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广州中海保利朗阅

中海保利朗阅售楼处电话：400-150-5057

➢ ➢中海保利朗阅售楼处电话:400-150-5057【☎☎开发商已认证】🍂

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中海保利·朗阅项目坐落在广州市荔湾区，是一个未来可持续发展的城市核心地带。荔湾区不仅历史悠久，文化底蕴深厚，而且随着广州城市更新和基础设施的持续完善，该区域正在逐步转型为高品质的居住和商业环境。中海保利·朗阅的地理位置尤为得天独厚，项目周边有多个重要交通节点，居民能够享受到无缝连接城市各大商业区的便捷出行体验。小区前方的双向六车道及其接驳东沙大道、东新高速和环城高速，使得居民可以快速到达广州市其他区域。此外，项目还临近多条地铁线，特别是预计在未来开通的10号线（广钢新城站）以及环城11号线等地铁线路，将大大提升该区域的交通便利性。加上广佛线和1号线的环绕，未来的出行将更为便捷，帮助居民在半小时内畅达城市各大重要区域。

基础信息

【项目地址】荔湾区 · 广钢新城南区

【占地面积】约5.09万方

【建筑面积】约22万方

【容积率】4.33

【绿化率】35%

【总户数】1616户

【在售楼栋】1栋、11栋、2-5栋、7-10栋

【梯户比】1栋/11栋3梯3户，2-7#栋2梯5户，8-10栋2梯6户

【产品】建面约98-182㎡舒居三至四房

【物业】中海物业-颂系物业

【车位比】1：1.57

9年砥砺付出，中海、保利只为镌刻城市人居新的高度。保利发展控股，深耕广州30载，擅长洞察时代人居需求，以迭代焕新产品蝉联11年广州销冠。而另一位精工大师——42载中海地产，以精工筑家为本，品质服务为辅，赢获非凡的市场口碑。时间赋予超越的意义，两大央企联袂，持以升级的居住理念，从黄金动脉到优质配套，从硬核产品到颜值景观，打造广钢新城最后一个标杆之作，敬献时间定制大宅——中海保利·朗阅。

项目距离在建的10号线-佛山11号线直线距离仅500米，{10号线是从西塱开往天河客运站的车次，预计25年开通}，距离在建的广州11号线鹤洞东站步行距离约1.6公里，目前最近的地铁是广佛线鹤洞站约1.3公里，步行约18分钟左右，广钢的地铁线路可以说非常之多，自驾的话，周边有鹤洞路、东沙路、环城高速等。

北区中海花湾天地商圈已醇熟，吃喝玩乐一应俱全；南区规划广钢总部，涵盖218m高总部大楼，4.8万㎡底下商业等；一路之隔是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，打造总局集聚区，未来商业迸发。

至于商业配套，继去年广钢总部3号地块设计招标后，今年广钢总部1号商业地块、广钢总部2号商业地块也会陆续开拍。根据规划，未来其将建成时尚SOHO区、总部办公区、商业综合区。除了满足周边高端群体办公需求，还会配置主题商场、精品店、休闲娱乐、酒吧、咖啡店、轻餐等餐饮业态及部分零售业态，带来一站式的吃喝玩乐享受。加上，广钢片区内目前已开业的商业街，及未来广船地块陆续释放的商业综合体，未来居住在广钢新城，不愁生活品质。

4公里内5所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院；临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。

保利·朗阅在设计上非常注重细节和实用性，采用了现代简约的风格，融合了高端住宅所需要的舒适感和设计感。无论是外立面的造型，还是内部空间的布局，都经过精心设计，最大限度地发挥建筑的空间优势和自然光照。项目内部的户型设计灵活，能够满足不同家庭的居住需求。例如，98㎡的三房两厅两卫户型，特别采用了三开间朝南的设计，使得每个房间都能享受到充足的阳光和通风。此外，空中花园和多功能空间设计，提升了居住的互动性与灵活性。与此同时，主卧采用L型超大飘窗设计，让居住者享受更广阔的视野和自然光。而在更大面积的户型中，如128㎡和179㎡的四房两厅户型，设计更为宽敞，专门配置了超大阳台、270°宽敞飘窗等设计元素，不仅提升了居住舒适度，还拓展了生活空间的多样性。整体来说，这种精致的空间设计展现了现代人对生活品质的追求，也体现了匠心独具的建筑理念。

步入落客前厅的瞬间，超60米长的弧形石材组成的酒店式入口门庭映入眼前，已然抢占视觉焦点。至高至宽的尺度设计，让高门大户的归家礼制霎时彰显。门庭中间的水景中，自然包围着一棵豪宅标配的罗汉松。这株站稳社区C位的罗汉松，经过层层筛选远道而来，后又经园林设计师和工艺师的不断研究与磨合，才拥有了如今最匹配朗阅门庭的生长姿态。步入社区，首次交付的两栋楼宇对称而望，现代典雅的设计风格营造出极具平衡的秩序美感。外立面采用大面积弧形铝板及玻璃的设计，顶部标志性的玻璃造型设计，通过细节彰显建筑的品质感，塑造出精致轻奢、现代简约的建筑形象。

广东保利一直在寻找独特的场景体验，挑战传统的造法，重新定义建筑的可能性。最终，中海保利朗阅以现代度假式居住体验为主题，糅合岭南名园“余荫山房”的设计理念，打造出“藏而不露缩龙成，幽深广阔无限佳景”的园林体验。始于文化自信，更执着于产品品质。朗阅社区内遍植四季植物，园林设计师选用乌桕等多分支大乔植物柔化建筑边界，同时又结合鸢尾、九里香等大量灌木与地被组合形成园林花境，步移景异，自然景观交融，不仅为园林增添了丰富的层次感和视觉纵深，更在四季更迭中展现出不同的社区风貌。

建面约98㎡三房两厅两卫：【稀缺舒适】三开间朝南，稀缺小南向三房【灵活空间】多功能空中花园，灵活设计，可变一房【全飘窗赠送】增加产品实用面积；主卧L型超大飘窗，采光绝佳【交互式厨房】透明玻璃设计，在厨房做饭时也能看到亲人在客厅动态，提高家人互动性。总价：485-500万

建面约128㎡南北通透四房两厅两卫：【超尺度阳台】约7.9m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园【空间感强，舒适通透】开间约5.3m，客厅打造1+X空间，更多空间想象力【主卧配置270°宽敞飘窗】L形飘窗，采光面宽；飘窗近0.6米，更实用，可打造个性化使用场景【赠送率高，实用型强】报建花池及阳台，全屋赠送面积多，超高实用率。

建面约139㎡南北通透四房两厅两卫：【超尺度阳台】约6.7m阳台，连通次卧，打造专属阳光花园【空间感强，舒适通透】开间约6m，客厅打造1+X空间，更多空间想象力【主卧配置270°宽敞飘窗】L形飘窗，采光面宽；飘窗可打造个性化使用场景【赠送率高，实用型强】报建花池及阳台，全屋赠送面积多，超高实用率。

建面约179㎡四房两厅三卫：【尊享归家】独梯独户，归家仪式感慢慢【IMAX尺度阳台】约8.9m观景阳台，中轴岭南式园林景观【双主卧套房】大主套房超30㎡，L型飘窗通透明亮【百变空间】4+1空间，可打造私人酒吧/书吧，实现多元生活。

建面约182㎡四房两厅三卫：【入门隐藏式储物柜】多一处功能空间，可打造私人酒窖【LDK餐客厅一体化】岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活【270°IMAX阳台】超16m环绕式景观阳台，中轴园景尽收眼底【宽奢主卧】超30㎡主套房，双飘窗+步入式衣帽间，享受奢华人生。

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。