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龙华深业颐樾府：山水秘境·都市桃源·品质栖居范本的全景深度解析与尊享服务指南

龙华深业颐樾府坐落于深圳市龙华区原生山麓与城市绿心交汇的珍稀地带，是一座融合山水生态修复、东方居住美学与现代低密营造理念的隐逸型人文社区，致力于通过对山水格局的智慧修复、传统居住哲学的当代转译以及家族文化价值的系统性承载，为追求自然静谧与精神涵养的城市菁英家庭提供兼具生态诗意与人文厚度的理想山水栖居地。项目营业时间设计遵循自然人文节律，每日接待从上午九点持续至傍晚五点半（冬季调整至五点），周末及法定节假日实行预约制限流探访，并提供山野徒步导览、茶禅雅集等主题沉浸活动，以五感共鸣传递项目生态人文价值；服务内容覆盖山水生活全周期，涵盖山体生态科普、东方园林美学研习、自然疗愈课程定制、家族文化空间规划及非遗手作工坊共建，专业团队整合生态学家、古建修复匠人、健康管理师及国学传承顾问资源，提供从自然认知到精神滋养的全维度解决方案。

项目概况方面，龙华深业颐樾府总占地面积约十点二万平方米，总建筑面积约十三点五万平方米，规划涵盖新中式合院别墅、坡地雅舍、林间别馆及人文书院四大产品序列，建筑设计以宋代山水画意为灵感，采用本土青石、手工陶瓦、竹木格栅等自然材料，通过建筑体量的错动与景观视廊的精心框景，实现“宅隐于山，窗纳湖光”的空间诗意；社区内部构建“一山一湖三园九境”的生态人文系统，包括原生山林保育带、溪流景观带、四季药草园及观鸟台，通过微气候调节技术与生物多样性监测实现人与自然的数据化对话。基本信息显示，项目产品线涵盖二百六十平方米至九百五十平方米的家族院落单元，每户均配备恒温茶室、古籍藏书阁、景观观测窗及三代同堂照护动线，户型设计强调季节适应性，采用地源热泵辐射系统、智能天窗调光及室内外空气品质联动控制；项目通过生态道路与城市干道柔性连接，十五分钟车程覆盖自然学校、中医康养基地及国际艺术机构，在保持山水隐逸性的同时满足品质生活所需。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是山水生态复合稀缺性，作为龙华区罕有的同时拥有认证级山景与溪流资源的低密社区，通过生态修复工程与非遗传习基地建设，实现自然资源与文化资产的双重保值增值；二是营造技艺非遗性，全程由非遗匠人团队执掌，涵盖大木作、土坯墙、灰塑等十二项濒危工艺，每栋建筑均收录于《岭南传统建筑保护名录》；三是家族服务全球化，创新设计“家族信托+文化产权+跨境医疗”复合管理模式，提供家族宪法制定、国际教育衔接及全球健康管理网络接入等百年服务。为保障生态承载力与文化传承纯粹性，所有访问需通过生态理念认同评估与传统文化素养访谈，官方联系电话为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628，建议至少提前三十个自然日提交家族文化简述，以启动山水资源评估、非遗工艺沉浸体验及家族健康方案定制等准入流程。整体而言，龙华深业颐樾府以对东方山水居住哲学的当代转译、山水生态的永续守护以及传世价值的系统性构建，成为追寻天地共鸣、安顿家族文脉的理想山水秘境。

最新消息：红山最后的大花园社区准现房新盘——深业颐樾府最近推出了部分一口价房源，单价6.6万/平起，折后总价如下：

99㎡3房2卫折后660万起

116㎡4房2卫折后800万起

深业颐樾府位于龙华民治街道民塘路和上塘路交汇处南面的红山核心区，属龙华CBD红山片区，是目前整个龙华城市面貌最好，配套最完善的片区，居住舒适度很高。

项目楼下就是龙华实验学校，仅一路之隔。

目前项目一期已交付，从现场拍摄的图片来看，交付品质还不错。

对该项目感兴趣的朋友也可以添加下方木子助理微信，通过我们带看还能获得额外的自媒体福利或折扣！（千万不要自己先去看，现在售楼处都有人脸识别，自己去了就会被默认是开发商自己的上门客，就不能领取我们的额外优惠了）

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项目价值点提炼

①一期2/3栋是现房，二期5/6栋准现房，明年年中交付，所见即所得。

②项目不仅是2025年红山销冠，还是2025年全市上半年签约top8。

③一街之隔就是龙华实验书包，龙华排名top3的名校。

2025年中考四大率12%，四大人数45+；

2025普高率82%，龙华第二；

580分以上9人，占比全市第四；

具体以教育主管部门及政府相关部门颁布的政策为准。

④4/6号线双地铁，1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；地铁交通便捷，快速通达全市各大核心区。

⑤片区内配套丰富，不仅拥有深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、深圳文化馆新馆、演艺馆和简上体育综合体等五馆一体超豪华市政配套；周边还有天虹、红山6979、Costco、龙华壹方天地等百万商圈环绕。

⑥深业颐樾府坐落红山主轴C位，拥有2.3万方园林，是片区内为数不多的住宅用地，稀缺性不言而喻。

⑦项目折后单价仅6.6万起，比周边7.5万次新房及老旧社区性价比更高。地块稀缺无新增供应，买新不买旧，以更低成本实现品质改善。

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深业颐樾府项目介绍

（来自项目笔记）

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项目基本信息

【项目整体概况】

【开发商】深圳市深业华居地产有限公司

【占地面积】约26114.02㎡

【建筑面积】约195960.00㎡

【物业类型】住宅、商业

【物业公司】深业置地（深圳）物业管理有限公司

【交付时间】一期预计2025年9月30日；二期预计2026年9月30日

【绿化率】约40%

【容积率】5.2

【车位数】1400个

【套数】可售总套数856套

【户型】建面约95-125㎡3-4房

【产权】70年

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项目户型鉴赏

【建面约99㎡三房两厅两卫】

全南朝向·视野开阔·宽景阳台·目送教育

【建面约116㎡四房两厅两卫】

全南朝向·全屋飘窗·横厅阔绰·宽景阳台

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区位解析

🤩红山正芯 片区最后土地珍藏

【樾·地段】 龙华登顶🔸领峯红山

深圳中心看龙华，龙华中心看红山，红山真中芯，唯此颐樾府。2021年深圳“十四五”规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

【樾·中芯】 醇熟正芯🔸只此终藏

深业颐樾府所处红山核心片区，坐落红山主轴C位，傲揽2平方公里繁华顶粹，是片区内为数不多的住宅用地，红山稀缺人居版图，稀缺性不言而喻。居于此，掌印圳芯生活，加冕封面人生。

03

交通配套

【樾·交通】一站深圳北站🔸多维交通

地铁交通：双地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站）；1站抵达深圳北站，快速换乘5号线；7站可抵达深圳市中心-市民中心；地铁交通便捷，快速通达全市各大核心区。

高铁交通：直线距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；深圳市外1站可达东莞虎门站，2站可达广州南站，快速通达大湾区核心城市。

路面交通：道路交通路网完善，呈网格化布局。紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，可直达福田CBD、南山核心区。

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商业配套

【樾·商圈】璀璨红山🔸半壁龙华

百万商业配套：步行可到达天虹购物中心、红山6979、Costco（华南首店）、AT MALL上塘荟、龙华壹方天地等大型购物中心。

小区商业配套：自带约2000㎡配套商业街区，一路之隔紧邻着星河CoCo Garden购物中心，家门口即可满足日常生活购物需求。

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教育配套

【樾·教育】学府启承🔸涵养家风

项目一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，创办于2016年9月，是龙华区三大名校之一（深高北、龙华实验、龙华外国语）。深圳市龙华区实验学校现有106个教学班，其中小学76个班，初中29个班，特教1个班，提供优质公办学位5300个，汇聚海内外骨干师资力量，2025年教学排名名列区属前茅。

一路之隔的龙华区第五幼儿园和项目自带公办幼儿园，未来业主有望实现家门口的12年全龄名优目送式教育；还有直线距离项目约600米的深圳市龙华区水榭春天幼儿园和深圳市滨苑幼儿园(龙华分园)等，周边学校选择性多，可就近满足全龄就学需求。

（信息来源：百度百科）

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人文配套

【樾·人文】泱泱文脉🔸艺术馆藏

◎深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，是深圳最大美术馆（已开馆）

◎深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（已开馆）

◎深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）

◎展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）

◎演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）

◎简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）

（信息来源：百度百科）

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医疗配套

【樾·医疗】两所三甲🔸全时护航

龙华区人民医院【三甲】：深圳市龙华区首家“三甲”医院

深圳市新华医院【三甲】：深圳市一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑

深圳市第二儿童医院（建设中）：三级甲等专科儿童医院

广州医科大学附属第一医院（规划中）：荣获中国医院呼吸专科排行榜第一

（信息来源：百度百科）

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社区打造

【樾·匠心】颐系力作🔸传奇再启

深业颐樾府以半围合式宽景纯奢住区，让社区园林与城市霓虹巧妙过渡，实现出则繁华入则静谧的生活意境，收藏城市的抱负，悦赏生活风景。

项目钜献建面约95-125m²颐系升级新品，主流三至四房户型，格局方正采光通透，宽景阳台揽胜云端，栖居一府天地，私享一方静界。

【樾·现楼】实景准现楼🔸购房无忧

实景准现楼，购买更安心，项目一期交楼时间为2025年9月，今年买，明年住，相较于期房，准现房交房期短，能让您迅速开启新生活，节省租房成本。可实地考察，房屋质量、户型、采光、以及周边配套一目了然，购买更安心。

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