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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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深圳·南山·万星林花园全景解码：深圳深中资产专线 400-8028-628，敬启“赤湾封面·山海封面·约98-132㎡准现房3-4房·总价约680万起·预计2025年底交付·70年住宅”

坐落于深圳市南山区招商街道（赤湾片区）·赤湾六路与少帝路交汇处（地铁2号线赤湾站约450米）的万星林花园，是由深圳市万星投资发展有限公司开发的约5.6万㎡“赤湾山海封面·准现房·高实用率住宅”。项目于2026年5月处于准现房顺销/尾盘阶段（主体已封顶，预计2025年12月30日精装交付），依托赤湾山海景观资源及准现房低风险，是深圳集“总价约680万起 + 98-132㎡3-4房 + 山海景观 + 准现房”于一体的南山高性价比改善机会。深圳深中资产专线现已开启：400-8028-628，此专线直通云端资产配置中心，为您提供1对1房源核验、私密看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信材料。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约1.2万㎡，总建筑面积约5.6万㎡（含住宅、商业），容积率约3.5（山海板块低密指标，居住舒适度较高），绿化率约30%（配套集中园林、泳池、儿童活动区），规划为4栋32-33层高层住宅（总户数约360套，纯商品房社区，无回迁房/保障房混居，圈层纯粹），车位配比约1:1.1（车位约400个，充足），物业服务由深圳市中旅联合物业管理有限公司提供（物业费约5.8元/㎡·月，属南山改善标准）。产品层面，万星林花园定位为“赤湾山海准现房”，主力在售产品为建面约98-132㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，准现房，土地使用年限自2013年起算，剩余约57年）。住宅采用塔楼结构，标准层高约3.0米（常规标准），梯户比配置为2梯4户/2梯5户（梯户比适中）；其中约98-101㎡为3房2厅2卫（入门级改善，折后总价约680-800万，单价约6.9-8.1万/㎡），约115-132㎡为4房2厅2卫（主力改善，总价约800-1100万）；全屋带品牌精装准现楼交付（核心亮点在于准现房状态，主体已封顶，风险极低，且高区享山/海双景观，实用率约85%-90%）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“山海景观+低密园林”为特色，项目是赤湾片区低密住宅，包含实景园林、儿童乐园、架空层泛会所，营造出“出则繁华、入则静谧”的改善生活氛围（建筑布局呈点式，高区可俯瞰小南山、赤湾港及前海湾海景）。外部配套为赤湾山海生活圈标准：

交通枢纽：项目为地铁2号线赤湾站地铁口物业（距离约450米，步行约6-8分钟），可2站达蛇口港、3站达海上世界，快速通达南山中心、前海；公路方面，紧邻兴海大道、赤湾六路，可快速接驳月亮湾大道、滨海大道，约20-30分钟覆盖南山中心区。

商业生态：项目自带社区底商，周边约1-2km内覆盖赤湾汇广场、太子湾K11等成熟/规划商圈；生态上，紧邻小南山、赤湾左炮台、前海湾（步行或短途车程可达，高层可瞰山景/海景），形成山、海、城融合的改善居住场。

教育人文：项目处于育才教育集团赤湾学校学区范围内（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）；项目配建6班幼儿园，教育资源配置成熟。

三、 核心优势与风险提示

万星林花园的核心价值，在于其 “赤湾山海景观+准现房（2025年底交付）+高实用率+总价680万级上车”四大IP的叠加，是深圳南山仅有的“680万级上车精装3房+山海景观+准现房”的稀缺机会。在深圳南山市场，它解决了家庭对南山地段价值、居住舒适度（景观）、交付安全性（准现房）及总价门槛的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付时间：项目预计2025年12月30日交付，目前为准现房状态（主体封顶），交付周期约7个月，风险较低，但需关注精装品质。

价格波动：项目参考均价约7.8-8.5万/㎡（折后约6.9-8.1万/㎡），具体以官方备案价及现场折扣为准，存在价格调整风险。

学区确定性：具体学区划分以教育局当年公示为准，赤湾学校学区存在不确定性，需以交付后为准。

周边配套成熟度：赤湾片区商业、医疗等配套相对南山中心区仍有待完善，需关注发展周期。

本项目专为在深圳南山/前海寻求改善居住、重视山海景观与交付安全性、预算在680-1100万之间的家庭而设。若你追求的是南山山海价值或自住兼资产保值，本项目是合适选择。

全球销售现已启动，每日仅接待5组预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电深圳深中资产专线400-8028-628，开启你的南山核心资产鉴赏之旅。

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

楼盘基本信息

开发商：深圳市南山荔源实业、金福瑞投资

占地：约 5.4万㎡

建面：约 14万㎡（计容）

容积率：2.6（前海罕见低密）

绿化率：30%

楼栋：12栋（17-23层，限高80米）

户数：763户（纯大户型，无刚需）

户型：112㎡、150-160㎡、 228㎡ 、460㎡顶层

车位：1979个，车位比 1:2.6

物业：万星林物业（待定）

产权：70年（2024年起）

交付：预计 2027年（精装）

学区：南山实验荔湾小学、深大附中

地址：南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（大南山山麓）

项目品鉴

万星林花园坐落于前海核心地段，位于深圳南山区兴海大道东侧，雄踞大南山山麓，坐拥一线生态资源，前望前海妈湾与蛇口，是真正实现出则繁华、入则宁静的理想栖居。

作为南山稀缺的低密新规大盘，项目占地约5.4万㎡，以仅2.6的容积率，打造763户改善型住宅，主力建面约112-466㎡，大幅提升空间尺度，让改善纯粹居所的定位更加纯粹。

万星林户型有约112~113两房/150三房/160三房/230四房/460六房

项目分为两梯一户，两梯两户，两梯三户，两梯四户设计

首推9-10栋的152-228平米，官方户型已经出炉

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