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珑逸府🏙️都市中轴封面 精品住宅即将发售

🉐绝对中心位置 🉐三地铁交通 🉐超高性价比住宅

⭕️基础信息

【占地】4955.71㎡

【建面】33998.35㎡

【业态】住宅、商业

【产品】42-78㎡精品住宅

【户数】312套

【梯户比】4梯12户

（备注：以上数据，具体以销售现场公示为准，敬请留意）

‼️必买都市封面住宅6️⃣大理由‼️

1️⃣【驭中心】占位黄金中轴 得天独厚C位

•位处深圳地理中心位置，紧连罗湖/福田、东进西联重要门户。2021年6月出炉的深圳十四五规划中，将布吉纳入深圳都市核心区，与前海、福田、宝安、龙华位列发展第一梯队。

2️⃣【驭发展】枢纽、地标、总部并驾齐驱 打造布吉新城封面

•地处百亿旧改之心，成为直接受益者。周边城市旧改达700万㎡，总投资高达600亿，毗邻罗湖约2500亿城市更新投资规模，由华润、京基、万科、星河等品牌开发商竞相入驻，其中商业+办公+酒店集群约70万㎡，未来将打造为集产业/商业/交通枢纽及品质住区于一体的“优质生活中心”。

•布吉超级城市中心在旁，打造超300万㎡规模旧改，以布吉塔（500米地标建筑物）为标志，此外结合布吉核心区规划中央绿地公园，串联布吉公园、东站枢纽上盖生态公园、核心区中央绿地、布吉滨水公园等总面积约为50公顷。

•布吉大道将变身布吉标志性商贸大道、深圳东站将成为24小时活力城区等，建成后这里将成为布吉乃至深圳新的地标性建筑。

【驭枢纽】TOD超级交通枢纽 瞬时效率轨迹

深圳少有的“一个枢纽站、三条地铁线、六条快速路”交汇的TOD枢纽交通中心

•一个枢纽站：一街之隔深圳东站，发展战略定位与福田高铁站齐平。

•三条地铁线：项目位于布吉站D出口，由地铁3/5/14号线交汇的站点，打造1站罗湖，2站福田的生活圈。

•六条快速路：驾车出社区即龙岗大道，串联丹平快速、文锦北路-北环大道至罗湖；周边联通水官高速-南坪快速至坂田/南山/前海。

【驭繁华】四大商圈层叠 咫尺万象繁华

•项目环享四大高端醇熟商圈，一公里内便有深圳首座万象汇、万科红广场、布吉老街、布吉东大街4大繁华商圈，车程20分钟内可到达罗湖万象城、京基100等商圈。

•距离珑逸府约1.6km（直线距离）布吉文体中心包括体育功能区、文化功能区两大区域，由体育馆、游泳馆、图书馆、文化馆、剧院、艺术展厅、文体配套等组成（预计2023年年底投入使用）。

•距离珑逸府约625m（直线距离）布吉公园，周边2公里内享求水山公园、布吉公园、石芽岭公园、荔山公园、围岭公园5大公园，坐享天然的健身房、书房、游乐场满足家庭成员愉悦身心的生活需求。

【驭菁英】百合外国语学校 领衔布吉优教圈

百合外国语学校与项目直线距离仅约500米，该校连续多年稳坐深圳中考第一宝座，2015年至今，学校中考总均分连年位列深圳市第一，每年“四大木棉湾学校50%以上，“八大率”高达70%—80%。此外周边还有木棉湾学校、贤义外国语学校、深圳市龙岗区龙岭初级中学、文理学校环伺，享一站式菁英教育。

【驭圈层】拥享高定品质生活 户型鉴赏

•诚邀知名建筑设计师张嵘团队精心出品，打造简洁时尚的美学立面，让业主每次归家都有高阶3美学享受。

•精心打造“泛会所”架空层，全季空中花园垂直搭配，从容演绎儿童游乐、运动健身、休闲阅读、社交聚会、露天观影等理想生活场景。

•精研都市人物居住需求，以建面约42-78㎡精品住宅的低门槛产品，满足多样生活需求，轻松置业都市中轴核心资产。

💎建筑面积约42㎡轻松置业瞰景房

·1房+1厅+1卫

·户型方正，给与生活更多自由空间

·3.3m瞰景阳台，城市繁华巨幕呈现

·享受独立主卧式套房，尊享生活典藏温馨

💎建筑面积约76-78㎡舒居雅宅

·2房+1多功能房+1卫

·3.4-3.6m大阳台+卧室瞰景飘窗，多视觉阅览繁华

·多功能+1空间灵活多变，延展拓宽生活的可能

·阔绰厨房，卫浴干湿分离，彰显美好城市生活

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响18。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额18.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目珑逸府售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。