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保利明玥澜岸花园位于坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路（规划龙勤路）与规划复兴路交会处南侧。

保利明玥澜岸花园属于坪山沙湖板块，沙湖板块规划了世茂粤湾壹号（在建中）、华侨城综合体（在建中）天际地标，未来将打造超百万方创新企业总部基地、东部的商务中心，未来区域发展潜力较大。

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保利明玥澜岸花园是由央企保利集团开发的高端住宅项目，位于深圳市坪山区碧岭街道沙湖社区，地理位置优越，周边规划完善，未来发展潜力巨大。项目总占地面积约 4.89 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，容积率 4.5，绿化率 40%，共规划有 9 栋 25-45 层高的住宅，总户数 2246 户，其中可售商品房 1302 套，安居房 224 套，公租房 720 套。项目分为东、西两个地块开发，东地块包含安居房、商品房及租赁住房，西地块则以高端商品房为主，部分楼栋高达 45 层。

项目概述

【开发商】：保利地产

【总房源】：可售1302户

【车位数】：2000个

【容积率】：4.5

【绿化率】：40%

【物业费】：3.8元

【物业公司】：保利物业

【占地面积】：48873.43㎡

【建筑面积】：252969.02㎡3

【商业面积】：9000平

【物业类型】：住宅

【产权年限】：70年

【装修情况】：精装交付

【批地时间】：2021-10-29

【在售户型】：70-113平

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1. 区域位置

保利明玥澜岸花园位于坪山区沙湖板块，具体地址为坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路（规划龙勤路）与规划复兴路交会处南侧。项目紧邻坪山河，一河之隔对面是佳华 8 万平方米建面的商业体和天虹商场，周边生活配套齐全。沙湖板块作为坪山西门户，被坪山区政府规划为 “碧岭深港生命健康产业合作区”，未来将建设成为深港科技创新协同引领 “创新核”、彰显地区生态人文脉络 “生态谷”、面向未来宜居宜业魅力 “智慧城”。

交通配套

14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

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商业配套

项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

教育配套

保利明玥澜岸花园自带1所12班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

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医疗配套

南方医科大学坪山总医院（深圳市坪山区人民医院）

规划总床位2000张，总用地面积111658.74平方米，总建筑面积464437.29平方米，其中地上建筑面积292137.69平方米，地下建筑面积172299.60平方米，主要建筑内容包括医技综合楼、感染楼、行政宿舍、科研教学楼等。项目作为坪山区重点民生实事工程，是坪山区在建的最大公共单体建筑，建成后将打造成“深圳东部国际化医疗中心”，对推进坪山区医疗资源配置具有战略意义。

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休闲配套

家门口即享15公里一线坪山河，片区坐拥建面约260万㎡国际影视文化城、马峦山郊野公园等配套，娱养身心；

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