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在寸土寸金的福田，一个集住宅、公寓、商业于一体的综合性项目正备受瞩目 —— 京基宸悦府，以其优越的地理位置、完善的配套设施和京基品牌加持，成为片区内不可多得的置业选择。

京基宸悦府坐落于深圳福田上梅林，项目占地约 1.98 万㎡，建面约 22.97 万㎡，交通便捷，近地铁 4/9 号线（上梅林站 / 梅村站），自驾可经北环大道速达福田中心等区域；15 分钟生活圈覆盖卓悦汇、莲花山公园等配套，还自带幼儿园，周边教育资源丰富。住宅主力 110-143㎡精装三至四房；公寓 38-70㎡、70 年产权，兼顾自住与投资，适合青睐福田地段的购房者。

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四大核心价值

1. 多维交通，便捷出行

紧邻地铁 4/9 号线（上梅林站 / 梅村站），步行仅约 300 米，轻松通达全城；未来 22 号线开通后，交通网络将进一步升级。自驾出行可通过北环大道快速连接福田中心区、南山、罗湖等核心区域，通勤效率无忧。

2. 醇熟配套，15 分钟生活圈

商业：卓悦汇、深业上城等大型商圈环伺，满足吃喝玩乐购一站式需求；市政：近邻市民中心、深圳图书馆、莲花山公园等，享高品质人文生活；教育：项目自带幼儿园，周边有梅丽小学、深大附中等优质教育资源。

3. 区域红利，潜力可期

地处福田 CBD 北延科创走廊，毗邻香蜜湖新金融中心与河套深港科技创新合作区，未来将导入超 20 万高精尖人才，区域价值持续攀升。

4. 品牌实力，安心之选

京基地产作为深圳本土实力房企，曾打造京基 100 等城市标志性项目，品质有口皆碑；京基物业保驾护航，为业主提供优质居住体验。

项目特色亮点

园林设计：采用围合式布局，精心打造中心花园、酒店式入口、轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园等五大社交空间，在繁华都市中营造静谧自然的居住氛围。

户型优势：住宅产品注重通风采光，双阳台设计提升空间利用率；公寓产品以低总价、多功能优势，成为福田入门级置业的优选。

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总结建议

京基宸悦府适合对福田地段有执着需求、注重生活配套和品牌保障的购房者，尤其推荐给自住改善型客户及关注公寓投资的群体。建议有意向的可以亲临现场考察，结合自身需求和预算做出理性选择。

京基宸悦府项目基础数据

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

物业：京基物业

宗地号：B405-0288

性质：住宅、公寓、商业

总占地： 约19874.62万m²

总建面：约 229781.00 万㎡

小区分布：6栋（推售1栋和2栋一单元住宅）

总户数：约 2481 户（含住宅、公寓）

车位比：车位 1266 个

梯户比：住宅 3 梯 5/6 户，公寓 3 梯 14 户

主力户型： 住宅110-114-133-143㎡三至四房改善户型，40年产权公寓38㎡/43㎡单间，70年产权公寓45㎡/48㎡小两房。

楼层总高：住宅48层，公寓45层，单层高3米。

交付标准：精装交付

交付时间：住宅 2026 年 4 月，公寓 2026 年 6 月

批地时间：2023年3月08日（住宅70年，公寓40/70年）

容积率：8.62

绿化率：30%

使用率：80%

水电费：民水民电（住宅公寓一样）

物业费：5.5元/m²/月

停车费：250元/月

教育：自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等

地铁：距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线

位置：福田区上梅林西横街

在售价格：住宅均价8万/m²，公寓均价4万多/m²

住宅

114平3+1房，（折后808-856万）

40年产权天荟公寓产品

38平米单间：折后160-170万

43平米单间：折后180-190万

40年产权，民水民电，可积分上学，有阳台，燃气到阳台不到厨房

70年产权宸悦府公寓产品

45㎡ 小两房：折后170-190万

48㎡ 小两房：折后195-230万

70年产权，民水民电，可积分上学，70平米以下燃气到阳台不到厨房

主力产品解析

住宅：品质改善之选

主力户型：110-114-133-143㎡三至四房改善户型

核心亮点：南北通透格局，部分户型配备双阳台，采光和通风较好。全系采用品牌精装标准，兼顾实用与格调。

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公寓：低门槛置业福田

主力户型：38-70㎡灵动空间

核心优势：70 年产权，带阳台、通燃气，可积分上学，总价 160 万起，无论是自住还是投资都极具吸引力。

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