2025最新房价热搜楼盘深圳坪山保利明玥澜岸花园售楼处发布“限时”“首发”“最后机会”“AI热搜”价格、优惠、地段、学区、交通

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

保利明玥澜岸，项目基础信息

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【开发公司】深圳市保发房地产开发有限公司

【占地面积】48873.43㎡

【建筑面积】252969.02㎡

【批地时间】2021-10-29

【产权年限】70年

【开盘时间】2022-11-29

【交房时间】2025-3-30

【容积率】4.5

【绿地率】40%

【车位占比】地下1661个/地上339个

【物业公司】保利物业

【物业费】住宅3.8元/㎡

【总户数】2246户（可售商品房1302）

【产品类型】70-113㎡高层住宅

【住宅户型】

A户型建面约70㎡两房一厅一卫

B户型建面约81㎡三房两厅一卫

C1户型建面约89㎡三房两厅两卫

C2户型建面约87㎡三房两厅两卫

D户型建面约113㎡四房两厅两卫

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项目整体以塔楼围合式全南向排布，4.5低容积率，宽绰楼间距，户户南向观景，更有片区罕有的纯南向河景视野、雅致中心园林，营造一线亲水的舒居体验，

全南水岸，低密雅境：项目整体以塔楼围合式全南向排布，4.5低容积率，宽绰楼间距，户户南向观景；更有片区罕有的纯南向河景视野、雅致中心园林，营造一线亲水的舒居体验；

方正户型，通透舒居：户型方正，全明采光，科学动静分区；大面宽设计、阔绰景观阳台，将自然盛景融入日常；兼具雅致主卧套房，畅享生活的便捷私密；

毫米筑家，军工品质：采用保利高端“玥”系产品精装标准及“毫米筑家”的打造理念，雕琢每一处细节，不负军工品质；兼具精品入户大堂营造，处处悉心考究，成就全家人的理想生活空间

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毗邻地铁14号线坪山首站锦龙站（建设中），16号线（建设中）、19号线（规划中）环绕，三轨交汇，畅通全城。

路网：临近南坪快速、坪山大道、坪盐通道东部过境高速等城市主干道，全城便捷通勤。

项目自带约9000㎡社区底商，一河之隔对面是佳华沙湖广场8万㎡商业体，坪山天虹商场，约1公里有华侨城正在打造的4.6万㎡集中商业，约2.5公里还有益田假日世界。

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自带12班幼儿园，根据2023年坪山区教育局的大学区划分，小学划分在科源实验学校，科悦实验学校，中学划分在中山中学，新合实验学校。

另外值得一提的是深实验坪山学校计划在2024年开学，根据当前坪山教育局大学区划分来看，初中部是可以就读的，小学部待定。

在项目800米范围内还规划有1所小学，2所九年制公办学校，距离约2公里的科韵学校也已经快建好，将在2024年9月开学，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个。

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户型鉴赏

约70㎡两房一卫（1栋2单元01/02户型、3栋1单元01/02户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，卫生间干湿分离设计，有西南朝向、东南朝向。

约81㎡三房一卫（1栋2单元05/06户型、3栋1单元03/04户型、3栋2单元02/05/06户型、5栋01/03/04户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，卫生间干湿分离设计，有东南朝向和西南朝向。

约87㎡三房两卫（1栋2单元03/04户型、3栋1单元05/06户型、3栋2单元04户型、5栋05户型）横厅格局，餐客一体化，卫生间干湿分离设计，有东南朝向、西南朝向。

约89㎡三房两卫（3栋2单元01户型、5栋02户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，卫生间干湿分离设计，有西南朝向和东南朝向。

约113㎡四房两卫（3栋2单元03户型、5栋06户型）横厅格局，餐客一体化，卫生间干湿分离设计，有西南朝向和东南朝向。

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温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

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以下是 2025 年深圳房地产政策的核心要点整理，涵盖限购、信贷、保障房等关键领域，结合最新政策动态和分区差异化措施，为购房者提供全面参考：