中海云启源境售楼处电话(中海云启源境)首页网站-中海云启源境营销中心欢迎您-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025.10.08

中海云启源境售楼处电话:400-961-6219【2025年最新10月√√】

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营业时间：日常营业时间为9:30-17:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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作为南山近科技园片区少有的新盘，中海云启源境近期因其地库、大门及会所等实景开放，吸引了不少市场关注。丹丹实地探盘，尝试以相对客观的视角梳理其产品特点与区位价值。

📌<项目概况>

◎占地面积：约9006.5㎡

◎建筑面积：约8.7万㎡

◎总高：

1栋一座商品房约150米

1栋二座商品房约70米

◎绿地率：约30%

◎梯户比：

1栋一座商品房3梯5户（47F）

1栋二座商品房2梯5户（21F）

✅云启源境·珍藏价值：

【买南山】世界南山 黄金中轴

【逛前海】双主干道 双地铁站

【住中海】央企护航 定鼎中心

【邻南实】优教在旁 人文浸润

产品力

注重公共空间的「酒店化」表达

项目在公共区域的投入较为突出，尤其强调「酒店式归家体验」：

地库：强调仪式感与耐用性

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项目地库近期实景开放，亮点包括：

入口处设计约百平米星空顶，借鉴高端酒店落客区理念，试图提升归家仪式感；

地面采用高标号金刚砂与无机磨石材质，强调耐磨与防滑性能；

整体风格与中海高端产品线“深湾玖序”一脉相承，材质选择偏重耐久与视觉统一性。

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社区大门与会所：尺度与细节并重

大门面宽约57米，铝板檐顶结合泛光设计，墙面选用进口奢石（如维斯康白、宝格丽绿等），试图营造酒店式入口气场；

会所内设茶室、健身区及会客空间，材质运用上可见手工铜丝屏风、南洋花砖等元素，健身区配备270°环幕窗，强调自然光与视野。

户型与实用性

适配南山主流需求

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项目主推建面约90-143㎡户型，特点如下：

1、高使用率

据宣传资料显示，户型使用率约96%，符合新版建筑设计规范导向；

2、功能定位清晰

90㎡三房主打“上车盘”属性，结合周边教育资源（后文详述）；

传统竖厅结构，阳台宽度非常大，主卧双面飘窗，卫生间外面还有个设备平台，平时的工具箱、拖把都可以放在外面，家里少了很多乱七八糟的摆放位置也是非常不错。

105㎡及143㎡户型侧重改善需求

尤其105㎡的“3+1房”设计，通过约5米面宽厅拓展空间；这个户型实际得房面积约 101㎡ ，客厅开间比90m²和95m²要更大，沙发背面就可以做个开放式的小书房，整体舒适性会更加好。

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143㎡传统竖厅结构

几乎一圈飘窗，超长阳台，大面积当然整个使用感受会更加舒适，主卧面积感相当不错。这个户型的高区位置可同时俯瞰科技园天际线、深圳湾海景及前海桂湾金融城，景观面会更好。

科技园通勤与生态资源占优

1、交通便利性

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项目距地铁站约500米，4站可达科技园，5站覆盖前海、后海等核心板块，对科技园及总部企业员工通勤较友好。

而未来，15 号线同乐关站（在建）开通后，这里的交通优势将进一步凸显。通过双地铁的加持，快速串联前海、后海、宝安等核心区，在 30 分钟内畅达科技园、前海自贸区 ，无论是去上班还是休闲出行，都能大大节省时间成本，真正实现了工作与生活的无缝衔接。

不仅如此，5 公里的范围内，还覆盖了留仙洞总部基地、深圳湾超级总部等产业核心，完美承接了大厂同学们「职住平衡」的需求，让小伙伴们在忙碌的工作之余，有更多的时间享受生活，陪伴家人 。

2、教育资源

周边配套学校宣传显示近年中考成绩亮眼（公办普高率90%+、四大率10%+），但需注意学区政策存在动态调整可能，建议购房者向官方渠道核实。

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3、商业配套

深圳人都特别喜欢商业，所以华润城、壹方玖誉这种才有这么高的价格。说明商业配套的完善程度，直接影响着居民的生活便利性和品质。

中海・云启源境在商业方面，既有满足日常生活的基础配套，又有高端商圈环绕，提供了丰富多样的消费选择 。

项目自带商业裙楼，这就意味着业主们下楼就能满足日常生活的基本需求，比如购买生活用品、享受便捷的餐饮服务等。而周边豪方天际广场、前海东岸底商相互联动，形成了约 8 万㎡的商业集群 ，进一步丰富了商业业态。步行 100 米可达的隆尚 Minitown（招商中），未来也将为区域注入新的商业活力。

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进入 10 月，楼市热度未减，政策效应与假日经济形成共振，市场延续回暖态势：

开发商正紧抓窗口期密集加推。据统计，10 月预计有 18 个新项目入市，较 9 月增加 4 个，其中南山蛇口的观山海家园将推出最后一批 110㎡海景四房，前海某豪宅项目计划加推 328㎡大平层，刚需与改善产品形成互补。二手房市场同样活跃，链家数据显示，国庆前三天全市二手房挂牌量新增 1200 套，议价空间从 8 月的 5.2% 收窄至 4.5%，业主预期明显回升。

后市展望：政策红利期的置业窗口期

业内分析认为，深圳楼市已进入 “政策托底、市场回暖” 的关键阶段，短期热度有望持续至年底。深圳市住建局负责人表示，后续将在更多文旅地标开展房展活动，同时加快现房供应，目前全市现房项目占比已提升至 35%，有效降低购房风险。

从 “金九” 的成交爆发到 “银十” 的热度延续，深圳楼市正逐步从观望期进入企稳回升通道。在政策精准调控与市场自身韧性的双重作用下，“优质资产受热捧、刚需产品走量快” 的结构性行情，将成为未来一段时间的市场主旋律。