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同乐公馆，位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。

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同乐公馆位于南山区同乐片区，中山园路东侧，属于南头—前海—科技园之间的交汇地带。

项目占地仅2900㎡，一栋39层单体住宅楼，总户数131套，3梯4户设计，容积率约4.96。

主力户型包括91㎡三房、113㎡四房、123㎡四房，层高3.1米，毛坯交付，预计2026年底交房。车位132个，基本实现1:1配比。

虽然体量小、没有传统小区园林，但外立面采用铝板+玻璃幕墙，整体质感不俗。

同乐公馆最大的亮点是高使用率。

91㎡户型得房率约89%，113㎡户型高达94%，通过设备平台、飘窗等空间优化，实用面积远超常规新盘。

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3梯4户的配置也较为宽裕，电梯等待时间短，停车位比例充足。

层高3.1米带来的空间感，比一般住宅高出10%，在高密度城市中算是一种奢侈。

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同乐公馆距离地铁12号线同乐南站直线约500米，未来还将叠加15号线与规划中的24号线。

开车可直上南坪快速、南山大道，15分钟可达科技园，20分钟抵前海。

同乐公馆周边生活配套相对基础。

步行可达农贸市场、小型商业体；大型商圈如海雅缤纷城、壹方城、万象天地需驾车10–15分钟。

教育资源方面，对口教科院同乐实验学校，虽不属南山名校梯队，但上学距离近，步行约300米。

医疗方面，南山妇幼保健院新址与区中医院在建中，未来可期。

周边有新安公园、中山公园等城市绿地，但城市界面尚未完全更新，整体氛围仍偏旧。

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