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广州城投天禧

广州城投天禧售楼处电话：400-150-5057

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广州城投·天禧——天河智慧城芯·非凡美学奢宅·广州城投地产新作，打造建面约108-190平智慧带装修奢宅，首推建面约108平轻奢户型与建面约135平臻质户型，打破空间局限。广州城投天禧售楼处电话：400-150-5057

项目基础信息：

总户数：1442

物业类型：高层、

车位数：1442

产权年限：70年

容积率：4.0

物业公司：城投物业

绿化率：32.6%

物业费用：3.8元/平

开发商：广州城投

装修情况：精装修

占地面积：约3.4万m²

交房时间：2026年

建筑面积：约27万m²

作为天河智慧城的重点项目，城投·天禧依托区域内网易、酷狗、小鹏汽车、中国移动等3000多家科技企业，吸引大量高薪技术人才，未来居住需求强劲。项目采用现代化玻璃幕墙立面广州城投天禧售楼处电话：400-150-5057，设计感强，同时配备全屋华为智能家居系统，提升居住品质。此外，新规户型使用率高达107%，改善性优势明显，户型方正，居住舒适度较高。

交通配套：

21号线（已开通）、10号线二期（规划中）、29号线（规划中）交汇，约800米达21号线（已开通）和10号线二期（规划中）天河智慧城站，约600米达10号线二期软件路站(规划中)，约300米达29号线大观中路站(规划中)。

学校配套：

城投天禧，内部有配建12班幼儿园以及托儿所，在项目的500米范围内有公办的新塘小学和私立的华南师范大学附属外国语学校。广州城投天禧售楼处电话：400-150-5057

根据就近原则城投天禧可能会分到新塘小学，区一级。

商业配套：

项目本身规划有8.15万平的商业商务体量，周边大型商场很多，诸如天河万科广场、时代E-PARK、科技园的底商等。餐饮、影院等都有，人气很旺。广州城投天禧售楼处电话：400-150-5057

医疗配套：

附近有蕙心医院、广州医科大学附属中医医院。

户型鉴定

首推东侧地块1、2栋广州城投天禧售楼处电话：400-150-5057

，靠近社区内部，远离主干道，噪音影响较小，楼距较宽，采光视野较好。

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1栋（两梯五户，30层）

：适合刚需及改善型买家，提供多种户型选择。

2栋（两梯四户，31层）

：户型更宽敞，私密性更好，适合高端改善客户。

户型使用率高达107%

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，提升空间利用率，适合追求高性价比的购房者。

建面约108-190㎡智慧精装奢宅，首推建面约108㎡轻奢户型与建面约135㎡臻质户型，打破空间局限。

优点

区域价值高广州城投天禧售楼处电话：400-150-5057

：位于天河智慧城核心区，高新产业集聚，发展潜力大。

产业支撑强

：周边集聚网易、酷狗、小鹏等高薪企业，未来居住需求旺盛。

商业配套成熟

：广百、万科广场等商圈环绕，生活便利。

自驾出行便利

：华南快速、科韵路等干道直通珠江新城、琶洲等地。

景观优势明显

：部分西北向单位可望湖景，居住体验更佳。

高端建筑设计

：冼剑雄团队操刀，同款设计曾用于招商保利海珠天珺、琶洲南等豪宅项目，整体观感大气现代。

缺点

地铁距离较远

：距离天河智慧城站步行超20分钟，需配备电动车或依赖公交接驳。

噪音隐患

：靠近广汕路与广连高速交界，可能有一定噪音影响。

教育配套不确定

：目前暂无明确的优质学区，适合对学区要求不高的买家。

南侧城市面貌一般

：靠近城中村，周边环境有待提升。

居住属性不纯

：东区规划了公寓和保障性住房，部分买家可能介意。

距离黄埔较近

：虽属天河，但地理上已接近黄埔，可能影响部分买家的区域认可度。

项目总结

城投·天禧作为天河智慧城核心区的改善型住宅，依托高端产业、完善商业配套、生态资源，具备较强的居住价值。适合在智慧城、珠江新城、琶洲工作的高薪人才、互联网行业精英、改善型买家。如果你希望在天河置业，同时享受现代化高品质社区，城投·天禧是一个值得关注的项目。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。