【惠州华廷瑞府】营销中心,首页楼盘信息一览,最新图文分析
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如果用一个「感性」的思维来做楼盘，会变成什么样子？
过去二十年时间，是房地产的“野蛮生长”时代，在这二十年的浮与沉里，催生了一个又一个的房企神话。
精准计算成本、利润，通过高周转贷款拿地盖房，园林、户型工业化复制，标准化千篇一律的打造，以求最快速卖房回款。
大批房企，在这段“黄金时期”，通过标准化的“理性思维”，用行业内最快的增长速度，迎来了属于自己的高光时刻。
▲楼市的十字路口
但，一年多以来，行业的变化无需太多赘述，过去的时代已经落下帷幕，但席间除了一些“悲天悯人”的牢骚话外，业内人士也在试图找到一些适应新时代的解题思路。
用「感性」代替「理性」
如何打造更加「极致」的房子？
“如果，我们抛开任何模块化复制的模式，抛弃任何标准化打造的方法，用一种更「感性」的思维来打造项目，会变成什么样子？”。
这是惠州华廷的总经理，在5年前华廷品牌发布会上提出的一个观点。
他希望能在国内打造出一个区别于其他所有项目，一个更为【极致】，更加【不一样】的居所。
和激进的高周转模式不同，华廷选择与时间做朋友，在快时代中做一个“慢行者”。
经过5年时间的反复调整、打磨，就在最近，华廷悦府的全新进阶项目——华廷瑞府已正式入市，这是一个全维升级的全新项目。
▲华廷瑞府实景图
在为大家剖析华廷瑞府之前，房叔想先给大家介绍下华廷此前打造的华廷悦府，要知道，项目彼时开盘售价，可是要比周边楼盘高出2000-3000元/平的单价。
项目为何能跑出一波属于自己的独立行情？房叔认为，对产品的极致钻研和对用户需求的反复考量，是项目取得鳌头的一大法宝。
在房叔看来，华廷悦府是围绕“人”来打造产品的，它更关注业主居住体验需求。
比如园林设计上，每一个绿植品种，每一个植物排布都要在几十个方案中花费大量时间挑选最好的一个；再比如为了最佳观感，园林采用大面积运用镜面水景、线条元素，只为营造一个极具韵味的艺术氛围。
左右滑动查看更多华廷悦府实景图
是的，就是这样对工程品质的过硬要求，对建筑细节的严苛把控，甚至聘请名家大师进行操刀设计， 这样对一个又一个细节的打磨，才最终能打造出华廷悦府的品质效果。
因此，当楼盘通过品质的「绝对实力」取胜，得到大批购房者的认同时，华廷悦府的热卖便有了应有之义。
是对「产品」的极致追求
更是一次绝对的「自我革新」
转眼间2022年已近年底，放眼全国，各行各业“内卷”的现象愈演愈烈，房地产行业也不能避免：不仅产品陷入同质化，同样在比拼的，还有价格。
换句话说，要么把价格压缩到极致，打出市面最低的价格，用低价策略吸引客户；要么把产品质量提升到极致，用最优质的工艺和用料，用品质策略打动客户。
我们身处的惠州，也是如此。面对这样一个市场，华廷的新作——华廷瑞府想要突围而出，就不得不卷入这场循环赛跑中。对于他们来说，也无非两个选择：
要么卷价格，和如今市面上多数楼盘一般打折促销、降价跑量。
这在短时间可能有一定吸引力，但长久下来很大概率会导致一个反作用，让项目进入“降价促销，到利润挤压，再到产品减配”这样的通道。随之而来的就是品牌口碑下滑等一系列问题。
要么卷产品，拥抱市场变化，卯足力气优化产品。
这样做，对于房企而言虽然增加了成本，但坚持下去就能形成自己的核心竞争力，不仅有利于抢占市场份额，也保证了业主的利益。
这两者之间怎么选？华廷瑞府做了很多考量，最后，华廷瑞府选择了后者：
拒绝以价换量的策略，而是倒逼自己，对产品继续增配升级，这就是华廷瑞府的一种「感性思维」，更是一种以人为本，用户至上的企业理念。
▲华廷瑞府实景图
华廷瑞府的这种「感性思维」，主动对项目的自我革新，在惠州是相当少见的。
所以这个举措，无论是在业内端，还是在客户端，都吸引了不少目光。业内关注的是，华廷会采取什么样的打法？市场反应如何？因为这有可能为行业树立一个新样板。
而客户端则主要关心，华廷瑞府到底做了什么，作为业主能获得什么更好的居住体验？
经过反复推演，项目已经拿出了清晰的方案。
绝版中心地段+独一无二产品
造就极致的生活体验
01
落子精准，非中心而不立的择址观
再好的产品，没有绝佳地段也是事倍功半。
华廷深谙其中，在择址观上，始终秉持“中心论”一大准则，旗下项目必须满足中心配套、多维交通的共融。
从华廷悦府到华廷瑞府，都占据仲恺中心地段之上，1.5公里范围内皆是学校、商圈、体育、娱乐、生活配套，是眼见为实的确定性。
更重要的是，仲恺第十小学与项目仅有一墙之隔，真正意义上实现了出家门即进校门的“邻”距离生活。
▲区位示意图
是的，无论仲恺如何发展，中心一直都在这里。
发展近30年，仲恺GDP超800亿，占据整个惠州的16%；GDP增速达17.9%，位居全市第一；这座国家级高新区，是惠州经济的龙头。
这位龙头又把核心配套布局在项目所处的版块之上。一手掌握全系醇熟配套，一手拿捏繁华中心与生活烟火气，这就是华廷的底气。
02
对标国际，呈现极致归家体验感
来看项目，仅是公区的打造，华廷瑞府就把格调社区发挥至极致。在此，生活不止三点一线，随时可开启同频社交。
是的，华廷瑞府破解的第一个痛点，就是城市隔阂。
房叔实踩发现，和其他项目不同的是，华廷瑞府的归家门楼，更给人一种高级感和奢雅感。
▲华廷瑞府实景图
据销售人员透露，项目是对标了华尔道夫五星级酒店，用材极为考究，专门从西班牙进口的56颗云母石灯、豪宅御用轻奢大理石——PRADA绿天然奢石、高端欧式定制铁艺门等，雅致奢华，又不乏摩登复古格调，一种高级品味跃然而出。
华廷瑞府
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169
进入营销中心内部，房叔除了看到沙盘之外，几乎再也看不到任何营销的东西。
取而代之的是，是一座精致的咖啡馆，专业的咖啡师，还有舒适的座椅吧台。
去营销化，把售楼部打造成一个“业主的社交空间”。最大限度的把一种生活理念传递给业主，把一种更高阶更舒适的生活方式带给业主。
是的，在此，业主可以在艺术特色空间聚会，也可以在品质会所中感受多元社交体验，这是项目最想为业主传递的一种生活的理想方式。
▲项目归家大堂实景图
把营销中心，打造成业主的独特生活场。这种非凡的勇气，来源于华廷的实力和丰富的创造力，无论是华廷悦府还是华廷瑞府，都在诠释着其血统中流淌的顶豪品质基因。
独特的基因，决定了华廷在产品上的超前理解：一座成功的顶级豪宅，优质服务和产品打造仅仅是表面，营造出全套丰满的、共融的社交圈层，才是根源。
▲项目归家大堂实景图
把大家的资源有效调动，让圈子的人能产生更多精神共鸣和资源互换。这也为建筑赋予了生命力，它不只是完善居住功能，更是文化艺术、生活视野与生活方式的重塑与升级。
当国际视野、前卫艺术、城市精神、生态和谐，充分糅合在建筑里，华廷瑞府便不再只是冰冷的水泥刚墙，它还有独特且深刻的灵魂，能代表一座城市。
▲项目归家大堂实景图
03
从人出发，把园林打造为业主的第二空间
华廷瑞府另一个显著的突破，是社区园林的打造，在惠州，这或许是首个把圈层与社区融为一体的园林，打造只属于业主的「第二空间」。
为了找到最合适的设计方案，设计团队可以从设计、出稿、推翻、再设计、再出稿......反复几十遍，只为求得最合适项目的那一版。无数的修改提升，也让整个园林品质趋于完美。
当下很多楼盘的园林都采用“纵横式”布局，社区中心由一条纵轴串联，各种园林设施，分布在不同的楼栋之间。
这样就造成了一个问题，不同楼栋的住户，推窗只能看见楼下一隅园林景观，更多的景观则被其他楼栋建筑遮挡，影响了视觉享受。
▲项目围合式园林布局
为此，项目果断选择，建筑围园林而建，集中打造中央园林景观，呈现一个全龄友好社区。
没错，大部分景观都集中在园区中央，如此一来，便解决了住户的景观视野问题，每一个住户，都可充分享受景观资源。
▲项目园林实景图
而且，在园林之中，一条光影艺术长廊，又贯穿了星级归家大堂与归家的路。
融合打造丰富的艺术光影，漫步其中，如同一簇光线游曳，整个园林的气韵得以传递，以艺术的形式重新演绎。
相比于传统楼盘设计的“会客厅模式”的空间，这条长廊能够容纳更多的业主在此休憩。在更宽阔的空间内，能够吸纳更多的阳光以及更好的空气对流，构造更舒适的社交空间。
▲项目光影艺术长廊实景图
而且，在园林之中，还配置了小朋友专属的星球乐园儿童主题游乐区，以及为业主休憩时光准备的时光花园，架空层还设置了不同主题场景的泛会所。
是的，把有限的空间重新构造，将社交的更多可能性融入其中，自然为顶尖群体的生活，创造更极致的体验和更多的可能性。
这一切的努力，凝练成华廷瑞府的不可替代，在产品高度的超前理解、对顶尖资源的调动、对整个体系的构建能力，都超出了整个惠州。
▲项目园林实景图
04
前所未见，仲恺纯板式小高层+独梯独户
至于产品，这次我们要打破一个常规，即不按照户型来介绍。
其实，这恰恰是华廷瑞府与众不同的地方。华廷瑞府也在思考，居住在这里的人，究竟是怎样一群人？
他们注重精致，强调自我追求，在城市里修行，在繁华里诗意地栖居。他们的眼界可以很大，但生活的质感，必须微米级细致。
于是，华廷瑞府把每一套房子，当做一件手工奢侈品，去抛光，去雕琢细节。精奢与格调，是其骨子里的基因。
▲项目实景图
据悉，项目最新推售的两栋住宅，涵盖101平的2+1房户型、121平的3+1房户型，以及125平的3+1房户型。
除了高层洋房之外，最让房叔惊喜的是，还有一栋是17层的一字板楼小高层，甚至还是专梯专户设计。
没错，华廷在产品打造上，更多的是综合考虑了整体舒适度，牺牲楼栋高度，把居住密度降下来。
结合围合式排列，每一栋房子都保持宽阔楼间距，没有压抑感与局促感，采光与通风都呈现最大化的效果。
要知道，仲恺本质上是一座产城融合的区域，为了节约土地，向天空要发展是必然的，因此，仲恺楼盘基本保持在30层上下的高度。
如此一来，打造小高层产品的华廷瑞府，是仲恺难得的清流，也是独一份的存在。
▲项目实景图
而且，华廷瑞府以两梯两户的配置，相当于专梯入户，每一户有独立的归家动线与电梯厅，为出行高效、私密、舒适保驾护航，塔尖住宅的仪式感，唾手可得。
每一栋住宅都配备进口三菱电梯，宽敞、奢华、平稳，可谓大手笔，用暖黄墙身砖面与金属加以装饰，缔造出一种雅致精奢般的出入体验。
是的，所有的一切，都只为让业主享受极致尊贵与生活仪式感。
归家的讲究，还体现在每栋楼标配的奢雅双入户大堂，这足以与汇悦台、深圳湾壹号等顶尖住宅相媲美。艺术感大理石墙面、灵动天花造型、点缀PRADA绿天然奢石，奢侈感满满，铺出一道臻奢雅致的入户仪仗。
▲项目实景图
再来看户型。项目小高层搭配的，是清一色建面约125平户型。没错，125平户型，就能享受极致的居住尺度。
市面上普遍需要160平以上才能享受的配置，在这里125平户型便能拥有，把豪宅“做精致”，颠覆了以往“只有大面积，才能算豪宅”的观念。房叔抓几点让我印象深刻的细节打造，大家可以感受下。
首先放眼市场，70%项目标配2.8-2.9米层高，只有少数奢宅坚持3米以上。
而在华廷瑞府，无一例外，通通3米层高。
别小看这10-20公分的进步，平均每套要多烧4%的经费。这份舍得，最是难得。
▲125平板房实景图
而且，在华廷瑞府看来，能南向，就要做到南向MAX，居住于此，都能每天用满屏阳光，来收获内心的安定与丰盈。
对于阳光的执着，华廷经过了反复打磨与突破，每一户每一个卧室，飘窗台都尽可能压缩两侧墙体的厚度，约5.6米长景观阳台，留出IMAX宽屏视野。
是的，真正极致的房子，是对生活方式的深度洞察，把舒适度和仪式感变得习以为常。
▲101平板房实景图
不仅如此，华廷瑞府设计了灵动空间，留出自定义空间，或打造满壁的书柜，或可以健身瑜伽，或是琴房画室，让你的爱好、兴趣都能得到全方位满足。
这是华廷为你拾回的生活品味。
每一个灵动空间都被严格要求，必须至少能同时容纳一床、一台、一柜，这是理想生活的标准线。
从自住需求出发，用心去经营每一寸设计，这，也是华廷对生活的极致追求。
▲121平板房实景图
因此，这样的产品，是圈层社交、资源享受、高档居住的集大成呈现，从中能获得自我价值的极大满足。
更重要的是，人们会感知建筑所传达出的坚定信念，那是华廷用多年沉淀下来的品牌基因，和华廷悦府一样，坚守品质、品位和品格，始终站在时代前沿。
由此，华廷瑞府的压轴登场，真正代表了仲恺乃至整个惠州豪宅的再次升级。
而华廷还将继续保有极致的产品追求，与城市共同成长，以远见之姿态把城市带到更高的境界。
写在最后
凝望当下的惠州楼市，不少楼盘在市场压力下，都选择了随波逐流，陷入了价格“内卷化”。
唯有华廷瑞府，在洞察市场变化后，决心自我革新，主动增配升级，不辜负自己，也对业主有很好的交代。
这，就是他们的企业文化，这，就是他们所理解的“感性思维”。
这种对产品的深度执着，究其原因，更多是来源于对客户的一种负责，对客户追求好产品的一种态度。
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