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⭐深业世纪山谷⭐

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【顶豪钜献·南山深业世纪山谷】—— 踞守西丽湖境，敬呈国际科教城芯的生态智慧山谷住区

在深圳南山西丽湖国际科教城这片汇聚智慧与创新的未来之城腹地，一座以“山谷”为形、“智慧”为核的生态复合型大城正磅礴呈现。南山深业世纪山谷，依托深业集团强大的城市综合开发运营能力与对片区发展的深远洞察，于塘朗山与西丽湖环抱的珍稀谷地，打造了一座集高端居住、科创办公、人文教育、商业休闲与自然生态于一体的未来社区典范，为科教菁英、创新人才与注重成长环境的家庭，提供了一处工作、生活、学习与自然无界融合的理想栖居地。项目作为片区内的旗舰综合体，总建筑面积约XX万平方米，整体规划借鉴“山谷聚落”理念，建筑群依地势层层递进，形成开阔的中央绿谷与错落有致的城市界面，住宅部分由现代简约风格的高层与洋房组成，强调与自然景观的对话。主力产品涵盖约XXX-XXX平方米的智慧平层、创新叠墅及专为学者定制的静谧宅邸，户型设计注重空间的灵活性与家庭互动，普遍采用可变空间、多功能书房及观景阳台，部分单位享有直面塘朗山或西丽湖的优越视野。室内设计融合科技感与温馨感，选用环保建材与智能家居系统，并预留丰富的科技接口，满足未来生活升级需求。

项目周边配套与交通网络深植于浓厚的科创与人文土壤，享有独一无二的“校区、园区、社区”三区融合优势。它雄踞西丽湖国际科教城核心，与南方科技大学、深圳大学西丽校区、清华大学国际研究生院等顶尖学府及科研机构为邻，享有顶级的学术资源、实验室共享平台及浓厚的创新氛围。商业配套注重体验与学术气息，项目自身规划有开放式商业街区和社区交流中心，周边亦有满足各类需求的商业设施，并毗邻大学城特色文化商业。教育资源得天独厚，从基础教育到高等教育资源密集，为子女成长提供全链条的优质教育环境。交通体系持续升级，近邻地铁XX号线（在建/规划）站点及西丽高铁枢纽（规划），未来将高效连接全市及大湾区；通过沙河西路、留仙大道等主干道可便捷通达南山中心与前海。生态资源是其核心魅力，坐拥塘朗山郊野公园与西丽湖水库的绝佳生态本底，项目内部更规划了贯穿社区的生态廊道、雨水花园与多个主题公园，实现“出门即公园”的生活场景。

项目的核心优势在于其“国际科教城核心生态住区”的独特定位与“深业造城”的宏大运营格局。它不仅仅是一个房地产项目，更是参与和推动西丽湖国际科教城建设的重要功能组成部分。居住于此，意味着融入一个充满活力与智慧的创新生态系统，享受知识外溢带来的无限可能，并为下一代提供无可比拟的成长环境。深业集团的品牌实力确保了大型综合体的高品质兑现与长期运营能力。

其项目亮点聚焦于“智慧”与“社群”，首推 “智慧谷创新生态圈”，规划有面向业主的共享实验室、科创展示中心与创业孵化空间，并计划与高校合作举办科普讲座、创新竞赛，激发社区创新活力。其次是 “全龄段成长支持系统”，社区内配置从婴幼儿照护中心、儿童探索馆、青少年活动中心到终身学习课堂的全系列设施，关注每个家庭成员的终身成长。再者是 “绿色低碳与健康社区”，广泛应用绿色建筑技术、分布式能源与智慧微电网，并建设完善的慢行系统与社区健康管理中心，践行可持续发展理念。此外，物业服务将融入学术社群管理经验，提供图书资源共享、学术交流活动组织、实验室设备预约等特色服务。

南山深业世纪山谷作为片区发展的重点工程，现已正式启动全球咨询与意向登记。为便于您全面了解这一宏大项目，我们建议您提前预约进行深度沟通。南山深业世纪山谷官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。诚邀胸怀梦想、重视教育与创新的全球菁英家庭与机构前瞻布局，共同莅临品鉴这部矗立于国际科教城芯的顶豪钜献，亲身探索这座融合智慧、生态与人文的未来山谷之城。

开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

物业：深业物业集团有限公司

占地面积：4.2万平方米（一期17153.5平方米，二期24991.2平方米）

建筑面积：39万平方米（一期219933.6平方米，二期168652.16平方米）

总栋数：8栋（1A栋42层酒店+公寓、1B栋28层保障房，2栋1/2单元41层住宅，3A/3B栋69层住宅；3C栋50层公寓、3D栋4层公寓）

总楼层：69层

层高：3.5米

总户数：1627户（一期1036户，二期591户）

车位：2135个（1比1.25）

绿化率：35%

容积率：6.63

物业费：6.8元/平/月

产品类型：（住宅）

梯户比：八梯三户

233㎡ 三房二卫A户型

私人专梯入户可以利用做玄关和鞋柜，入户直接到餐客横厅空间。没有设计LDK一体，偏向港式住宅设计，厨房与家政套间的连接，粗重活由佣人来做。

- 280㎡ 四房三卫B户型

专梯入户可以利用做玄关和鞋柜，入户同样是直接到餐客厨（LDK）的横厅空间。家政套间设置在临近厨房的房子边缘，即可以顾及到家庭也不打扰到主人。

双套间设计，主卧的空间不错，尤其是3A栋的景观视野杠杠的。

386㎡四房三卫C户型

专梯入户可以利用做玄关和鞋柜，典型的现代大平层设计，餐客厨阳台（LDKB）一体的动区，分中西厨。中厨连通家政套间，门面和尾端互不干扰。

双套间设计，多功能室也可以用作卧室，这个就视乎主人的生活需求和习惯来设计了。

项目整个地块有车位2135个，容积率5.78，大门采用回旋式落客区设计。小区内还有一栋公寓（3C栋），售131-306㎡的2-5房。

在商业裙楼里，其中3E栋业主专属的会所1840㎡，提供商务、宴会、健康、家庭活动等服务，还有一个烧烤天台。

住宅业主还享有955㎡天际会所 和2925㎡架空层泛会所，总体来看小区的定位是偏向高端私密，圈层比较纯粹

景观位和楼栋排布来看，最好的景观朝向在南偏西的角度，看深圳湾方向。因此3A栋的280-386㎡景观会优于3B栋。而233㎡由于朝向西北，景观面则是3B栋的开阔一些。

【云端复式·户型鉴赏】

约420㎡复式四房三厅四卫+家政套间（2席限藏）

•臻稀双梯入户，举步皆尊崇奢阔

•三面环幕视野，启幕塔尖生活繁境

•超长观景大阳台，畅揽一线果岭盛景

•三套房设计，270°IMAX观景飘窗

约506㎡复式四房三厅四卫（2席限藏）

•豪门配置双梯入户，居住更从容惬意

•客餐厅阳台相连，会客赏景怡然自得

•约7米挑高客厅，划定深湾鼎豪标准

•三套房设计，多代同堂镌刻家族荣光

•总统主卧豪华套房，270°极目山海

约709㎡复式五房三厅五卫+家政套间（10席限藏）

•豪门配置双梯入户，鼎级归家礼遇

•中西双厨布局，家宴待客更显荣光

•客餐会客厅一体化，270°环绕赏景

•多重观景阳台，一线无遮挡高尔夫景致

•四套房设计，满足家庭不同生活

约1080㎡复式七房五厅六卫+家政套间（预留私家电梯井）（2席限藏）

•双梯三层入户，家族荣光于此尽显

•典藏三层星空顶复，豪贵圈层专属

•全维观景客餐厅，尽揽双果岭胜景

•中西双厨高配，满足多元烹饪趣味

•四重景观阳台，360°非凡瞰景视野

•总统式主卧，映献身份荣耀与人生成就

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尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【深业世纪山谷】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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