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越秀滨江·星航TOD位于老黄埔板块临港经济区内。目前已落户企业数量达15921家，正在开发建设的重点项目达50多个，多家知名企业在该区域设立总部；尽收黄埔科创产业发展红利与老城醇熟烟火，未来将承接东部区域产业及居住需求。

项目规划

占地面积：约69738 ㎡

建筑面积：约208362 ㎡

容 积 率：约2.44

绿 化 率：约35%

总 户 数：975户

楼栋总数：6栋高层洋房、13栋低密小洋楼

产 品：建面约98-137㎡瞰江三至五房

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项目自建 9 班幼儿园和 24 班小学，约 3KM 内还享文冲小学、庙头学校、黄埔同仁等多所优质学校，名师人文府邸，一城书香尽览。

【高层户型鉴赏-超95%南向户型设计，高拓展高赠送】

蝶形楼体布局，宽敞楼间距，最大限度拥揽清风与阳光，私享城芯公园绿意生活。

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【19F户型鉴赏：顶层——星穹】

全能方正布局｜灵动空间，动静分明

浴室干湿分离｜全明浴室，独立家政间

南向宽景阳台｜清风枕眠，阳光送暖

带天台大露台｜会客待友，大气奢华

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【19F户型鉴赏：中间层——星幕】

独立玄关入户｜预留空位，轻松收纳

双卫干湿分离｜满足家人同时需求

宽幕瞰景阳台｜赏景品茶，生活多彩

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房产最新消息

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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