深铁阅云境官方售楼处电话丨深铁阅云境官方首页网站-深铁阅云境营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.13售楼处✦Ai好房热搜

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深铁阅云境广场，作为大运交通枢纽上盖物业，总占地面积约5.66万㎡，总建筑面积约51万㎡，以龙飞大道为界共分南北2期开发，有空中连廊相连，北区建设住宅小区，南区兼顾了公共性和便捷性，主要规划超高层办公写字楼和大型商业mall。

【项目名称】深铁阅云境

【开发商】深铁集团

【占地面积】约11.2万㎡

【建筑面积】约16万㎡

【推售产品】建面约98-146平3-4房

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】837户

【楼层高】32-46层

【车位比】961个（1：1.15）

【项目地址】位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处

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深铁“好房子”理念

深铁置业秉承“好房子”的居住理念，致力于推动好设计、好材料、好建造、好智能、好运维、好服务的“六好”建设。

而这个深铁“好房子”的理念也将应用在深铁阅云境。刚需的价格，但却对标深铁境系产品。

塔楼外立面采用铝板保温一体板、铝板、真石漆、涂料等材质，玻璃采用双层中空LOW-E玻璃，呈现简约、时尚的现代轻奢风格。

虽然是刚需产品，但是在公共空间和细部上全面提升品质，做了“越级”处理：全新呈现的入户大堂材料高档、设计精美，其品味和气质、堪比深圳湾10万+/㎡的豪宅品质，让人倍感尊贵！

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深铁阅云境的价值无可挑剔——无论是开发品质、地理位置、轨道交通、开发商“深铁”实力国企，绝对是当下龙岗大运中心核心地段、最值得入手的优质项目。

交通配套

这里汇聚了3号线、14号线、16号线以及正在建设中的深大城际，形成了一个四线交汇的交通枢纽。

6站到罗湖、7站到福田黄木岗、8站到福田岗厦北，去往罗湖、福田、南山都很方便，构筑起半小时“轨道上的都市圈”。

而且项目可直接从地下室直达站点，进一步提高通行效率。

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深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。

教育配套

深铁阅云境广场南区旁边，规划有1所九年制公办学校，周边还有厚德小学，华南师范大学附属龙岗大运学校，上海外国语大学龙岗学校，保安学校，园山实验学校，龙岗外国语学校，教育资源众多，暂不确定学区划分。

高校：华中师范附属中学，深圳体育学校，深圳市第三高级中学。

商业配套

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深铁阅云境自带约6.9万平方米的商业空间，已经跟华润万象签约。

邻近星河coco park，山姆会员店，华润大运天地，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。

从户型设计来看，100-104㎡的三房格局，兼顾了功能性与舒适度。在精准的空间格局设计下，实现了空间效能的最大化。

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2025年11月深圳二手房单月网签量仅为4472套，成交均价在7月份跌破6万元后，11月继续下探至5.7万元。这已是深圳房价自2021年见顶后连续第四年调整。

豪宅热销与普宅低迷的强烈反差，正成为深圳楼市“折叠化”的生动注脚。

深圳楼市的“折叠”现象也反映了全国房地产市场的整体调整。

全国房地产开发投资规模从2021年的137633亿元连续下滑至2025年前10月的73563亿元，2024年同比降幅达10.6%。同时，全国卖地收入从2021年的87051亿元高点降至2024年的48699亿元，2025年前三季度进一步缩水至22302亿元。

信贷数据同样不容乐观。2025年10月，全国住户部门中长期贷款（主要为房贷）再次出现负增长，为今年以来的第四次。部分银行正通过京东资产平台、阿里拍卖等渠道直接销售房产，其中广东农信挂牌标的达1.2万个，贵州农信达9618个。

消费端也呈现防御态势。全国餐饮人均消费从2022年的43.2元降至2025年三季度的33元，中式正餐、火锅、烧烤等品类消费降幅均超过30%。

在这种宏观背景下，深圳楼市的“折叠”不仅反映了城市内部的分化，也折射出不同收入群体应对经济调整的能力差异。