九月搜狐焦点I 广州保利琅誉(售楼处)首发房源专属礼遇 恭迎预约参观 地铁/商圈/公园/一线景观

🥇广州保利琅誉🥇

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项目核心优势

保利琅誉作为保利置业TOP级「誉」系产品，落子番禺区府新城核芯，兼具“央企保障+高端改善”双重基因。项目占据番禺广场TOD辐射圈，依托在建的3号线东延段傍江站（直线约590米，2024年9月开通），一站直达五轨交汇的番禺广场枢纽（3/18/22号线及规划17号线），两站速达珠江新城，高效串联琶洲、南沙及广佛莞核心区。作为番禺广场板块十年唯一新增高端住区，项目以全南向板楼设计、双酒店式归家大堂、安缦系五进园林等配置，重新定义区域改善标杆。

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户型特色：全南向T3板楼，高定雅奢空间

项目主打建面约92-132㎡三至四房，采用番禺罕见的全南向T3板楼布局，实现“超50米楼间距+纯南北通透”的舒居体验。户型设计突破传统：

92㎡三房

：奢厅入户，四开间朝南，搭配约6.15米阔景阳台及270°巨幕主卧飘窗，小面积实现大尺度采光；

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：LDKG+X一体化设计，双阳台配置（景观+家政分离），270°飘窗拓宽视野，满足多功能家庭需求；

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132㎡四房

：约8.3米跑道式阳台+中西厨洄游空间，搭配IMAX级主卧景观窗，打造“无界社交”的改善范本。所有户型均以“高可用率”为核心，联袂国际品牌精装（如科勒、摩恩等），细节处彰显雅奢质感。

教育背景：广外附小在侧，全龄优教圈

项目教育配套优势显著：广外附属番禺小学（省一级标准）官宣2024年统筹入读，家楼下配建公立幼儿园，2公里范围内覆盖仲元中学第二校区（省一级）等优质学府。毗邻番禺区图书馆（国家一级），人文氛围浓厚，政务单位聚集（区府新城），形成“高知圈层+全龄教育”的稀缺资源组合。

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交通便利：傍江TOD枢纽，湾区1小时生活圈

项目距在建3号线东延段傍江站仅约590米（2024年9月开通），1站直达番禺广场五轨枢纽（3/18/22号线及规划17号线），2站通勤珠江新城，快速接驳琶洲、万博等核心板块。未来通过17号线（规划）可联动佛山、东莞，构建“工作-生活-休闲”无缝切换的湾区通勤网络。

商业配套：城市级商圈环伺，烟火气十足

项目周边商业配套成熟，约17万㎡永旺梦乐城、基盛万科里、在建广府天街等商圈覆盖日常所需，清河市场（番禺最大综合市场）近在咫尺，满足“高端购物+生活采购”双重需求。入住即可享受醇熟生活，无需等待规划落地。

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小区环境：低密板楼+安缦系园林，隐贵生活范式

项目以“隐于繁华，雅于生活”为理念，打造番禺罕见的低密社区：

全南向T3板楼

：纯南北通透，超50米楼间距，保障私密性与采光；

双酒店式归家大堂

：康莱德风格设计，地上地下高标入户，仪式感拉满；

安缦系五进园林

：以余荫山房为灵感，打造约5200㎡围合式园林，搭配八大泛会所（茶室、健身区等），营造“居家即度假”的松弛感。

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周边环境：政务核心+生态医疗，配套全面

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项目地处番禺区府新城，近20家政务单位聚集，办事便捷；周边6大城市级公园（如番禺广场公园）提供生态休闲空间，4大重量级医疗单位（如番禺中心医院）为健康护航，生活配套高端且齐全。

项目优缺点分析

优势

地段稀缺

：番禺广场十年唯一高端新盘，区府新城核芯，发展潜力明确；

交通极优

：近地铁（在建），五轨枢纽高效联动全城；

产品创新

：全南向板楼+高定户型，保利「誉」系高端品质保障；

教育突出

：广外附小统筹入读，公立幼儿园在侧，全龄教育无忧；

圈层纯粹

：政务、高知家庭聚集，低密社区氛围高端。

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潜在考量

物业费较高

：3.9元/㎡·月，略高于区域平均水平；

部分配套在建

：如地铁3号线东延段需2024年开通，需关注建设进度；

价格门槛

：定位改善，总价可能较高，适合追求品质的客群。

总结：保利琅誉以“央企保障+区府核芯+全南向板楼”为核心竞争力，是番禺改善客群的优选，尤其适合注重教育、交通及居住品质的家庭。

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