扣差异，货比三家。

2. 税费问题：

· 新房主要需缴纳：契税、维修基金。

· 二手房更复杂：可能涉及增值税、个人所得税等。

· 提前了解清楚，准备好资金。

第四阶段：收房与入住阶段（最后一步）

1. 先验房，再收房！

· 重要！ 拒绝“先签字交费，再给钥匙”的程序。必须先验房，确认无误后再办理收房手续。

· 验房重点： 检查房屋面积、结构、墙体地面是否空鼓开裂、门窗密封及使用、水电、防水（厨卫）、管道、配套设备等。强烈建议聘请专业的第三方验房师！

2. 缴纳费用：

· 按规定缴纳物业费、取暖费等，并保留好票据。

3. 办理产权证：

· 督促开发商尽快办理不动产权证书（房产证），确保房屋真正属于你。

最后总结一句核心： 所有口头承诺都是空头支票！一切以白纸黑字的合同为准！

希望这份清单能帮到您！建议收藏转发，买房前逐条核对。🎃🎃⚠️