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在深圳西部楼市中，鸿荣源的作品向来自带 “爆款基因”。位于宝安区沙井街道的鸿荣源珈誉府 2 区，作为大型综合体标杆项目，集交通便利、优质教育、丰富商业于一体，自亮相起便备受关注。今天，我们就来全方位解锁这个宝藏楼盘的独特魅力～
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一、基础信息大盘点，硬核参数一目了然
作为鸿荣源匠心打造的品质住区，珈誉府 2 区在基础配置上尽显诚意：
品牌加持
：开发商为深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司，32 年深耕地产，堪称 “城市地标缔造者”；物业公司同为鸿荣源旗下，物业管理费 5.9 元 /㎡，用专业服务守护品质生活。
规模体量
：总占地面积约 4.79 万㎡，总建筑面积约 40.53 万㎡，容积率 5.42，绿化率高达 40%，在高密度城区中开辟出舒适绿意空间。
产权与交付
：产权年限从 2022 年 5 月至 2092 年 5 月，足足 70 年产权；预计 2026 年 12 月精装修交付，省心入住无需额外折腾。
楼栋与车位
：规划 10 栋住宅楼，楼高 31-48 层不等；梯户比涵盖 2 梯 2 户、3 梯 5 户、3 梯 7 户，兼顾私密性与便捷性；配备 2795 个停车位，车位占比 1:1.127，彻底告别 “停车难”。
总户数
：共 2479 户，既能形成浓厚的社区氛围，也能保障居住的舒适度。
二、全能配套开挂！交通 / 教育 / 商业 / 休闲全无忧
1. 交通：地铁直达 + 规划加持，速通全城核心区
项目最大亮点之一便是 “零距离” 地铁 —— 直连 11 号线塘尾站，6 站到宝中、7 站到前海、9 站到后海、11 站到车公庙，无论是通勤南山、福田，还是往返核心商圈，都高效省时。更值得期待的是，片区中远期还有规划线路 30 号线横穿而过，未来交通路网将进一步升级，出行选择更丰富。
2. 教育：名校学区 + 目送式上学，家长省心之选
根据宝安区教育局 2024 年学区划分，项目已划入深圳外国语学校（集团）宝安学校学区，优质教育资源触手可及。更贴心的是，项目北区 04-09 地块和南区 12-01 地块将新建深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区，未来业主孩子大概率能实现 “目送式上学”，免去接送奔波，成长路上多一份安心。
3. 商业：百亿超级商圈，在家门口逛遍全球
鸿荣源斥资约 250 亿打造约 50 万㎡“湾区壹方” 城市级购物中心，规模与档次拉满；宝安首家山姆会员店将于 2025 年底开业，生鲜、家居、零食一站式采购；周边还有约 10 万㎡“熊出没” 主题华强广场、18 万㎡海岸城商业已开业，三大商业体共筑百亿超级商圈，吃喝玩乐购全满足，下楼即享繁华生活。
4. 休闲：多公园环绕，解锁自然惬意时光
项目距离凤凰山森林公园约 3.5km，闲暇时登山吸氧、俯瞰全景，感受山林静谧；周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园等绿色配套，饭后散步、周末野餐、亲子游玩，随时切换 “城市绿洲” 模式，为生活注入自然活力。
三、户型产品解析：76-105㎡全能户型，适配不同家庭需求
珈誉府 2 区在户型设计上兼顾实用性与舒适度，76-105㎡涵盖三房、四房，满足刚需到改善的全周期需求，且得房率均达 77.54%（不含赠送），空间利用率拉满：
约 76㎡三房两厅一卫
：竖厅格局 + LDKB 一体化设计，客厅 3.1 米开间，3 个卧室宽度分别为 2.9/2.8/2.25 米，U 型厨房操作便捷，1.6 米进深阳台采光充足，东南朝向享清晨暖阳，刚需首选性价比之王。
约 85㎡三房两厅两卫
：竖厅 + LDKB 一体化，客厅 3.2 米开间，主卧带 270° 环幕飘窗，视野开阔；公卫三段式分离设计，洗漱、如厕互不干扰；西北朝向，1.6 米进深阳台，满足三口之家舒适居住。
约 86㎡三房两厅两卫
：竖厅南北通透，客厅 3.2 米开间，3 个卧室宽度 3.2/2.75/2.4 米，主卧 270° 环幕飘窗，U 型厨房实用性强；1.3 米进深阳台，主朝西北、东北、东南或西南，适配不同采光偏好。
约 87㎡三房两厅两卫
：横厅南北通透是最大亮点，客餐厅 6.2 米大开间，空间感十足；3 个卧室宽度 3.3/2.65/2.35 米，主卧 270° 环幕飘窗，1.7 米进深阳台，东南朝向享充足采光，改善刚需皆可选。
约 94㎡三房两厅两卫
：竖厅 + 动静分区，客厅 3.4 米开间，主卧 270° 环幕飘窗，3 个卧室宽度 3.7/2.7/2.35 米，空间宽敞；1.6 米进深阳台，西南朝向，适合追求舒适空间的家庭。
约 105㎡四房两厅两卫
：竖厅 + 动静分区，客厅 3.6 米开间，4 个卧室满足多孩或三代同堂需求，宽度分别为 3.3/2.75/2.35/2.35 米；主卧 270° 环幕飘窗，1.6 米进深阳台，西南或东南朝向可看小区花园，改善家庭优选。
四、项目核心优势：四大亮点，置业西部优选
交通便利无短板
：近地铁 11 号线塘尾站，速通南山、福田等核心区域，中远期规划 30 号线加持，未来价值可期。
教育资源实打实
：划入深外宝安学校学区，规划南校区实现目送式上学，优质教育为孩子成长保驾护航。
商业配套超硬核
：自带 50 万㎡“湾区壹方”，加山姆、华强广场、海岸城，百亿商圈覆盖，繁华触手可及。
品牌保障够安心
：鸿荣源 32 年匠心精铸，“誉” 系精工品质传承，物业价值长期坚挺，置业更有底气。
无论是刚需家庭还是改善群体，鸿荣源珈誉府 2 区都凭借其全方位的优质配置展现出强劲的竞争力。如果你正在深圳西部寻觅心仪房源，这个集品牌、配套、户型优势于一体的项目，绝对值得重点关注！
鸿荣源珈誉府 2 区项目基础数据
开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
物业：深圳市鸿荣源物业服务有限公司
宗地号：A308-0133宗地中的04-10地块。
性质：住宅
总占地： 约4.79万㎡
总建面： 约40.53万㎡
小区分布：规划有10栋楼。这些楼的层数在31-48层之间
总户数：2479户
车位比：2795个
梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户
主力户型：76㎡-85㎡-86㎡-87㎡-94㎡三房，105㎡-120㎡四房。
楼层总高：31-44-45-46-47-48层。 2.9米，部分楼王户型层高约3.15米。
交付时间：现房
交付标准：精装修
批地时间：2022年5月（70年）
容积率：5.42
绿化率：40%
使用率：85%-96%
水电费：民水民电，
燃气：有燃气有阳台
物业费：5.9元/m²/月
停车费：250元/月
教育：深圳外国语学校（集团）宝安学校
地铁：宝安·11号线塘尾站
位置：深圳市宝安区沙井街道凤塘大道92号
在售均价：4.9万/m²
77-181㎡ 全系3-5房总价330万起
约77㎡3房1卫：总价330万
约85㎡3房2卫：总价362万
约86㎡（横厅）3房2卫：总价374万
约94㎡3房2卫：总价405/420万
约94㎡（横厅）3房2卫：总价440万
约105㎡4房2卫：总价525万
宝安沙井鸿荣源珈誉府优劣分析和总结
鸿荣源珈誉府位于宝安沙井，是鸿荣源打造的大型综合体项目，以下从优势与不足两方面进行分析：
优势：
交通便利：紧邻地铁11号线塘尾站，6站可达宝中、7站到前海，中远期规划30号线将进一步提升交通便利性，适合通勤需求。
教育配套：划入深圳外国语学校（集团）宝安学校学区，未来南校区建成后可实现“目送式上学”，教育资源优质。
商业配套：自带约50万㎡“湾区壹方”购物中心，周边还有山姆会员店、海岸城等商业，形成百亿级商圈，满足日常消费与休闲需求。
品牌与品质：鸿荣源作为知名开发商，32年深耕地产，物业由鸿荣源旗下公司管理，服务品质有保障。
户型多样：提供76-105㎡的三房至四房户型，得房率较高（约77.54%不含赠送），空间利用率高，满足刚需及改善需求。
生态资源：周边有万丰湖湿地公园、立新湖公园及凤凰山森林公园，自然环境较好，居住舒适度高。
不足：
居住密度较高：容积率较高（约5.42），小区内人员流动量大，可能影响居住体验，如电梯等待时间较长、停车位紧张等。
周边环境待改善：项目周边存在农民房和旧改项目，短期内可能面临施工噪音、粉尘等影响。
区域发展周期：沙井板块虽有规划利好，但部分配套落地需要时间，短期内可能无法完全兑现预期价值。
价格波动风险：作为大型综合体，前期销售量较大，后期可能存在二手房价格波动风险，需关注市场动态。
总结：
鸿荣源珈誉府凭借交通、教育、商业等核心优势，成为沙井板块的热门选择，适合对生活便利性有较高要求的刚需及改善型购房者。但需注意其高密度带来的居住体验问题以及周边环境的短期影响。建议购房者结合自身需求，实地考察后再做决策。
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