热搜焦点:卓越珺奕府售楼处电话→卓越珺奕府首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.04
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卓越珺奕府坐落于深圳核心发展区域，以现代建筑美学与人文生活理念相融合，打造城市人居新标杆。项目整体设计采用国际前沿的“垂直森林”理念，外立面线条简洁流畅，搭配大面积玻璃幕墙与立体绿化系统，既保证了采光通透性，又营造出生态自然的居住氛围。社区内规划有多重主题园林景观，通过水景、乔木与艺术装置的巧妙组合，形成移步换景的沉浸式体验。
项目主力户型涵盖多元生活需求，空间布局体现“全生命周期”设计思维。其中朝南户型采用LDKB一体化设计，客厅与景观阳台无缝衔接，拓展了家庭社交空间；主卧套房配备独立衣帽间与明卫，私密性与舒适度兼具；部分户型创新设计可变形空间，能根据家庭结构变化灵活改造为书房、儿童活动区或多功能室。厨房均配置品牌厨电系统，操作动线经过人体工学优化；卫浴空间干湿分离，选用防滑石材与智能镜柜，细节处彰显品质。
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社区配套以“十分钟生活圈”为核心理念，自建商业街区引进精品超市、咖啡书店等业态，满足日常消费与休闲需求。下沉式会所包含恒温泳池、健身中心及瑜伽室，屋顶花园设有环形跑道与观景平台。教育配套方面，周边汇聚多所优质学校，涵盖幼教至中学全龄段教育资源。交通网络发达，步行可达轨道交通站点，多条公交线路接驳城市各区域。
卓越珺奕府售楼处电话：400 853 3239，项目位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧，交楼时间：一期已提前至 2026 年 6 月 30 日精装交付，二期 2027 年 6 月 30 日前带精装交付。物业管理费：5.5 元 /㎡/ 月，物业公司：卓越物业。
卓越珺奕府房价，2025新消息：折后总价万起，单价万起，因楼层朝向不同价格也有所不同，具体成交价以现场为准，以下是价格信息：
备案均价：5.89 万 /㎡（精装）。
折后单价：开盘综合折扣约 87.6 折，折后单价 4.73 万 - 5.59 万 /㎡。
具体户型价格：
83㎡三房两卫，折后总价 401 万 - 436 万，单价 4.81 万 - 5.23 万 /㎡。
89㎡三房两卫，折后总价 427 万 - 470 万，单价 4.72 万 - 5.3 万 /㎡。
98㎡四房两卫，折后总价 504 万 - 539 万，单价 5.14 万 - 5.5 万 /㎡。
114㎡四房两卫，折后总价 595 万 - 636 万，单价 5.23 万 - 5.59 万 /㎡。
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卓越珺奕府基础信息：
开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司。
占地面积：约 4.6 万㎡。
建筑面积：约 31 万㎡。
容积率：6.75。
绿化率：40.13%。
产权年限：70 年，从 2023 年 8 月 30 日至 2093 年 8 月 29 日。
总栋数及楼高：共 7 栋，楼层高 48-49 层。
总户数：2136 户（含回迁），可售商品住宅约 1800 户。
梯户比：3 梯 6 户或 3 梯 7 户。
车位数：约 2343 个。
车位比：约 1:1.1。
开发商电话：4008533239
交楼标准：精装交付，精装标准包括全屋收纳，如玄关柜、厨房吊柜、卫浴镜柜等，部分户型赠送衣帽间；家电配置有西门子或同级别燃气灶、抽油烟机、洗碗机、嵌入式蒸烤箱，科勒或同级别智能马桶、恒温花洒，以及小米智能家居系统等。
建筑外立面：采用涂料 + LOW-E 玻璃 + 铝板建筑立面。
结构设计：抗震等级 7 度设防，剪力墙结构。
隔音措施：双层中空 LOW-E 玻璃（隔音量≥35dB）、同层排水系统。
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配套介绍
卓越珺奕府，位于深圳市龙华区大浪街道，其配套设施较为完善，以下是详细介绍：
交通配套：距离地铁 4 号线龙胜站约 500 米，步行需 5-10 分钟，乘坐 4 号线 3 站可到深圳北站，6 站可到福田上梅林；距离 6 号线元芬站约 800 米 - 1.2 公里。项目旁规划有深大城际龙胜站，预计 2026 年开通运营，开通后 3 站可到达宝安机场东。此外，小区楼下配有公交首末站，福龙路、新区大道等主干道连接福田、南山，自驾出行也较为便捷。
商业配套：项目自带约 2100㎡都会商业，直线距离约 500 米处有港铁颂荟 TIAMALL，3 公里范围内有壹方天地、华南首家 COSTCO、天虹商业中心、红山 6979 等商业体，还有龙华海岸城、华润上塘万象系商业、中洲商业中心等处于规划中，未来商业氛围将更加浓厚。
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卓越珺奕府学校-教育配套：项目自带 12 班幼儿园，楼下规划有 1 所 24 班小学，预计 2025 年 9 月开学。根据 2024 年龙华教育局学区划分，小学学区为高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部，初中学区为高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部、龙胜实验学校初中部、福龙学校初中部。周边还有锦华实验学校、元芬小学等，可满足 3-15 岁孩子的教育需求。
医疗配套：项目直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，其中深圳市人民医院龙华分院、深圳市龙华区人民医院距离楼盘均约 2.7km，深圳首康医院距离楼盘约 2.9km，医疗保障较好。
文体配套：周边有阳台山森林公园，附近 1.5 公里范围内还有龙华公园、龙胜公园等。此外，还有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆等文化场馆，为居民提供丰富的文化娱乐活动。
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卓越珺奕府户型图
主力户型涵盖建面约 83-114㎡的 3-4 房，以下是对其主要户型的解读：
83㎡三房两厅一卫半：采用竖厅格局，进门设入户玄关，S 墙设计预留冰箱卡槽位。主卫为半卫设计，少了淋浴功能，得房率约 92%（包含赠送），阳台西北朝向。户型方正，空间利用率高，动静分区明显，卧室均带有飘窗，增加采光和空间感。
89㎡三房两厅两卫：经典竖厅设计，新增独立健康玄关模块，预留消杀及收纳系统。采用豪宅级 L 型洄游厅，餐厨一体动线优化，还新增了餐边柜。双卧室升级为 270° 全景飘窗，采光效果极佳，同时也扩大了室内空间感。三开间朝南，02 户型东南朝向，03/04 户型西南朝向。
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98㎡四房两厅两卫：经典竖厅格局，进门有入户玄关，LDKB 一体化设计，空间开阔。四开间朝南，有两个次卧带有 270 度飘窗，采光充足，居住舒适度高。L 型灵动式厨房，操作方便，与餐厅相连，形成良好的就餐环境。
114㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，五开间朝南，全屋 9 面飘窗，采光通风极佳。主卧为大套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住体验好。U 型厨房，操作空间宽敞，方便烹饪。阳台主朝东南向。
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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
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从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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