首页热搜:中集国际数科城售楼处电话→中集国际数科城Ai热搜24小时电话→最新楼盘详情→开发商更新发布@中集国际数科城售楼处中心2025.10.09

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中集国际数科城东莞中集国际数科城

，项目占地231亩，总建筑面积44.46万㎡，作为中集产城实现东莞核心片区产城互动的关键实践，面对复杂的土地属性和设计挑战，中集产城将打造一个集制造、研发、商务、居住为一体的新型产业综合体。以实现片区统筹、产业赋能、政企联动、文化保育、科技智慧为一体，连接东莞桑园的辉煌历史脉络，擎领东城产业未来，成就真正的人文产城社区。

中集国际数科城的规划运营，将全面升级城市资源和城市风貌，成为区域封面所在，未来形成在家门口生产、就业、购物的生活圈。

“工业上楼”设计服务于生产效率，而高效的货运交通体系是园区生产效率的保障。

#工业厂房设计：灵活多变，适配广泛

中集国际数科城的百米工业厂房，按高中低区划分，灵活适配多种企业需求。

低区空间：专注于大型生产制造，提供宽敞的生产空间，以及6-8M的层高标准。

中区空间：作为中试研发空间，结合研发与生产，采用四柱跨的进深设计，空间布局多样，满足企业研发需求。

高区空间：设定为总部办公及研发空间，通过退台设计形成每层独特的空中花园，提升空间品质。

同时，厂房提供多变的平面空间，以满足企业的个性化需求。

#货运交通体系：精准把控，高效通畅

东莞中集国际数科城的规划设计在货运交通体系与园区入口及道路系统上均实现了精准把控与全面升级。从货车入园到原材料卸货至生产空间，再到成品存储及运输出园区，精准把控各环节货物运输相关的货车、叉车、货梯等需求，并据此将园区设计优化了道路、卸货车位及平台尺寸，保障货运高效，提升生产效率。

同时，入口及道路拓宽至10米，设超宽货车通道及贯通式双向卸货空间，灵活应对多种需求，提升园区运营效率。

中集国际数科城

东莞中集国际数科城效果图

在生产空间设计上，适当提升厂房层高、楼板荷载、货梯配备等配置，不仅满足企业刚性需求，还预留更大生产适配范围。

东莞中集国际数科城效果图

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繁华主场无需等待

人气聚财气，商业的核心始终是人。东城不仅在城区中面积最大、人口最多，更是全市坐拥上市公司最多的区域。

买房看地段，买铺看人潮。区位地段价值，赋予了中集精品街铺先天繁荣优势，中集国际数科城比邻环城东路，周边成熟社区密布，商圈辐射覆盖周边近28万人口，周边2km范围内精品街区仅此一处，汇聚周边稳定消费人群，揽尽多维路网优势，商机无限。

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#百年桑园产业发展蓄力并进

桑园，立村于1260-1279年间，原以荔枝种植为主，后转型为大型工业区，吸引十几万的外来工。1979年改革开放前，桑园以农业为主，之后工业化兴起，农业逐渐消失，工业和商业成为支柱。至2016年，拥有两个工业区、110栋标准厂房、210家企业（含20家外资和190家民营），拥有商铺约1000间，工业底蕴深厚。

历经三次产业改革，桑园从“三来一补”模式起步，后转向先进制造，成为东城智能制造业集聚区。以往粗放式的工业园发展模式已经难以适应桑园社区现代产业发展的需求。面对经济新常态，东莞东城依托百年桑园底蕴与电子信息产业优势，抢抓数字机遇，坚持“科技创新+智能制造”双轮驱动，打造大湾区制造新高地，加速桑园成为东莞产业转型示范地。

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中集产城以城市洞察和对产业需求的精准把握，结合桑园的城市精神与在地文化，不断升级，打造出CPS4.0版本的产业综合体，将产品美学、高使用率、低运营成本体现的淋漓尽致。

#设计规划: “一芯、一轴、两街、四巷”

东莞中集国际数科城采用“一芯、一轴、两街、四巷”的设计理念。一条生活、休闲、创意集合的轴线连通着南北两地块；商业街巷贯穿轴线，动线交汇，空间更加丰富有趣；共享城市绿芯和广场分布在园区的重要节点上，充分考虑了园区的功能，将更多的生活形态融入到园区内，丰富整体布局，强调生活、生态与工作的和谐融合。

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#产业业态规划：“1+2+2”产业体系构建

中集国际数科城构建了“1+2+2”的产业体系，以数字经济作为主导产业，智能制造和新一代信息技术作为支柱产业，同时，新能源和新材料作为拓展的配套产业。

园区规划包括21.2万㎡工业大厦、8万㎡研发办公区、5.3万㎡金融办公区、1.2万㎡配套商业和8.8万㎡配套住宅，为上下游企业提供优质空间。旨在促进数字经济与东莞优势产业融合，成为数字产业创新加速器。园区建成后，将计划实现入园企业超过350家，实现年产值约50亿元、吸引高端人才超10000人。

#产促中心的科技与创新：象形建筑+现代建筑结合

如何在厂房、办公楼之间脱颖而出，不影响使用功能灵活的前提下，设计具有IP形象的建筑—产业促进中心。

这是一座体现东莞中集国际数科城内核的建筑，简洁的形体结合创新的表皮设计，展示园区科技感。立面构思融入芯片元素, 以抽象方式呼应园区物联网、边缘计算、智能制造及人工智能等现代数字科技形态的主题。

#共享城市绿芯：留白与极简设计

共享城市绿芯：3000平米，含花园、草坪、广场，为员工和市民提供休憩娱乐空间，为园区活动提供“留白”空间。

东莞中集国际数科城效果图

都市口袋公园：园区内打造多样景观，形成独特休憩走廊，包括轻氧吧台、林下广场、折影丛林、林影剧场等。

东莞中集国际数科城效果图

一里花树：长120米，联通住宅、商业、办公，展现“三生共荣”和谐画面，体现园区文化与生活品质。

东莞中集国际数科城效果图

🍂中集国际数科城

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目中集国际数科城售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。