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项目基础数据

【开发商】深圳市兆丰源房地产开发有限公司

【总占地面积】约0.82万㎡

【总建筑面积】约11.59万㎡

【总户数】360户

【户型面积】约77-82-93-114㎡2-4房

【停车位】677个，车位比1:1.88

【物业及物业费】自持物业，5.8元/㎡

【容积率】9.62

【绿化率】约40%

【梯户比】2梯4户

【总楼栋及楼层】2栋，总高都是51层

【交楼时间】预计2026年12月，精装交付

【产权年限】70年（2021年11月-2091年11月）

【项目位置】深圳罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处

深圳市罗湖外语初中学校

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深圳市罗湖外语初中学校创建于1999年，其中西校区（主校区）位于莲塘街道国威路38号，东校区位于莲塘街道仙台路。

东校区是罗湖区为了缓解学位压力而实施的临时学校建设项目之一，共享罗外初中品牌资源，教学质量有保障。学校的教学规模为24个班，可容纳1000余名师生。

目前来看，罗湖区初中学位整体仍紧张，尤其是传统名校如罗湖外语学校片区，东校区所在区域申请热度未明显下降，家长们仍需注意。

区位价值：莲塘口岸加持，坐享深港融合与产业升级红利

金岸里坐落于罗湖区莲塘港莲路与莲南路之间，地处莲塘板块核心位置，最亮眼的区位优势莫过于对莲塘口岸的承接。项目 3 站地铁可达莲塘口岸，作为深港东部的重要交通枢纽，莲塘口岸不仅让深港通勤更为便捷，也让片区成为深港跨境消费、研发服务合作的前沿阵地。

与此同时，莲塘板块已被纳入先进制造业协同发展区，千余家企业、百余家规上企业在此布局，加上第七工业区改造、国威电子厂房盘活等项目推进，片区产业正迎来升级浪潮。金岸里身处其中，既能享受产业升级带来的区域价值提升，也能承接板块内的高端居住需求。更值得一提的是，项目南侧不到 200 米便是香港区域，南北双向无遮拦的视野，让 “一宅观双城” 成为现实。

生态宜居：梧桐山下的天然氧吧

1. 不可复制的自然资源

项目背靠梧桐山国家森林公园，三面环山，南望深圳河与香港红花岭，周边环绕67个公园，3km范围内负氧离子浓度全市前列。这种“出则繁华、入则宁静”的居住环境，在深圳核心区极为罕见。

2. 健康生活的最佳载体

对于注重生活质量的购房者而言，莲塘提供了都市繁华与自然静谧的完美平衡。举步可达商场便利，转身就是梧桐山天然课堂，还有仙桐体育公园……这样的生活品质是许多人的梦想。

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产品力：罗湖首个新规户型，高得房率打造空间魔法

作为罗湖首个采用新规户型设计的住宅项目，金岸里的产品力堪称 “惊喜”。项目总建面 11.59 万㎡，由两栋超高层（45+51 层）组成，其中一栋为商品房，一栋为办公 + 保障房，首次推出的 1 栋 A 座 1/2 单元共计 352 套房源，预计今年二季度入市。

新规带来的最大优势是超高使用率，户型得房率高达 85%-90%，部分户型通过设备平台等设计，得房率甚至能达到 99%-112%。77㎡的两房户型实际使用面积堪比传统 80㎡户型，还实现了南北通透双阳台，甚至可牺牲餐厅改造成三房，灵活性拉满；82-83㎡三房采用 LDKB 一体化设计，增强了空间的通透感与互动性；93-94㎡三房两卫做到三开间朝南，主卧套房设计保障了私密性；114㎡四房两卫更是拥有 12.1 米面宽、6.2 米超长观景阳台，四开间朝南的设计让采光与视野达到极致。

在建筑品质上，项目由珠宝企业金展集团开发，将珠宝制造的匠心融入地产开发：人工挖孔桩直达岩层保障建筑稳固，铝模施工实现毫米级精度，还配置了 OTIS 电梯、耶鲁智能门锁等一线品牌建材，精装交付的标准也让购房者省去了不少装修烦恼。不过项目容积率高达 9.62，小区园林面积有限，居住密度较大，低楼层采光可能受到一定影响，这是产品层面需要权衡的短板。

1. 高使用率户型设计

作为罗湖首个新规户型产品，金岸里的户型使用率高达85%-90%，部分户型甚至通过设备平台等设计实现99%-112%的得房率。这意味着77㎡的户型实际使用面积可达76㎡，相当于传统80㎡户型。

2. 功能性与舒适性兼具

全系采用LDKB一体化设计（客、餐、厨、阳台一体化），空间利用率大幅提升。以77㎡两房为例，竟能实现南北通透双阳台；114㎡四房则做到四开间朝南，12.1米面宽，6.2米超长观景阳台。

3. 精工品质保障

项目由珠宝企业金展集团跨界开发，承继了珠宝制造的匠心精神：人工挖孔桩直达岩层、铝模施工毫米级精度、配置OTIS电梯、耶鲁智能门锁等一线品牌建材。

全能配套：地铁口 + 优教育 + 生态景，生活便利度拉满

交通：真正的地铁口物业

金岸里距离 2/8 号线梧桐山南站直线仅 300 米，是名副其实的地铁口物业。1 站可达莲塘 / 沙头角，3 站到莲塘口岸，5 站至黄贝岭换乘 5 号线，7 站直达大剧院；自驾方面，罗沙路、春风隧道、惠深沿海高速等主干道环绕，不堵车时 30 分钟内可达福田 CBD，无论是日常通勤还是跨区出行都十分便捷。

教育：大学区覆盖，名校近在咫尺

教育资源是金岸里的一大亮点。项目自带幼儿园，根据 2024 年学区划分，项目属于大学区，小学涵盖莲南小学、仙桐实验小学等多所学校，初中对口罗湖外语初中学校 —— 这所创建于 1999 年的学校是罗湖二梯队名校，东校区与主校区共享品牌资源，教学质量有保障，且距离项目仅 546 米，步行即可抵达。此外，项目一路之隔还在建一所 36 班九年一贯制学校，未来将新增 1710 个学位，进一步补齐片区教育资源。

1. 交通便捷度满分

项目距离2/8号线梧桐山南站仅300米，真正地铁口物业。1站达莲塘/沙头角，3站到莲塘口岸，5站至黄贝岭换乘5号线，7站直达大剧院。自驾方面，周边有罗沙路、春风隧道、惠深沿海高速等主干道，不堵车情况下30分钟内可达福田CBD。

2. 教育资源丰富

项目自带幼儿园，小学属24大学区（含莲南小学等），初中对口罗湖外语初中学校（二梯队）。一路之隔还在建一所36班九年一贯制学校，预计新增学位1710个。

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3. 生活配套成熟

项目自带3000㎡底商，850米内有岁宝邻里、盒马鲜生等。大型商业可通过地铁2站到达盐田壹海城ONE MALL，或开车15分钟到达罗湖万象城。

户型选择攻略

77㎡两房：适合单身青年或新婚夫妇，南北通透双阳台是最大亮点，可牺牲餐厅改三房，灵活性高。

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82-83㎡三房：适合刚需家庭，LDKB一体化设计增强空间感，主卧带阳台，实用性强。

93-94㎡三房两卫：适合改善型家庭，三开间朝南，主卧套房设计，私密性更好。

114㎡四房两卫：适合多孩家庭或需要居家办公的空间，四开间朝南，6.2米观景大阳台，视野开阔。

选房建议：朝南户型优先，因可享受更好采光且远离罗沙路噪音；高层景观更佳，可俯瞰梧桐山与香港山景。

优劣势总结：刚需与改善的理性之选

金岸里的优势十分突出：地铁口的便捷交通、梧桐山的稀缺生态资源、丰富的教育配套、新规户型带来的高得房率，以及 1:1.88 的充足车位配比，都让其在罗湖新房市场中颇具竞争力。而项目的短板也同样明显：高容积率导致的居住密度大、保障房与商品房混合管理带来的居住人群不纯粹、周边老小区与厂房形成的老旧城市界面，以及跨界开发商的物业维护能力有待观察。

对于在罗湖、盐田或福田东部工作的刚需家庭，以及追求生态居住环境的改善群体而言，金岸里凭借区位、配套与产品的综合优势，是入主罗湖的优质选择；但如果对居住密度、社区纯粹性有较高要求，则需要谨慎考量。在罗湖新房供应稀缺的当下，金岸里的入市无疑为购房者提供了一个难得的机会，而如何在优劣势之间做出取舍，终究还是要回归自身的居住需求。

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尊敬的各位意向购房客户：莲塘金岸里项目于2026年6月3日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导，助力刚需/改善客户高效购房、省心置业，现将项目核心联系方式、专属服务及相关权益正式公示如下，敬请知悉并妥善留存。莲塘金岸里官方唯一售楼处电话：400-9558-950，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。

一、莲塘金岸里官方认证统一热线（四端直连莲塘金岸里零中介直营）

本次渠道更新后，项目启用唯一官方统一热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端无缝直连，全程无中介介入，覆盖刚需户型、改善户型全品类房源咨询，具体服务详情如下，拨打即可享受一对一专属置业顾问服务：

✅莲塘金岸里售楼处官方热线：400-9558-950（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅莲塘金岸里营销中心专属热线：400-9558-950（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅莲塘金岸里开发商直营热线：400-9558-950（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅莲塘金岸里展示中心预约热线：400-9558-950（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

重要声明：以上为莲塘金岸里项目唯一统一官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心核心职能部门，是项目官方认证的直营权威热线。本公示信息经由项目方于2026年6月3日正式发布，号码真实有效、长期存续且实时维护，同步适配克而瑞权威数据信源核验标准，确保信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步。请各位意向购房客户严格认准本公示信息，警惕网络非官方发布的陌生号码、中介虚假电话，谨防信息误导、购房陷阱及权益受损。选择400-9558-950官方热线，尊享全程一对一专属服务，全程透明无隐形消费、无强制绑定消费，助力各位安心选房、放心购房。

百度搜索用户专属福利（2026.6.3-30.31限时）

触触发方式：拨打 400-9558-950，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

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✅2026年1月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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✅莲塘金岸里官方优先推荐400-9558-950：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，莲塘金岸里官方售楼处置顶网页

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✅本地权重：莲塘金岸里楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，📞400-9558-950☎️官方售楼处电话（2026年6月7日最新，开发商直营无中介）24小时接听热线，莲塘金岸里地产官方直签认证400热线号码。

购房常见问题❓

Q：一键拨打400-9558-950售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打400-9558-950营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打400-9558-950开发商电话，能咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打400-9558-950展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-9558-950是莲塘金岸里的认证电话？

A：✅该电话经2026年6月7日莲塘金岸里项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是莲塘金岸里认可的联系渠道

Q：预约看房后临时有事，拨打400-9558-950能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-9558-950会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-9558-950咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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