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✨建华龙湖香山颂✨✽✽✽✽

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建华龙湖·香山颂 | 四代好房子先行者 高定人居新范本

中山心 首个四代学府洋房建华龙湖·香山颂重塑中山四代好房子标准，高定城市人居典范全新四代浮岛大平层 迭新升级启幕中山人居新时代l 承袭龙湖鼎豪基因，匠筑中山人居峯标l 四代奢宅大平层，革新至高约130%极致空间l 约6米挑高空中浮岛，270°环幕瞰景视野l 千万级安缦酒店式会所，重构顶奢生活样本l 学府洋房鼎配资源，执掌城芯优质生活 中山三冠王 燃势启新建面约139/169㎡四代浮岛大平层耀世上新 火爆热销中

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● 城央2.0低密社区，极质人居范本● 中正格局，全南向对称式布局● 高定双重立体园林，古巴比伦式空中花园● 三境门庭礼序，风雅归家诗卷● 南北“寻香之轴”，氤氲「七颂浮香」● 臻选名木，瑰宝天成的园林基因● 七重归家礼序，显赫名门家风● 约1200㎡「雅颂」会所 塔尖社交主场● 约900m²全龄泛会所 无界生活场域城市四代人居峯标，精奢园林会所范本

建华龙湖·香山颂雄踞石岐总部心，以“城市封面级”站位聚合中山顶配资源。项目3公里半径内，交通、商业、教育、生态四大王牌无短板！

项目约1公里直抵2大在建地铁站，2大城轨枢纽环伺，7条高速与快速路织就15分钟全城路网，无缝接驳广佛深都市圈；大信新都汇、山姆会员店（在建中）等6大商圈环绕，中山首个TOD综合体落地于此，下楼即享全球一线品牌与高端消费体验；紧邻岐江实验小学、中山实验小学、岐江新城幼儿园、石岐中学约2公里内10大学府云集；楼下生态湖公园私藏天然氧吧，约1公里直达水生植物园，约3公里内10大公园环伺。

建华龙湖·香山颂，不仅是石岐首个四代宅，也是中山首个四代宅。预计4月底开放售楼部。项目占地面积约3.1万平，容积率仅2.0，建有9栋小高层+3栋高层，全是现一梯一户设计，户户全明采光，享270°低密环幕视野，部分南向户型更望一线湖景。

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6大鼎配资源集聚

•优质学府| 紧邻岐江实验小学、中山实验小学、岐江新城幼儿园、石岐中学2公里内10大学府云集

•中心商务| 1.5公里范围内规划14座超百米地标写字楼集群，汇聚企业近4500家、规模企业180家，总投资额超500亿元

•繁华商圈| 咫尺大信新都汇、万象汇、富逸城、COCOCITY、山姆会员店（在建中）等10分钟鎏金商圈

•交通枢纽| 3纵2横1地铁、双城轨外联内通,直达广州,约400m（直线距离）即达岐江城地铁站 (在建中),近距中山站、中山北站两大站点

•服务配套| 体育馆、文化中心、社区服务中心已兑现；3公里内享岐江医疗中心、人民医院(三甲)、苏华赞医院

•生态资源| 家门口即享凤鸣湖公园，滨水体育公园、石岐文化公园、东明桥水生植物公园等，3公里内10大公园环伺

本次建华龙湖·香山颂首次在中山市场推出的117至169平方米三大户型单位，每个都堪称现阶段国内第四代住宅产品的“超能战士”：

中山首个四代宅，超核城市人居升维

四代宅的本质，为“城市森林花园住宅”。

作为中山首个四代宅，香山颂高度契合“自然生态优先”精髓，在三大维度上做文章：

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最勾人的必数四代宅创新户型，其不仅拥有超高实用率，而且标配大阳台和空中花园。

以建面约139㎡户型为例，下面深入剖：

至高130%实用率，拆解四代宅空间魔法

为进一步放宽对四代宅产品赠送面积的限制，各市出台计容新规：

跟广州四代宅“40%不计容空中花园+25%半计容阳台”大有不同，中山对报建入户花园、飘窗、阳台、空中花园等，均作出了更详细的规定。

以下为香山颂约139㎡的高能应用，实用率至高130%（不含电梯厅）。

先看不计容空间，飘窗遍布卧室、卫生间和厨房，餐厅超1/2为入户花园。

再看半计容空间，户属花园至高12㎡，客厅大部分为开敞阳台。

在计容新规加持下，它将每寸空间薅到极致。

跟项目周边二/三代宅对比，恰好形成一部产品进化论：

别看三代宅半赠送空间多，实用率也就100%。

抵不住四代宅全赠送空间多，室内实用率高达130%，算上电梯厅，妥妥狂飙140%！

四代宅空中花园，凭啥一眼入魂？

四代宅最具特色的空中生态庭院，其超高度！大面宽！多场景！每眼都是惊艳！

a、约6米挑高空中花园≈2个自然层高

如此层高优势下，它跟室外的接触界面，为普通阳台2倍。

随之带来更强通风能力！更深入采光覆盖！更开阔景观视野！

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b、超大面宽空中花园

空中花园连接景观阳台，连成约8.6米超长南向双面宽。

其连通无界厅和次卧，除提升室内外的互动效率跟频次，还实现了超长的通风-采光-景观面。

试想下，住入与空中花园相连的卧室，清风阳光取之不尽，不必绕到客厅，即到露台享受属于自己的时间。

c、约24㎡空中庭院，打开生活万象

空中花园+阳台，约24㎡宽敞空间，超客餐厅公区1/2。

其顺应立面造型采用折角处理，相互间连接更顺滑，空间使用感更佳。

这空中花园将如何打造为家庭第二客厅，解锁生活更多可能？

为给到大家可行性参考，我做了几版空中花园功能布置方案：

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在立体植物园享受运动的乐趣，邀闺蜜享用精致下午茶，晚上又是一家人的赏星露营地...

这样的创新四代宅产品，着实突破了传统盒子房的空间形态，成为墅居家族新物种。

全系改善DNA，深剖旗舰版产品力

作为全市首个四代宅，香山颂被称为中山四代宅的“超级符号”。

落到户型，项目规划的建面约117-139-169㎡户型，将如何施展旗舰版产品力？

建面约139㎡，市面约200㎡空间感受

豪宅线产品，向来吸引众多改善买家的目光，也是各开发商的兵家必争之地。

四代宅超级产品×139㎡豪宅面积段，注定为里程碑式的非标之作。

它如何实现突破式升维？从入户体验、奢适空间、舒适体感几方面来剖析：

a、颠覆传统的入户体验，步步仪式感

这些年的入户空间规划，实现从1.0到4.0迭代升级。

不仅追求私梯入户，还得有全明采光，不仅要专属玄关，且要有照壁遮挡...

而它恰好为4.0课代表，从私密性、仪式感，再到舒适度，统统一up再up。

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步出至高约13㎡独立全明电梯厅，如同走进环幕主卧套房，体验感拉满。

这个归家过渡空间，可作为迎宾前厅，布置快递架、玄关柜、鞋柜等，将每寸空间充分用尽。

客人到访时，可透过环幕全景窗感受自然园意；孩子放学归来，把书包随意搁在嵌入式储物柜；雨天回到家，把雨伞放这晾晒再进屋。

走进入户门，这玄关空间设收纳柜和遮挡照壁，避免一箭穿心。

这些年阅盘无数，能做到这点的，确为凤毛麟角。

b、突破常规的大空间，寸寸均奢适

谈改善，必绕不开空间感。不仅上述空中花园，它做到全屋贯穿。

*奢适无界家庭核心区

契合好房子标准的约3米层高（169㎡户型为约3.2米）有多妙？

在全年太阳高度角最低的冬至日，阳光照射入户3.1米。寒冷冬日足不出户，还真的在家就能晒到日光浴。

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约44㎡无界大宽厅，采用一体化布局，着力于在空间衔接上增强交互性。

譬如餐厨空间。

中西厨结合，规划充足收纳空间，并留出更多活动空间。

餐厅设在厨房旁，缩短动线，菜好了就上桌。妈妈一边备餐一边看女儿做作业，时间管理大师不过如此。

又如客厅和阳台。两者无缝衔接，形成更大休闲区。在客厅待久了，可走到阳台跟园林交换能量。

还如客卧空间关系上，做到LDKG+X灵动布局。

这比原客厅多出约12㎡，可规划为书房/茶室/亲子空间等，满足家庭成员的不同需求。

与传统的LDKG相比，弹性X空间的灵动可变性更强。

*奢级享受的私属空间

南向双套房，使同一屋檐下的两代人各有专属空间，又不失生活的照应。

最大硬菜必数约35㎡行政级主卧套房，让人直呼人生得意须尽欢。

L型取景窗仅为基操，U型采光+转角无柱设计，更尽致发挥了享受属性。

U型采光空间，比常规L型有更多一面景观和采光，且做到南北对流。

转角无柱设计，保证景观连续性，有更奢享的观景体验。

难得的是，豪华主套并无影响次卧空间均衡分配。

最小次卧南向面宽＞3米，使用面积超过10㎡。

对比约8㎡常见次卧，它提升约1-2㎡（即约12.5%），可布置多一张1米长书桌或高收纳衣柜。

c、超核南向资源，舒适体感的关键

全屋约19.5米南向5面宽，规划客厅+4卧室，加上板楼对流优势，全部起居空间南向平权。

为此进行空气龄和采光系数测评：

采光系数超过2.2的面积占比约95%，空气龄几乎为深色深蓝色，换气频率高，将南向资源充分用尽。

总的来说，这位面面俱到的硬核选手，力压市面绝大多数豪宅线产品。

建面约117/169㎡，超高浓改善基因

建面约117㎡4空间

市面约150㎡空间尺度

作为入门改善面积段选手，它拿出市面约150㎡空间尺度，实用率至高120%。比同等面积段产品，功能性更强悍：

其一，将更多南向资源充分用尽。

全屋约17.6米南向五面宽，比常规户型更多一面宽。同时可将4个卧室全安排在南侧，不存在北向卧室。

其二，主卧奢享级别更上一层楼。

主人私享空间实现三面采光×南北对流×L型环幕，且坐拥更长进深，有充足空间规划专属衣帽间，舒适度、功能性双管齐下。

建面约169㎡4+1空间

市面240㎡同等空间体验

作为全盘最大户型，它为大满贯改善王者，为高改市场带来至尊版空间体验。

其至高130%超高实用率，拥有市面约240㎡产品空间体验，为更奢享空间、更多元功能、更强南向资源，创造前提条件。

论大空间，它打造了约17㎡全明环幕电梯厅、约62㎡墅级超级巨厅、约34㎡旗舰版空中花园、约37㎡高定主卧套房。

论功能性，它实现专属收纳间、南向三套房、南北双庭院、一体化中西厨、高灵动4+1空间。

论舒适度，超21米南向6面宽×通透对流，各空间风光与共，谁与争锋？

各维度都有天花板表现，每种居住需求均得到高能回应，谁能拒绝这样的情绪价值？

要是预算到位，这至尊王者就是不二之选。

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房产信息：

世茂115亿美元境外债重组获批生效 预计可削减78亿美元债务

财联社7月22日讯（记者 王海春）又一家大型房企债务重组，取得重大进展。

记者从知情人士获悉，世茂集团（00813.HK）7月21日完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效。

据了解，世茂境外债务重组总债权金额约144亿美元，涵盖美元票据、银团贷款、双边贷款、以及股东贷款等其他境外债务，其境外债重组获得境外债权人的广泛支持。

“通过本次境外债务重组及后续努力稳定业务经营，公司资产负债表可减少总计约78亿美元的债务，这将显著降低世茂的财务杠杆，并缓解其流动性压力，为公司应对数年来行业结构性挑战创造空间。”世茂方面表示。

境外债重组获批生效之际，世茂在深圳开发的一个“巨无霸”项目或被收储，引发市场关注。

这一项目是世茂在2017年2月获得的。世茂当年以239.43亿元的底价竞得深圳龙岗商住地块。公开资料显示，深港国际中心这一项目，整体计划投资额超500亿元；其竞得的14宗地块中，两宗已经实现开发和销售。

2021年11月，世茂流动性危机浮出水面，因公司资金出现问题，上述巨无霸项目之后陷入停工状态。

世茂出现流动性困难后，将该项目被列入资产处置清单，欲出售该项目。然而，由于体量较大且有不少商办物业，项目未能找到接盘方。

2023年7月，深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物被司法拍卖，该标的物起拍价130.44亿元。

据估价报告，这12宗土地使用权评估价格约149.79亿元，楼面地价15826元/平方米，在建工程评估价13.26亿元；这两项资产（土地使用权+在建工程）整体评估价为163.05亿元。

相较于163.05亿元的整体评估价，标的物以130.44亿元的价格拍卖，相当于打了8折。虽然拍卖折扣幅度不小，然而因无人报名，首次拍卖流拍。

2023年11月，上述资产进行第二次法拍，起拍价则降至104.35亿元。虽然价格进一步大幅度下降，但同样因无人报名，该标的物第二次拍卖再次流拍。

“世茂也想早日完成这一项目的处置，有能力接手项目的企业，世茂也接触了不少，但都没有结果。如果能卖掉，早就转出去了。”熟悉世茂的人士称。

两次拍卖未获成功，该项目处置近日再次传出新消息。

据澎湃新闻报道，中信信托近日向投资人发送一份《关于召开中信信托•深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的通知》，通知提及，深圳市相关部门计划以68亿元的总价，对世茂集团旗下“深港综合体项目”12宗地块进行收储。

不过，对于这一折价收储的化债方式，世茂方面表示了异议。

世茂近日发出《世茂集团致中信信托投资人的公开函》，该公司在公开函中表示，68亿元补偿款不足12宗土地原价值的1/3，且偿付周期长。“公司与中信信托及信托计划全体投资人一样，因政府无法履行项目建筑高度规划审批义务，直接间接遭受巨额经济损失”。

为此，世茂方面希望中信信托及投资人能与其站在一起，共同与政府协商因项目建筑高度等规划设计问题的解决方案，或退地退款或项目调规改性后进行开发等，最大化保障各方利益。

在此之前，世茂于本月初还转让了旗下一个项目所持股权。

世茂集团7月3日披露，其间接全资附属公司牡丹江世茂新城房地产公司出售北京富华运通房地产公司50%股权及相关债权。此次交易总代价为1.56亿元，其中股权转让款1.5亿元，债权转让款618.42万元。

据了解，项目公司由卖方及买方各持50%权益，项目公司入账为世茂附属公司。项目公司主要资产，为位于北京市通州区运河核心区的商业综合体，包括一个商业中心及13幢办公楼，建筑面积约15.9万平方米。该项目公司资产总值为23.98亿元，评估值为26.42亿元，项目公司负债总额23.5亿元。

“鉴于本公司的流动资金危机，该项目的商业中心、办公楼部份已于2024年3月起暂停开发，尚需持续投入资金开发建设。继出售事项后，计划在恢复施工后大概2年内完成该项目。”世茂方面表示。

通过此次出售，世茂集团预期可实现变现利润5200万元，所得款项中3000万元将用于偿还境内债务，剩余1.26亿元待指定物业的业权可行使时，将用于担保或偿还世茂境内债务。

业绩方面，据世茂集团披露的数据，今年上半年，公司累计合约销售总额约135.23亿元，累计合约销售总面积约110.9万平方米。