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三亚深海科技城位于三亚市西部崖州湾，总规划面积约15平方公里，包括深海科技城和南山港板块，是海南省、三亚市、招商局集团为落实国家海洋强国战略合作建设的海南自贸港先导性重点项目。园区以“产学研用”深度融合，“前港-中区-后城”协同发展为特色，以“基金+基地”的运营模式，提供全生命周期金融服务与产业载体支持，推动海洋科技产业集聚发展，做深海企业的“时空”合伙人。

三亚崖州湾科技城高新区鸟瞰图

招商三亚深海装备产业园规划一期及二期项目，合理规划园区的空间载体和硬件条件，精准适配企业的研发生产特征，进一步满足大型生产组装的载体需求。

招商三亚深海装备产业园（一期） 实景图

深海装备产业园一期占地面积约38亩，总建筑面约5.5万㎡，主要业态为1栋科研办公楼和2栋研发型标准厂房，重点发展海洋装备、检验检测、高端制造等产业，截止2024年11月，项目已引进八十余家单位，深海科技产业生态圈已初具规模。

招商三亚深海装备产业园（一期） 实景图

深海装备产业园二期是在一期建设经验基础上打造的园区产业配套项目，项目总建筑面积约7.4万㎡，规划独栋厂房、单层厂房、多层厂房、配套宿舍等多种业态，更关注海洋装备的生产和组装需求，为海洋装备产品的“靠前研发测试、靠前生产组装、靠前维护保障”提供载体和服务，助推深海产业链集聚成势。

招商三亚深海装备产业园（二期） 实景图

独栋厂房：对于一些对技术保密性要求较高的涉海企业，独栋厂房能够为其提供独立、安全的研发和生产环境，保障科研机构和涉海单位的保密研发和制造生产，配套绿色生态庭院，为入园企业提供花园式办公空间，进一步提升企业生产生活品质。

独栋厂房 实景图

单层厂房：厂房层高15m，最宽间距23m，配以50吨行吊等设备，具有大层高、宽间距的特点，灵活布局，适配多种生产场景，阔绰室间满足企业多样化成长需求。

单层厂房 实景图

多层厂房：首层层高达8.1米，配有吊装口、卸货口及设备平台，满足企业各类产品生产测试、组装和维修保障等需求，助力企业发展革新，0.5-1.5T/㎡的大荷载，充分保障企业设备自由进出等需求。

多层厂房 实景图

二期项目规划100套宿舍，为企业员工提供住宿场所，2-6人间多种户型精装房源，合理划分，满足多人居住生活场景，实现拎包即入住。推窗见海，配套休闲娱乐区，为居住者提供舒适的生活环境及配套服务，助力企业降本增效，满足生产生活全方位需求。

配套宿舍 实景图

以深海装备产业为核心，打造深海产业集群。园区企业集聚成链，形成产业集群，促进技术创新和知识共享，降低企业的交易成本和沟通成本，提高企业的生产效率和市场竞争力。

深海装备加工与装配中心 实景图

联合企业、高校院所、重点实验室、技术研究中心等创新资源，加强对外合作，开展协同共建，依托园区涉海科研平台及实验资源体系，为入园企业提供试验、检验、检测服务，依托崖州湾装备加工和装备平台资源，链接和服务园区企事业单位，提供优质高效的机加工等装备制造服务。

大型仪器共享平台 实景图

海立方是由招商三亚深海科技城开发有限公司与海南省深海技术创新中心合作打造的崖州湾深海高新技术企业创新基地，项目定位科研成果转化孵化基地及高校产教融合基地，为创新创业企业及人才提供共享办公空间及专业服务。

海立方 实景图

招商局集团发挥金融优势，设立“海南招商通服股权投资基金”，通过整合招商局集团金融资源，对接银行金融产品、链接投融资服务，为涉海企业提供全方位的金融服务。

示意图

组织发起成立三亚深海科技产业协会，协会致力于联合各涉海机构，吸引、凝聚全国海洋科技、产业、资本和管理要素，搭建深海科技产业合作、促进与服务平台。

三亚深海科技产业协会会员大会

招商三亚深海装备产业园二期距离南山港约2公里，并与南山港建立了深度合作与协同，并以“前港后园”的发展模式，为南山港的科考海试单位提供办公、住宿等配套服务，完善三亚崖州湾科技城的海洋科考服务保障体系，更好地赋能深海科研和产业发展。

南山港 实景图

园区积极推进与高校、科研机构的合作，构建“产学研”一体化平台。企业可以获得技术支持、人才培养等方面的帮助，提升企业的创新能力和核心竞争力，促进企业的可持续发展。

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房产信息：

融创境外债重组获批 96亿美元债务基本清“零”

财联社11月5日讯（记者 李洁）融创中国（01918.HK）完成了境外债二次重组，成为首家境外债基本清“零”的大型房企。

11月5日，融创中国发布公告称，寻求高等法院批准境外债务重组计划的呈请于2025年11月5日进行聆讯，计划已根据高等法院作出的指令获得批准。

“至此，重组计划条件均已达成，这意味着约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准。”融创方面人士告诉记者。

其进一步表示，境外债方案获得通过后，加上年初融创境内债重组成功，融创整体偿债压力预计下降近600亿元，每年可节约数十亿元利息支出。

“这个案例的成功向市场传递出积极信号，大型房企的复杂债务问题是可以有效化解的，这也是行业信心重建的重要事件。”一位房地产行业分析师指出。

回顾融创债务化解历程，早在2023年11月20日，其已完成90.48亿美元境外债务重组，通过降杠杆、留债展期两大板块策略，为债权人提供留债展期、可转债等多元金融工具。

然而，市场下行压力远超预期，前期重组未能从根本上扭转财务困局，叠加2025年清盘呈请的紧迫压力，融创亟需寻找更彻底的解决方案。在此背景下，新一轮境外债重组方案应运而生。

上述接近融创人士介绍，进行本轮境外债务重组时，融创团队立足多方核心需求，拿出充足诚意，以创新方案实现多方互利共赢，力求全面、彻底化解债务风险。

本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型，以彻底化解上市公司层面债务风险。

根据计划，融创推出全额债转股选项，将向债权人分派两种新的强制可转换债：一类转股价为6.8港元/股，可在重组生效日起6个月内转股；另一类转股价为3.85港元/股，可在重组后18至30个月内转股。重组方案还创新引入了股权结构稳定计划、团队稳定计划等安排，确保公司股权结构与骨干团队的稳定。

“能够让债权人接受的良好方案，是融创境外债重组得以顺利通过的另一个原因。融创债转股拿出的股票，是市场上交易最活跃的地产股之一，公司提供的转股价格也较合理，转股时间方面也给予债权人更大的灵活性。”一位行业机构分析师表示。

经营业绩方面，截至2025年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约317.6亿元，累计合同销售面积约100.1万平方米，合同销售均价约3.173万元/平方米。

随着融创本轮境外债重组实质性完成，房地产行业正进入“后风险出清”时代。

据中指院统计，截至目前，21家出险房企债务重组或重整已获批或完成，化债规模约1.2万亿元，有息负债总规模近2万亿元，短期内偿债压力显著缓解，进入相对安全期。

其中，完成境内及境外债重组的企业有融创、富力、奥园、远洋、时代中国、龙光、旭辉；完成境外债重组企业有中梁、当代等；境外债重组获批的企业有佳兆业、金轮天地、禹洲地产、世茂、绿地等；此外，华晨地产、新华联和金科完成重整。

从削债比例看，多家房企境外债重组削债幅度达40%–70%，如龙光削债70%，旭辉、佳兆业、奥园、禹州、世茂等海外债经过债务重组，削债比例均超过50%。

随着债务压力缓解，出险房企普遍转向轻资产运营，聚焦代建、物业、资产管理等赛道。

“出险企业虽能够完成债务重组，但其资产负债表仍面临调整压力。”中指院企业研究总监刘水表示，轻资产业务不依赖高资本投入、不推高负债，有助于企业在“失血”后以较低成本恢复“造血”能力。而出险房企在产品力、品牌、团队与管理经验方面的积累，仍可迁移至存量资源盘活中，契合行业从开发向运营转型的大趋势。