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致各位置业者：
为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，东海富汇豪庭 于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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日常服务时段：9:00-18:00 周末无休
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所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。
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罗湖・东海富汇豪庭｜咨询热线：400-8028-628
项目坐落罗湖莲塘聚宝路与畔山路交汇处，东海集团开发70 年纯住宅现房，2023 年 8 月已交楼、即买即办证入住，莲塘片区临梧桐山、仙湖植物园改善大盘。
一、项目基础参数
占地约 2 万㎡，总建面约 24 万㎡，5 栋超高层（15-48F），含 1 栋保障房，合计 1033 户、可售商品房 911 户；容积率 7.9、绿化率 40%，地下车位 1220 个（充电桩 367 个，车位配比约 1:1.3）；东海安保物业，物业费 6.9 元 /㎡・月，毛坯交付、民水民电民用燃气，产权 2018-2088 年。
梯户配比 4T4/4T6/4T7，标准层高 3 米，社区配露天泳池、全龄园林、公立幼儿园、沿街社区底商。
二、立体交通
地铁：步行约 500 米 2/8 号线莲塘站 A 口，2 站莲塘口岸、8 站直达万象城 / 蔡屋围，通达福田、南山；
自驾：紧邻罗沙路、畔山路，接驳东部过境高速、北环大道，15 分钟福田中心，依托莲塘口岸实现深港跨境通勤。
三、全维度配套
教育
自带社区幼儿园，紧邻罗湖外语学校初中部（省一级名校）、莲南小学、仙桐实验小学，西南侧规划 36 班公立小学，全龄学区闭环。
商业
楼下社区底商，800 米盒马里岁宝、华润万家，3km 东门、万象城商圈，日常采买 + 大型商业全覆盖。
生态 & 医疗
北向零距离仙湖植物园、梧桐山登山口，步行可达仙桐体育公园；1km 罗湖中医院、社康中心，三甲医疗齐备。
四、在售户型｜折后单价 5.5-6.9 万 /㎡，总价 365 万起（现房）
建面 69-75㎡｜2 房 2 厅｜365-420 万：刚需入门，南向望园林，低总价上车罗湖现房；
建面 89-102㎡｜3 房 2 厅｜510-570 万：主力刚需户型，双阳台，小区去化主力产品；
建面 118-142㎡｜4 房 2 厅｜650-800 万：改善平层，高楼层北向看梧桐山仙湖景观；
建面 156-172㎡｜4+1 房｜920-980 万：阔绰四房，横厅布局，改善优选；
建面 219-236㎡｜复式 4-6 房｜1210 万起：顶楼稀缺复式，双层拓展空间，楼王藏品房源少。
五、项目优劣势
✅优势
1、现成现房现证，无需等待交房，无烂尾风险，入住、落户、办证同步落地；
2、近地铁 + 莲塘口岸，深港通勤友好，罗湖外语名校加持，自住刚需、学位需求适配度高；
3、背靠梧桐山、仙湖，自然生态优越，社区泳池 + 大园林，片区稀缺生态住宅；
4、东海品牌物业，车位充足，莲塘连片旧改落地，片区配套逐年升级。
⚠️短板
1、容积率 7.9 偏高，楼栋排布密集，低楼层采光、视野受限，部分房源受路边车流噪音影响；
2、毛坯交付，入住需额外投入装修成本，公摊偏大，整体得房率约 77%；
3、莲塘主干道早晚高峰拥堵，片区缺少大型高端商业，配套偏向刚需生活化；
4、小区配保障房，部分楼栋混居，圈层纯净度一般。
看房预约专线：400-8028-628
仙湖上境 HOTEL AT HOME住区
项目主要指标：
宗地建设用地面积：约2万㎡
可售住宅套数：911套
容积率：7.9
绿化率：40%
土地使用年限：70年
开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司
户型面积：建筑面积约70-236㎡全龄舒居美宅，2至6房
凤凰非梧桐不栖
人择好宅而住
东海·富汇豪庭位踞被优质资源环绕的深圳一线城区。罗湖莲塘作为“深港紧密互动圈”中的产业和生态发展核心区，将依托莲塘口岸实现与香港“北部都会区”的无缝衔接，区域功能和发展将得到巨大的提升，成为置业的优选。
—好生态—
仙湖上境，于都市中享有自然
东海·富汇豪庭，毗邻深圳最大的天然氧吧，占地约31.8平方公里的梧桐山（国家“AAAA”级风景区，国家森林公园、国家级风景名胜区）和仙湖，以及深圳人的祈福地弘法寺，森林覆盖率约为64.6%，负氧离子含量高于市区约60%；温度常年约低于深圳平均温度约2-4度，这是大自然给予东海·富汇豪庭最大的眷顾。
（数据来源：百度百科）
“一寺两湖三公园”，依山傍水而住，好家天天享它。
（注：一寺：弘法寺/两湖：仙湖、东湖/三公园：仙湖植物园、东湖公园、仙桐体育公园）
东海·富汇豪庭——拥有都市与生态兼得的高品质天然属性，为“好住”而来！
楼盘地址】罗湖莲塘街道聚宝路和畔山路交汇处
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—好产品—
传承东海品质，只为高端
设计理念
HOTEL AT HOME住区
通过四栋高低错落的建筑天际线与高低起伏的梧桐山脊相呼应，让空间与山景结合，自然入室；青山远黛园景，窗窗见景。
建筑裙楼外立面运用花岗岩石材、金属装饰线条，营造出精致、高贵、典雅的品质。外立面采用德国“Rotoi”系统门窗+组合式单元窗，双系统设计，结合铝板装饰线条，以高端公共建筑设计手法，打造出浑然一体的类幕墙现代建筑立面效果，成为区域“长青”建筑。且在外立面设置了夜景灯光系统，无论是白天还是夜晚，都显得璀璨夺目。
“回归自然-生茂之境”私家园林，与梧桐山呼应，生态相融。28米长漂流岛泳池，惬意畅游。
水晶艺术装饰酒店式双大堂设计，营造归家仪式感。8米高地下车库入口，半地下阳光车库设置绿植庭院，生态环保，共1220个停车位。
归家动线彰显气场
8米高车库主入口、整面的生态绿植墙，大气奢华，仿若进入五星酒店。
全龄舒居美宅
建筑面积约70-236㎡2-6房
大部分户型设置约6米长超大尺度开间阳台、三面采光。约118㎡以上的大部分户型拥有三面采光，超270°景观视野。
室内极少剪力墙，其空间结构完全能满足不同家庭结构不同居家模式的生活场景设计，超大玄关、照壁等设计，尊崇归家礼序。
阔绰套房设计，浴室厨房亦可赏美景，客餐厅一体化设计。
最大程度增加了居住的舒适感和使用率，充分满足了心理和生理上的空间感受。
金钥匙物业服务
东海安保物管呈现金钥匙服务。
礼宾恭迎业主归来，彰显归家礼仪；
大堂专属管家提供一站式服务；
引入高智能化的人机合一的指挥系统，根据业主需求迅速安排相应的专业服务。
极致，满意加惊喜，离家安心、归家暖心；让业主享受到东海的“里子和面子”。
户型鉴赏
—好配套—
被优质资源环绕的一线城区
距离地铁2号线莲塘站A出口仅约500米，直达万象城、金光华等商圈，两站即达莲塘口岸。（数据来源：百度地图）
莲塘口岸（Liantang Port），又称莲塘/香园围口岸，2020年8月26日已开通连接深港，为客货综合性口岸，采用“两地两检”查验方式和车辆“一站式”通关模式，实现了车辆“一次停靠、一次查验、一次放行”，通关时间可缩短至10至15秒。
（数据来源：百度百科）
东海·富汇豪庭更新单元内规划36班制小学，被称为“空中花园式”小学，其设计理念之先进，建筑形象之新颖突破了对传统建筑设计的认知，与周边的罗湖外语初、高中部等学校，一起成为莲塘片区优质的教育资源。
（数据来源：《新时代新罗湖》公众号）
图源：实景拍摄图
东海·富汇豪庭周边更有大梧桐新兴产业带上着力打造的“城市客厅”—集文化艺术、文博功能为一体的新的“复合型文化地标”——罗湖区文化艺术馆新馆（建设中）。
（信息来源：罗湖政府在线）
罗湖中医院、盒马里·岁宝、华润万家等配套设施一应俱全，使其宜学宜居成为“好住”标签。
东海富汇豪庭总体摆位图
东海富汇豪庭一共有6栋住宅，其中，4栋为保障性住房，不卖。
在售的为：1、2、3a、3b、5栋。
户型为69-75平的2房、
89-96-122平的3房、
118-142-184平的4-5房，
以及155-219-282平的复式4-7房。
1栋平面图
2栋平面图
3栋A单元平面图
3栋B单元平面图
5栋平面图
↑↑↑东海富汇豪庭全部55个户型【建议收藏】
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5:02试，时长
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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
优惠动态：团购优惠、工抵房政策、最新折扣、剩余房源、房价走势、投资价值分析
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