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楼市拐点信号，从没有像现在这样强烈。
最近一段时间，北上广深四大一线城市频繁曝出豪宅大单。
在广州，这类风向标资产，正在被买家轮番扫货。
上个月，珠城豪宅带看量和成交创下近半年新高，还有新房顶豪2周内卖出2宗亿元大单。
从资本逻辑看，当大批热钱流入，意味着行情即将启动，一些懂得之人正在抢占高地。
｜珠城航拍图
广州楼市发布 摄
事实上，楼市翻转信号，在政策和市场两个层面，已前所未有地明确。
9月底开始，从高层到地方，救市政策狂轰油门。一系列强刺激，让市场从量变走向质变。
这点豪宅领域体现最为明显，它在此前独立行情基础上，再次迎来成交爆发。
克而瑞数据显示，截止到11月，北上广深总价3000万以上物业同比去年大涨60%，涨幅刷新近6年来最高。
广州楼市发布 制图
而广州豪宅最密集的珠江新城，带看和成交量也全面上扬。
仅贝壳一个平台，上个月珠城二手带看就超2500组，突破今年下半年新高。
成交层面上，珠城二手同样站上高位，并且大单频出。
广州楼市发布 制图
作为珠城唯一在售项目，凯旋新世界最新一期住宅——广粤观邸更厉害，它的大单可以说一个接一个。
比如11月30日推售当天，VIP专场成交金额超10个亿，其中有老业主直接扫走一宗1.5亿大单。
而12月8日，项目加推专场中，又一次录得1.2亿元的单宗成交。
相当于9天内，卖出了2宗亿元交易。
这是什么概念？要知道整个下半年，广州新房住宅“过亿大单”也就5笔，而广粤观邸单盘独占其中40%。
广州楼市发布 制图
不仅仅是亿元大单，总价5000-6000万的四房，也出现了争抢势头。
比如总价6000万+的房源，有买家2小时内签单；还有外地客连夜赶来广州刷卡买下277平户型…
据了解，项目仅开售一周，业绩就超过了18亿。
｜项目现场图
站在更高维度看，广粤观邸的现象级爆红，有力地印证了：
市场新周期下，许多重量级买家进场抄底，他们都集体盯上了向来有独立行情的凯旋新世界。
这也不是什么巧合，而是高端买家掌握的信息更全面，嗅觉更敏锐。
把时间线拉长，你会发现一个很有趣的事实：
凯旋新世界之于广州楼市，不仅仅是顶豪，更是市场周期起跳的重要风向标。
2003年非典时期，广州房价跌到谷底。
彼时，凯旋新世界一期以8000元/平首开被疯抢。1年后，广州房价全面暴涨。
2008年金融海啸，叠加调控影响，楼市进入滞涨期。
此时广粤尊府一口气狂卖10亿，之后广州迎来超长牛市，项目单价从5.4万/平一路逼近20万/平。
广州楼市发布 制图
可以看到，凯旋新世界每一次加推爆火，几乎都预示了新一轮暴涨的出现。
而这种现象的背后：是判断灵敏的买家，嗅到了市场机遇，他们深知凯旋新世界的价值所在。
因此，凯旋新世界每次入市，这群塔尖人物基本都会第一时间跟进买入。
现在广粤观邸热卖的逻辑，其实跟凯旋新世界过去两次穿越周期的经历类似。
一方面，凯旋新世界在价值地位上首屈一指。
过去二十年太多案例证明，“有钱人有很多，但凯旋只有一座”，这个CBD头部顶豪不可替代。
另一方面，越是楼市关键期，资金流向越会聚拢。
它吸引高端购买力频繁加仓，预示了站在城市最顶端的人，对于市场走向的判断，正在形成共识。
｜凯旋新世界实拍图
｜广州楼市发布 摄
从另一个剖面看，凯旋新世界作为顶级资产物业，流速常年保持在第一梯队。
说明抢购凯旋新世界的买家，对此时买入项目，普遍有深刻理解。
简单点来说，这是一群“最懂凯旋新世界”价值的人。
在他们看来，凯旋新世界在广州豪宅市场，最特别之处在于它的“保值性”和“永久稀缺性”。
｜凯旋新世界实拍图
｜广州楼市发布 摄
占据绝对话语权，珠城的价值锚点
在过往的各个周期里，凯旋新世界一直被誉为珠城“常青藤”，它的价值复利，对比板块几乎高出一大截。
但在懂它的人看来，这还只是浅层答案。
｜广州楼市发布 制图
站在更高层面上来说，凯旋新世界还是珠城乃至广州豪宅的价值“锚点”。
一方面，它在豪宅市场，长期占据着绝对话语权。
比如从2019年到现在，凯旋新世界的二手成交，在单价15+万/平以上的领域，几乎都是独占鳌头。
而且越是顶豪，占比就越大。
换句话说，凯旋新世界在豪宅市场拥有说一不二的统治地位。
｜广州楼市发布 制图
另一方面，在豪宅严重分化背景下，凯旋新世界一直扮演着房价“堡垒”的角色。
过去几年，由于楼市调整，珠城大批豪宅跌落10万+，房价被大幅挤水分。
如保利心语、中海花城湾等，自2022年到现在，单价起码跌去了4-5万。
但像凯旋新世界这样的头部豪宅，基本维持在“上攻”姿态，上个月广粤尊府还一度卖出过2套30万+/平的房源。
｜珠江新城航拍
｜广州楼市发布 摄
因此，在熟悉项目的买家看来，凯旋新世界不单单是顶豪。
更是“下行周期稳价，上升周期领涨”的稀缺物业。
地段不可复制，未来50年仍是城市高地
另外，凯旋新世界屡屡被疯抢，还在于这些塔尖人物，真正读懂了凯旋新世界的板块价值。
过去很长时间，珠江新城一直是公认的城市引擎。
但最近几年，随着珠金琶概念兴起，越来越多声音认为，琶洲和金融城正在超越珠城。
事实上，如果参照国际历史，会发现一个规律，CBD的发展往往是强者恒强。
像曼哈顿，从上世纪70年代开始，一直是纽约最繁华的中心；还有伦敦第一个CBD金融城，50多年来始终是城市“心脏”。
它们能在半个世纪的时间里，持续抒写城市辉煌，原因很简单：
一座完善的CBD，对于顶级资源的虹吸力，普遍要强过新板块。
这点我们从珠城现在的资源富集程度，就能看得一清二楚。
｜广州楼市发布 制图
琶洲和金融城作为后来者，甚至离不开珠城的输血。
最为明显的例子就是，前两者的很多企业，其实还是珠城的外溢。
另外，从广州2035年国土空间规划看，未来几十年，珠城仍然会在中心城区占主导地位。
换句话说，珠城更像广州唯一的恒定中心。
这种城市地位，投射到楼市上，意味着即便再过半个世纪，它的底层价值都是不可撼动的。
｜珠城实景图
｜广州楼市发布 摄
39万方大社区，永久稀缺的居住价值
如果说，资产的保值性和城市地段，是凯旋新世界的显性价值。
那在懂得项目之人的眼里，一定能理解凯旋新世界因稀缺性，带来的永久价值。
世界著名建筑大师曾说，建筑是自然的，要成为自然的一部分。
但过去几十年，寸土寸金珠江新城，大多数豪宅占地普遍很小，容积率高。
类似凯旋新世界这样总体量39万方、容积率2.9、社区园林高达4.8万方的项目，几乎是凤毛麟角。
｜凯旋新世界航拍图
｜广州楼市发布 摄
当然，体量规模只是表象，凯旋新世界舍弃大面积建房，还意味着两重意义：
一是它的自然资源与景观价值，对于业主而言，就是一份恒定的稀缺资产。
要知道，广州很多社区，常常因规划调整，景观资源说没就没。
而凯旋新世界围合式布局，把社区最精华部分，从始至终都留给了中央园林。
项目坐拥的一线临江和珠江公园两大天然禀赋，也相当于把广州最珍贵的两种景观，定格在了业主窗前。
这些永久性的稀缺资源，既不可再生，同时也是搬不走、拿不掉的。
换言之，它的景观价值，是刻在骨子里面的。
｜凯旋新世界航拍图
｜广州楼市发布 摄
二是它相当于在珠江新城CBD内，拥有了一个定制级的“城市桃源”。
据了解，凯旋新世界的户均含园量约为32方，在整个珠城豪宅里面，首屈一指。
在这片社区园林里，项目把连廊、商业、水景、自然交织在了一起，构成了一幅“宅中有园，园中有屋”的CBD自然画卷。
这在高楼林立的CBD里，显然是对松弛感、愉悦感的一种靠拢。
因此，理解凯旋新世界的人，不仅懂得它的无价，更是懂得新世界“舍得”的魄力。
如今，疯狂买入广粤观邸的塔尖人群，对凯旋新世界穿越周期的价值体系，无疑是理解最为深刻的。
当然，懂得凯旋新世界的人，也往往更懂它的长期主义。
事实上，作为开发时间超20年的项目，凯旋新世界的触角，一直在向外生长。
对于市场来说，它在深层次上，既代表了新世界在服务和品质上的持续努力，也让它的社区生命力，永远保持着年轻、丰盈的状态。
在2022年，新世界就曾投入超过5500万元，对社区和广粤天地进行了一次的全面焕新。
正是这持续的投入，赋予凯旋新世界的长久生命力，不断地吸引着更多“懂得之人”。
｜广粤天地实景
｜广州楼市发布 摄
还有，经过20多年开发和经营，凯旋新世界聚集了包括各国驻广州大使、世界500强高管、归国华侨等在内的许多城市顶尖人物。
为匹配这样的圈层品味，甚至打造了华南顶级私人会所——广粤会。
对于他们而言，这其实一笔隐形财富。
一方面，当一群站在塔尖的人物聚在一起，意味着这是面向世界的“国际圈层。”
它相当于把全球最顶级的资源，链接在了一起。
这既是一个国际交流平台，更是广州与世界对接的窗口。
另一方面，圈层这种东西就像酒，时间沉淀越久，口味越醇厚。
社区开发的越久，它所能叠加的资源就越多。
简单点而言，住在凯旋新世界，人脉、影响力和社会话语权，永远都处于持续增长状态。
因此，很多塔尖人物不惜砸重金买入凯旋新世界，为的就是挤进这一圈层。
｜广州楼市发布 制图
他们对凯旋新世界的喜爱，不仅仅是因为生活方式，更是背后所代表的磅礴能量。
毕竟，选择凯旋的人，往往懂得社区文化与高端圈层带来的价值裂变。
如今，项目全新推出的广粤观邸房源，在售面积约为132-835平。
其中的一些小户型单位，即便是手握2000多万的买家，也有机会与顶级圈层在顶峰相遇，和世界保持同频，站在时代最前沿。
可以说，凯旋新世界的价值，早已经超越房价本身，它还是身价和尊贵地位的象征。
如今，楼市反转信号愈发强烈，新一轮周期已经拉开帷幕。
其中，懂得凯旋新世界背后价值的人，已经开始果断出手，抢夺筹码，争先布局了。
还在观望的买家，是时候紧跟步伐，行动起来了~
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