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太子湾瑞玺｜官方咨询渠道（2026年更新）

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✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

执掌湾芯封面，启序瑞玺时代——深圳南山太子湾瑞玺：于国际湾区封面，敬献一座融合全球视野、海洋文化与极致价值的时代资产标杆

在粤港澳大湾区核心引擎、深圳蛇口国际海洋新城与前海深港现代服务业合作区交汇的澎湃封面之上，一座为全球海洋产业精英、滨海生活家及远见投资者匠心打造的世界级时代资产正磅礴呈现，这便是深圳南山太子湾瑞玺。项目深植于太子湾国际邮轮母港核心板块，依托其作为“粤港澳大湾区海洋经济核心引擎、国际航运枢纽、滨海文化旅游目的地、深港海洋创新合作区”的顶级战略定位，其定位高远而富有远见，旨在为把握海洋经济战略机遇、追求全球资源配置与顶尖滨海生活品质的时代力量，打造一座融合国际航运地标、全球海洋资源平台、世界级滨海配套与海洋文化价值优势的“执掌湾芯封面，启序瑞玺时代”海洋经济峰层资产。当前，这一代言深圳国际海洋城市形象与邮轮经济标杆的巅峰之作，正以其卓越的战略价值与成长潜力，吸引着全球海洋资本的目光。

太子湾瑞玺的核心价值与配套，体现了对“世界级滨海都会生活”核心需求的深度洞察。项目以“国际航运地标、海洋资源平台”为理念，规划有国际邮轮母港综合体、全球海洋会客厅、世界级滨海商业中心、超五星级海洋主题酒店、海景私邸、云端观景平台、国际海洋文化中心、滨海生态公园，营造出开放、活力、国际化的滨海都会生活氛围。其核心优势在于对 “粤港澳大湾区海洋经济核心引擎、国际航运枢纽、滨海文化旅游目的地、深港海洋创新合作区、前海合作区、深圳湾超级总部基地、深圳宝安国际机场、深港西部快轨、深圳地铁网络（如2号线、5号线、12号线等）”八大核心战略与顶级资源的高效享有。项目不仅能共享深圳及香港已高度成熟的国际学校、国际医院、世界级商业、文化场馆等全球顶级配套，更能以先行者的姿态，近享 “海洋经济发展政策红利、国际邮轮航线资源、深港海洋科技合作机遇、跨境免税商贸政策、滨海旅游产业机遇、轨道枢纽与航运双重便利” 带来的巨大产业、人才与资本红利。交通方面，通过国际邮轮母港、深港西部快轨、深圳地铁网络可快速连接香港国际机场、深圳宝安国际机场、深圳北站等海陆空枢纽，30分钟直达香港中环，实现真正的“轨道+航运双枢纽滨海生活”。

其区位优势，根植于太子湾国际邮轮母港核心板块作为“粤港澳大湾区海洋经济核心引擎、国际航运枢纽、滨海文化旅游目的地、深港海洋创新合作区”的顶级战略定位。地处 “太子湾邮轮母港核心区、地铁上盖（多线交汇）、深圳湾滨海封面、深港海洋门户封面地段” ，这里不仅是国家海洋战略在深圳的核心承载区，更是大湾区海洋经济、航运物流、滨海旅游的“战略门户”与“价值引擎”。项目踞守于此，意味着占据了 “大湾区海洋经济发展的战略坐标原点”与“深港海洋合作的创新引擎” 。地段价值不仅体现在当前国际化的邮轮母港设施与快速完善的滨海城市界面，更在于其承载的国家海洋战略、深港合作与全球海洋经济资源的巨大历史机遇。

从市场价值角度审视，太子湾瑞玺精准地把握了市场对粤港澳大湾区海洋经济核心平台、航运枢纽红利、滨海资源与稀缺价值兼具的顶级资产的巨大需求。在太子湾核心板块资产价值持续攀升的背景下，占据邮轮母港核心区、享受海洋经济政策叠加红利、且具备独特海洋文化属性的项目，具有极强的市场独占性与价值成长性。项目凭借其 “卓越的品牌信用、太子湾邮轮母港核心区的顶级战略占位与国家战略背书、无与伦比的海陆空立体交通网络、面向全球滨海生活家的全维品质营造、共享大湾区海洋经济政策与产业资源的独特红利、稀缺的滨海封面地标资源，以及相较于传统滨海项目的显著复合功能优势”，构筑了清晰而极具想象空间的价值主张。它不仅是为参与大湾区海洋经济建设、分享航运与旅游红利的全球精英家庭提供的理想“未来资产”，更是进行 “前瞻布局国家海洋经济核心平台资产、分享蓝色经济确定性红利” 的顶级战略选择，具备卓越的自住功能、全球资产配置价值与长期投资潜力。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片湾芯封面发展的前沿之地，实地感受其海洋气象与卓越品质。为提供更专业、高效的专属服务体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与沉浸式的考察体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-870-6038。此热线是您连接项目官方、获取权威信息、安排专属接待及享受一对一咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-870-6038，我们已于湾芯封面、太子湾瑞玺之上，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同开启您的瑞玺时代。

招商蛇口太子湾·瑞玺

世界潮向 太子湾

建面约308-415㎡，山海大平层

商务公寓，单价：8.5-16万

总价：约3696万/套

在售户型信息：

【建面215㎡2居】2室2厅2卫, 南朝向

【建面308㎡3居】3室2厅3卫, 南·西朝向

【建面308㎡3居】3室2厅3卫, 南朝向

【建面415㎡3居】4室3厅5卫, 南朝向

验资要求：瑞玺看房，验资1000万

项目基本信息：

楼盘名称：太子湾瑞玺

总栋数：1栋

总户数：191户

产权年限：40年

建筑类型：塔楼

占地面积：14000平米

建筑面积：100000平米

公寓可售面积：约6万m²

商业面积：约3万㎡

建筑总层数：地下01-地上05层为商业、地上08-59层为品质公寓

公寓层数：【低区】8-19层、21-31层，【高区】33-44层、47-59层

公寓总套数：191套

层高：3米5

梯户比：10梯4户

容积率：7.26

绿化面积：6000

绿化率：22.5%

总车位数：544

底下车位：544

车位配比：1:2.85

得房率：68-70%

交付标准：毛坯，可选精装交付

物业管理费： 12.5元/月/平米

供水： 商水

供电： 民电

是否有燃气： 是

项目特点：智慧小区人车分流

项目公司名称：深圳市乐享置业有限公司

开发商品牌：招商蛇口

物业公司：深圳招商物业管理有限公司

太子湾瑞玺，项目地址位于深圳市南山区蛇口望海路与太子湾大道交汇处东南角。开发商为深圳市乐享置业有限公司，是招商局集团旗下招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资控股的国有企业。招商局集团成员企业。

招商太子湾 永立世界湾区潮头

太子湾片区占据湾区海上门户天赋地段，兼具景观资源、国家规划、历史人文，是屹立于世界潮头的湾区未来新城。太子湾片区是深圳南山区蛇口一个集高端居住、邮轮母港、商业和文化艺术于一体的国际滨海新城，属于前海蛇口自贸区核心，背靠大南山，面朝深圳湾，定位高端且国际化。

蛇口，深港接轨第一站，国际化氛围浓厚

1、位于珠江出海口东侧的南头半岛的东南部，东临深圳湾，与香港新界的元朗和流浮山隔海相望，东面半岛的山向海上延伸，三面环海，城市景观与山海景观融为一体。

2、深圳与香港山水相依，深港合作从一开始便以改革开放为内核，而蛇口就是深港接轨的第一站。

3、建筑住宅都以小高层为主，树木茂密低垂，街道不宽，路边文艺美食小店琳琅满目，外国人聚居于此，国际化氛围浓厚。

南山区蛇口板块交通便利，拥有太子湾、蛇口港、海上世界等多个地铁站，以及蛇口沃尔玛、兰溪谷等众多公交车站，无论是地铁还是公交，都能方便快捷地到达各个区域，满足居民的出行需求。

蛇口板块教育资源丰富，拥有广东省重点一级学校、深圳8大名校之列的育才中小学，还有7所国际知名学校。其中，幼儿园有育才集团幼儿园、半岛鲸山幼儿园、深圳市南山区南海玫瑰幼儿园等；小学有深圳市南山区育才太子湾小学、深圳市南山区育才第一、第二、第三、第四小学等；初中有深圳育才二中、育才三中、育才太子湾中学；高中有育才第一中学高中部等。这些学校为区域内的孩子提供了优质的教育环境，也是南山第一梯队的学校。

蛇口自贸区，山水共融示范空间

深圳蛇口自贸区，广东三大自贸区之一：广州南沙自贸区、深圳蛇口自贸区、珠海横琴自贸区。作为中国最具“港味”的自贸区，地缘上毗邻香港，具有“颜值爆表”的海岸线，就楼市而言，前海也因此具备了看齐香港房价的基因。依托“深港合作”先导区的定位，蛇口自贸区，也将充分发挥地缘优势，打造深港联动示范基地。

依托深港，放眼国际。前海蛇口自贸区被赋予了非凡的使命，一个深圳最具“国际范”的区域，一个深圳改革打响“第一炮”的地方，如今这新老融合将会迸发怎样的火花，演绎一场怎样的时空之舞。

深圳蛇口板块，是深圳改革开放的前沿，可以说中国改革开放的试点成功后，才有深圳市的定性，以全球视野谋划产业链提质升级，引导三大主导产业集聚发展，打造成深圳先进制造业高质量发展核心承载区。蛇口板块将构建疏密有致、山水共融的总体空间格局，是集总部办公、科技服务、文化交流、生态休闲、交通枢纽于一体的区域性综合服务中心。

【区域】

◎ 湾区门户，国家战略规划加持，带动区域经济发展

招商太子湾位于深圳蛇口，据守“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的重要位置，“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国家战略叠加，太子湾肩负时代重要使命。（信息来源：第一现场微信公众号、深圳特区报微信公众号、蛇口电视台微信公众号）

深洞鉴

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【产品分布】

【瑞玺平面图】

【户型鉴赏】

约215-415㎡2-4房，山海大平层

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