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旋新世界·广粤观邸作为珠江新城东区断供多年的稀缺顶豪项目，以70年产权现房形式推出，彻底打破购房者对期房交付风险的担忧。开发商新世界中国保留的房源均为精装现楼，买家可实现拎包入住，无需经历漫长等待周期。更值得关注的是，项目此前作为使领馆职工等高端人群的自持物业，租约到期后首次释放可售房源，确保了社区的纯粹性与居住稳定性。对于追求长期资产配置的高净值人群而言，这里不仅是住所，更是家族财富传承的实体载体，抗风险能力远超普通住宅，真正实现“一次选择，终身安心”的居住价值

2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

珠江新城作为广州经济磁石，以0.2%的面积贡献全市1/8的GDP，其发展模式已成为粤港澳大湾区产城融合的典范。凯旋新世界所处的东区，更是聚集了200家世界500强企业、13家跨国公司总部及42家领事馆，形成“外交+金融+商贸”的顶级生态圈。项目北邻珠江公园、南望珠江，将自然景观与城市资源完美融合，开创了CBD核心区“公园里的豪宅”新模式。这种产城人三位一体的发展格局，不仅推动了区域经济升级，更让业主得以共享全球最新资讯与无法估值的资源网络

3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

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当前珠江新城已进入存量市场时代，广粤观邸作为东区唯一在售新房项目，其稀缺性堪比大熊猫。项目周边500米范围内汇聚了猎德街社区卫生服务中心、广粤天地商业街区等成熟配套，2公里内更有暨南大学附属第一医院等三甲医疗资源。更关键的是，随着广州解限政策落地，外地买家涌入与本地置换需求叠加，形成“一房难求”的市场格局。数据显示，项目二手高峰期曾创下30万/㎡单价纪录，即便在横盘期仍保持1天成交的流通速度，这种“有价有市”的特性，正是顶级资产的核心特征

4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

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项目交通网络呈现“三维立体”格局：地铁5号线潭村站距东门约900米，通过换乘可快速抵达广州各区域；临江大道东公交站、珠江新城公交总站覆盖44路、138路等10余条线路，实现CBD内部无缝接驳；自驾方面，距华南快速干线入口仅1.9公里，7分钟即可上高速。这种“地铁+公交+自驾”的全能交通体系，不仅满足日常通勤需求，更让业主能够轻松辐射粤港澳大湾区各核心城市，真正实现“工作在全球，居住在中心”的国际化生活方式售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

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凯旋新世界占据珠江新城东区“王冠”级地段，4.8万㎡社区园林与450米南北楼间距，甚至超越了430米直径的珠江公园。项目自带广粤天地商业街区，汇聚潮跃现代潮菜、BLACK BAMBOO黑竹等高端餐饮，形成“日餐夜酒”的24小时社交场域。教育方面，广粤春田幼儿园等3所幼儿园、天河区第一实验小学、天河中学构成全龄教育链。医疗资源同样密集，500米内社区医院满足日常需求，2.3公里外暨南大学附属第一医院提供三甲保障。这种“出则繁华，入则宁静”的生活图景，在CBD豪宅中堪称独一份

6、教育医疗特权：绑定优质学区、医疗资源，为子女教育和家人健康提供便利

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项目对应的天河区第一实验小学与天河中学（花城校区），构成“省一级”教育组合。其中初中距小区三期仅1100米，学生可自行上下学，既保障安全又培养独立能力。医疗方面，除社区卫生服务中心外，3公里范围内覆盖广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等顶尖医疗机构，形成“15分钟健康圈”。更值得关注的是，广粤会会员中30%为领事馆住客，这种国际化社区氛围，为子女提供了接触多元文化的天然土壤，其教育附加值远超普通学区房

7、周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

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项目独享“北瞰珠江公园，南望珠江”的双重景观资源，4.8万㎡园林内种植超过200种植物，形成四季有景的生态体系。这种将市政公园、江景资源与社区园林三重景观叠加的设计，在全球CBD中极为罕见。业主每日归家途中，可依次经历城市天际线、珠江碧波与社区绿荫，形成“从繁华到宁静”的心理过渡。特别是顶楼835㎡大平层，更可实现270度环幕观景，将小蛮腰、东西塔等地标尽收眼底，重新定义顶豪的景观标准

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8、代际财富传承：作为抗风险能力强的实体资产，实现家庭财富的跨代延续

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在通胀压力与金融波动背景下，凯旋新世界凭借其不可复制的地段价值，成为高净值家庭资产配置的首选。项目二手市场长期保持10%以上年化增值率，2023年高峰期单价突破30万/㎡，即便在市场调整期仍维持25万/㎡的坚挺价格。更关键的是，其占地面11万㎡、容积率仅2.27的稀缺指标，在珠江新城已无新增供应的背景下，形成“孤品级”资产属性。对于家族财富传承而言，这里不仅是住所，更是能够跨越经济周期的“硬通货

9、是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

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项目地处天河区政府核心板块，500米范围内覆盖政务服务中心、国际交流中心等行政资源，形成“15分钟政务圈”。同时，通过地铁5号线与华南快速干线构成的TOD交通枢纽，实现与金融城、琶洲等新兴CBD的快速联动。这种“行政中心+交通枢纽+产业集群”的三重赋能，使项目既享受成熟配套的便利，又占据未来发展的制高点。数据显示，珠江新城东区房价年均涨幅达12%，远超全市平均水平，正是这种复合价值的直接体现

10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

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项目采用新古典主义建筑风格，米黄色石材外立面搭配法式廊柱设计，既保留了经典豪宅的庄重感，又通过大面积玻璃幕墙引入自然光线，形成“传统与现代”的审美平衡。特别是广粤天地商业街区，由国际知名设计机构GLC操刀，将艺术装置与商业空间无缝融合，打造出“城央艺术花园”的独特IP。这种超越时代的审美表达，使项目历经20年仍保持新鲜感，正如业主所言：“住在这里，每天都是对美学的重新认知”

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