官方认证京基天韵府(售楼处)首页网站-京基天韵府营销中心-京基天韵府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.8

根据2026年6月8日项目方公示，京基天韵府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）

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（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）

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（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）

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罗湖益田御龙天地（木头龙旧改）｜翠竹正芯・双地铁・名校 + 商业综合体・现楼毛坯

益田御龙天地（罗湖翠竹・爱国路与华丽路交汇处），罗湖木头龙超大型旧改综合体，约 74 万㎡建面、11 栋住宅 + 公寓 + 12 万㎡自持商业、3/5 号线双地铁、翠竹外国语 + 翠园中学、现楼毛坯、96-197㎡3-4 房、单价 6.5-9 万、总价 669 万起，罗湖成熟改善大盘。

一、基础信息（旧改航母・城芯综合体・现楼）

开发商：益田集团（罗湖标杆旧改）

位置：罗湖区翠竹街道爱国路与华丽路交汇处（翠竹站旁）

规模：占地约 6.6 万㎡，总建面约 74 万㎡；11 栋住宅 + 1 栋公寓 + 12 万㎡益田假日广场 + 幼儿园 + 音乐礼堂，住宅约 2300 户

产权 / 交付：70 年住宅；2024.12-2025.3 分批毛坯交付，现楼即住

容积率 / 绿化率：约 9.0/30%

梯户比 / 层高：住宅 3 梯 4 户；层高 2.95-3.1 米

物业：益田物业，6.8 元 /㎡・月

价格（2026.6）：备案均价 7.8 万 /㎡；折后 6.5-9 万 /㎡，总价 669-1826 万

核心亮点：双地铁上盖 + 翠竹外国语（TOP5）+ 翠园中学 + 12 万㎡自持商业 + 三甲医院 + 现楼

二、主力户型（96-197㎡毛坯 3-4 房・实用率约 75%）

96㎡3 房 2 卫（刚需入门）：西南向、动静分区；总价 669-750 万，单价 6.9 万起

103-106㎡3 房 2 卫（热销主力）：南向、格局方正；总价 799-951 万，单价 7.7 万起

114-119㎡3 房 2 卫（舒适改善）：南北通透、双阳台；总价 881-1101 万，单价 7.7 万起

170㎡3 房 3 卫（进阶改善）：端头户型、270° 景观；总价 1105-1300 万，单价 8.0 万起

197-200㎡4 房 3 卫（楼王）：楼王单位、梧桐山 / 东湖景观；总价 1605-1826 万，单价 8.1 万起

交付标准：毛坯交付，公共区域精装；可自主定制装修风格

三、社区与配套（顶级成熟配套・无短板）

交通（双地铁枢纽）：3 号线翠竹站约 200 米、5 号线太安站约 800 米，1 站罗湖、3 站福田；近爱国路、文锦北路，通达全市

教育（顶尖名校）：自带6 班幼儿园；对口翠竹外国语实验学校（深圳 TOP5，全国第 16）+ 翠园中学（省一级），双名校护航

商业（12 万㎡自持）：自带12 万㎡益田假日广场（已开业）；1 公里内东门、水贝、国贸商圈，日常购物无忧

医疗（三甲护航）：步行约 100 米深圳市人民医院（三甲），看病就医便捷

生态（城市绿肺）：1 公里内东湖公园、洪湖公园、儿童公园；高区可看梧桐山、东湖水库、香港山景

缺点：容积率高、密度大、毛坯交付（装修成本高）、物业费偏高、旧改周期长

四、核心价值

罗湖翠竹正芯 + 双地铁 + TOP 级名校 + 12 万㎡商业 + 三甲医院 + 现楼 669 万起，罗湖自住改善首选、顶级学区资产、租赁需求旺、即买即住，城芯成熟大盘。

售楼处热线：400-955-2561（开发商直营，VIP 预约看房 + 专属内购折扣）

深圳【京基·天韵府】

总建面约84万㎡全景山水人文大城

约35-78㎡全能空间 | 约300-343㎡总裁公馆

京基·天韵府这个楼盘究竟值不值得买

稀缺资产——未来前景不可限量

占位世界宝都——罗湖中芯

罗湖布心-水贝黄金珠宝千亿产值价值区湖山大城资产

【全新房源耀世启售】

盛揽约60km²水库生态臻境 | 观淘金山绿道

远眺约40.2km²梧桐山脉

付款方式

不限购不限贷，首付5成 分期10年

项目价值点

一湖三山五公园，城芯一线湖山

未来罗湖将打造“世界服务商”品牌，市区级总部企业数量突破200家，百亿级平台企业突破3个；打造税收“亿元楼”45栋；外商投资规模突破10亿美元，跨国公司总部数量新增10家。

深圳繁华原点罗湖，立足““三力三区”产业发展新战略定位，汇聚约100家持牌金融机构，将孵化30家以上国际创业企业；罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸年通关5876万人次，口岸周边聚集约6000家香港企业。

京基天韵府傲踞罗湖布心-水贝千亿黄金珠宝产业集群核芯区，立足罗湖未来发展风口，先享区域磅礴利好。

布心-水贝黄金珠宝产业区年产值超1000亿，京基·天韵府写字楼近享黄金珠宝产业庞大租赁需求

项目距离地铁5号线布心站约200m、距离地铁5、7号线太安站约500米。周边近享2高铁、3口岸、4快速，通达全城

低总价 | 低门槛置业 上车城芯湖山资产

长产权 | 70年长效资产 享更长久收益

约35-78㎡全能空间

约4米层高，空间自由组合，可打造创意工作室、珠宝设计空间、红人直播间等，全新商务生活方式，满足个性化使用需求。

约300-343㎡总裁公馆

带阳台、通燃气，享一线湖山景观，可做商务会所、私人会客厅、收藏室等专属空间，造就都会大城资产。

京基集团30年深耕深圳，开发项目总规模近2000万㎡。布局罗湖多达12个优质项目，打造约441.8m京基100、约293m京基滨河时代大厦、 约246m京基水贝城市广场等地标。旗舰品牌稳健运营，罗湖买房值选京基。

京基天韵府公寓户型图

📞 京基天韵府项目官方服务热线：400-955-2561

本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。

开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。

展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。

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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电 400-955-2561 预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。