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际华园湖蝶湾位于广州北、清远长隆乐园旁，总占地面积约61.22万㎡，是央企新兴际华旗下地产品牌“际华园”产品系中的文旅标杆。项目致力于打造出大湾区“微度假首选旅游目的地”，以约2.5万㎡水晶湖为核心，集温泉度假、健康养生、娱乐休闲、水上运动、高端居住、星级酒店于一体。
度假区核心区域包括多层住宅和商业建筑、水晶湖、星级游轮度假酒店、温泉会所和商业街区，成为广州北半小时回归自然的首选旅居地。
户型鉴赏：
115㎡梦蝶：民宿度假投资神器，小面积大花园，首付28w起！
142㎡蝶韵：广州企业家专属，王牌户型，四房送露台！
186㎡露华：养老度假首选，私家电梯入户，五房送超大露台！
236㎡逸云：传世豪宅，六房四卫带私家电梯，户户临水景！
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而今在广清产业园片区，除了银盏温泉、清远长隆等备受瞩目的文旅项目，由广东清远际华园倾力打造的水晶湖，即将成为清远文旅产业的一块新地标。广东清远际华园项目由国务院国资委监管的央企——新兴际华集团所属的新兴际华资产经营管理有限公司投资建设。作为这家国资央企旗下地产文旅品牌，“际华园·湖蝶湾”项目是该集团公司在华南片区布局文旅产业的第一子，其中占地约3万㎡的水晶湖，正是该项目的核心所在。
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际华园湖蝶湾配套设施
五高速：广清高速、佛清从高速、珠三角环线高速、汕湛高速、广州绕城高速
一磁悬浮：广东首条磁悬浮列车（门口莲湖站）预计年底通车
一轻轨：广清城轨一期已建成通车
一高铁：京广高铁约25分钟抵达广州南站，融入广州“半小时生活圈”
一地铁：地铁18号线规划直达清远站
设计理念
配套住宅采用现代新中式立面风格，以简洁且富有艺术感的设计，展现建筑特点和文化魅力。“新中式主义”将现代生活流线与传统建筑精髓相结合，既具现代感又保留东方的恢弘气质。外立面以白色涂料、浅色透明玻璃、深色平板瓦和铝合金为主要材料，呈现现代与传统相融合的美学。
项目亮点
清远际华园·湖蝶湾地理位置优越，集住宅、商业、康养、娱乐等多功能于一体，是一个大规模的综合社区。整体规划包括文旅商业度假区、五星级酒店、水晶湖、温泉会馆、文体娱乐中心、高层生态住宅、高层公寓、写字楼、停车楼、幼儿园等配套设施，旨在为居民和游客提供全方位的高品质生活与休闲体验。
项目建设了约7.6万㎡的城市综合配套中心，不仅规划有五星级度假酒店、蝴蝶之眼亲水餐厅等景区豪配设施，还引进度假别墅酒店及康养度假中心。
无论是度假还是居住，来这里的每一个人，都能享受到全方位殿堂级的服务。
住在这里，闲暇时刻也不会无聊。约3400㎡的文化体育馆和约5000㎡的文娱中心，滑冰馆、羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆......应有尽有，足以满足日常运动娱乐所需。
户外5C汽车生态公园，更是将引入国际一线豪车品牌，打造成华南区域的世界名车基地，让你一饱眼福。
最主要的，社区内还设有高奢风情商业街，在提供多功能度假欢乐空间的同时，给予来者满级的购物体验。
规划的国际5A双塔办公大厦，则是作为高端商务总部基地，让社区形象更加立体丰满。
际华园湖蝶湾项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）
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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）
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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目际华园湖蝶湾售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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