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保利辰园湖境：天河智谷片区的四季湖景新居

2025年5月30日，保利发展以约22.5亿元总价拿下航天奇观二期地块，楼面价达到3.05万元/平方米。这是保利在广州今年首次拿地，作为市场风向标，保利发展的每一步都备受瞩目。航天奇观二期项目位于天河区的世界大观板块，拥有优越的自然环境和高端住宅潜力。项目不仅有湖景、山景，还改善了城市界面，没有直面城中村，是理想的改善型豪宅地段。

基本信息

占地面积：57582m²

建筑面积：约73786m²

容积率：2.07

总栋数：9栋，6栋塔楼，3栋板楼

层高：塔楼23层、板楼17层

梯户比：塔楼2梯5户，板楼2梯2户

在售产品：80-105m²（塔楼）、130m²（板楼）

项目地址：广州 · 天河·天河智谷片区AT1003023地块

交通配套

虽然项目距离最近的地铁站21号线大观路站约1.7公里，步行大约需要20分钟，但可以通过电瓶车或公交接驳解决出行问题。项目北侧临近智慧城和科学城，前往金融城仅需8公里，到珠江新城也只需15公里。整体来看，去到几个主要产业板块都非常便利。

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教育配套

根据拿地要求，保利航天奇观二期只需配建一所幼儿园，小学和初中由天河外国语学校智谷校区统筹解决。其中包括缦云配建的九年制天外智谷学校和观樾配建的24班小学，相当于两个校区。这意味着居民子女可以享受到天河区内最优质的教育资源。

生活配套设施

保利辰园湖境的园林设计借鉴了余荫山房“藏而不露”的理念，打造了一个充满岭南风情的居住环境——「辰园十景」。其中，映辰湖是项目的标志性景观之一，面积约1.75万平方米，被所有建筑环抱其中，形成了一幅依山环湖的诗意生活图景。

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此外，项目周边的生活配套设施非常完善：

商业配套

：3公里内坐拥广百广场、优托邦和大悦汇等大型商业中心。

休闲娱乐

：楼下即为映辰湖，周边还有太阳湖和月亮湖，总面积达5.3万平方米，提供丰富的休闲娱乐选择。

文化氛围

：引入岭南元素进行文化转译，营造浓厚的文化氛围。

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