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⚠️ 到访须知

本项目暂不接待未提前预约的临时到访，提前沟通可让工作人员做好服务准备，减少您的等待时间；

若您有特殊需求（如多人同行、需重点了解某类户型、希望获取纸质资料等），可通过官方电话提前说明，我们将尽力协调。

同乐公馆期待与您一同走进 “看得见细节、感受得到温度” 的品质居所，探索更贴合生活的居住可能。

同乐公馆，位于深圳南山区南头街道同乐社区中山园路229号，地处南山区与宝安区交界处，毗邻中山园路与南坪快速交汇处北侧。项目占据"南山科创芯"核心位置，是深圳湾-科技园-西丽科创中轴的关键节点，直线距离仅3公里范围内覆盖科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地三大产业核心区。西丽高铁新城（在建中，预计2028年投入使用）的规划进一步提升了区位价值，该枢纽将形成"4高铁+2城际+4地铁"的超级换乘网络，规模超过深圳北站，成为全国最大的轨道交通换乘站之一。

周边四条主干道（广深高速、龙珠大道、沙河西路、南海大道）环绕，交通网络发达，同时被大沙河水廊、双界河水廊等生态绿廊环绕，形成"站产城融合+生态绿廊"的黄金地段。作为南山与宝安交界处的"双区交汇点"，同乐公馆既可享受南山区的高价值产业资源，又能便捷接入宝安机场、深圳湾口岸等交通枢纽，兼具南山的创新活力与宝安的成熟配套。

建面约91-123㎡高定新规住宅，使用率94%！约3.1米层高，扩容生活尺度。户户坐北朝南，三面采光，打造270°环幕主卧。131户配置132个车位，3梯4户。

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真正的标准 是超越标准｜项目基础信息

物业类型：住宅

层 高：约3.1米

车 位 比：1:1

梯 户 比：3梯4户

产权年限：70年

用地面积：2901㎡

总建筑面积：约2.5万㎡

项目容积率: 约4.96

使用率: 90%-95%（含赠送）

层高：39层 3.1米

避难层：14/27层

新规住宅，迭代演绎新一代都会奢居

『坐北朝南』：户户坐北朝南，高层观揽前后海城市天际线；三面采光，270°环幕主卧，朝伴晨光而醒，暮揽夕霞入画。

『最高达94%空间使用率』：建面约91-123㎡高定新规住宅，约3.1米室内建筑层高，扩容生活尺度。

『约80cm进深凸窗』：高于旧规60cm进深标准，延伸生活更多可能，于此饮酒、品茶、阅读，乐趣无穷。

『1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决南山核“芯”停车难题，菁英人生从容有序。

新源｜约91㎡3空间 坐北朝南，观前后海

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新樾｜约113㎡4空间 能四空间，何必三室

新曜丨约123㎡4空间 南北通透，方正横厅

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同乐公馆交通网络发达，实现了"双地铁+高快速路+高铁枢纽"的立体交通体系，极大提升了出行便利性。项目距离地铁12号线同乐南站约500-600米，该线路已开通，设计时速80公里，工作日高峰间隔约2-3分钟。乘坐12号线1站可达中山公园，4站可到科技园，6站抵达前海，5站可换乘至西丽站（在建的15号线与27号线、29号线换乘站）。

同乐公馆商业配套完善，既有满足日常生活的便利设施，又有未来可期的高端商业项目，为居民提供多层次消费选择。项目自带约1万㎡隆尚Minitown商业体，位于项目东侧，直线距离约100米，目前处于招商阶段，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、24小时便利店及社区诊所等便民设施，满足居民日常生活需求。

1.7公里范围内可达海雅缤纷城（宝安区），营业时间为周一至周四10:00-22:00，周五至周日10:00-22:30，拥有必胜客、BOSS、YSL等知名品牌，2025年7月已启动离境退税"即买即退"服务，首期开设27家合作商店，覆盖国际名品、科技潮品等多元品类。

3公里范围内可达云城万科里（约8万㎡），该商业体以"Mall+绿廊街区"形态打造，汇聚盒马鲜生华南首家PLUS店、深圳首店烧本烧烤肉等13家首店，提供特色餐饮、休闲茶咖等多元业态。此外，周边还有沃尔玛、中洲购物中心等成熟商业体，满足一站式购物娱乐需求。项目3公里范围内商业体量超50万㎡，覆盖从社区便利到高端消费的全场景需求，未来随着西丽高铁站的投入使用，区域商业价值将进一步提升。

同乐公馆教育配套丰富，形成从幼儿园到初中的完整教育链，满足不同家庭的教育需求。项目对口南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办学校），该校创建于2004年，拥有48个教学班，2023年重点高中录取率超40%，是南山教育新标杆。学校依托区教育科学研究院学术支持，打造科研型与创新型师资团队，现有专任教师120人，包括1名特级教师、17名高级教师、55名一级教师和5名硕士研究生，教师学历达标率100%。该校在科技、体育和艺术等第二课堂项目上屡获国内外奖项，提供特色课程如STEM、体艺科创等，为学生全面发展奠定基础。

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本文内容仅为项目信息展示，不构成任何要约邀请或购房承诺；文中涉及的项目规划、周边配套（含商业、教育、交通等）、未来发展前景等信息，均以政府相关部门最终审批文件及实际落地情况为准。

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