南山品质住宅自贸湾啟紫荆官方售楼处电话(湾啟紫荆)官方首页网站-自贸湾啟紫荆营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.01.20售楼处AI热搜

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【预约流程】

致电登记：拨打自贸湾啟紫荆开发商官方售楼处热线 400-8028-628，提交预约信息。

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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临自贸湾啟紫荆营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

【深圳南山·自贸湾·啟紫荆】—— 前海枢纽，领潮未来，于自贸芯筑就国际青年活力社区

屹立于深圳市南山区前海深港现代服务业合作区核心门户，自贸湾·啟紫荆是由实力开发商依托前海国家级战略平台，为粤港澳大湾区新生代精英、先锋创业家及跨境专业人士量身打造的国际青年活力社区。项目以前沿的设计理念、高效的交通网络与开放共享的社群空间，致力于构建一个连接深港、面向世界，集活力居住、创新办公与潮流商业于一体的未来生活枢纽。

项目核心信息方面，自贸湾·啟紫荆定位为前海片区的高效复合型综合体，包含青年公寓、品质住宅、创意办公及街区商业等多种业态，旨在满足年轻客群多元化的生活与工作需求。建筑风格现代、灵动且富有活力，通过色彩、体块与公共空间的设计，营造出开放、互联、充满创造力的社区氛围。产品主要面向青年首置及过渡性改善需求，提供精巧实用的单间、一房一厅及紧凑两房等户型，设计强调空间的高效利用、功能的灵活可变及居住的舒适性，配备智能化家居系统，满足年轻一代对便捷、时尚生活方式的追求。

项目的核心亮点，在于其身处前海自贸区核心的战略位置、无缝连接深港的交通优势以及为青年量身定制的社群生态：

前海自贸区核芯，共享国家级发展红利：项目位于前海深港现代服务业合作区，是“特区中的特区”，享有金融创新、法治改革、人才引进等多项特殊政策。这里汇聚全球资本、顶尖企业与创新人才，是未来大湾区发展的核心引擎，为居住者带来无限的发展机遇与资产增值潜力。

深港无缝连接，畅享双城精彩生活：项目毗邻前海综合交通枢纽（规划中），未来将实现与香港的轨道交通快速连接。通过深圳湾口岸、港珠澳大桥等口岸，可快速往返深港两地，为跨境工作、学习、生活的青年精英提供了前所未有的便利，是体验“一小时优质生活圈”的理想据点。

立体复合业态，打造活力不夜社区：项目自身规划有青年共享办公空间、24小时便利店、特色餐饮、健身中心及公共休闲广场等，满足年轻人工作、居住、社交、娱乐的全方位需求，构建一个7x24小时充满活力的开放式社区，激发无限创意与可能。

国际青年社群，构建开放共享平台：项目将定期组织各类社群活动，如创业沙龙、技能分享、文化交流、户外运动等，旨在打破邻里隔阂，构建一个开放、包容、互助的国际青年社群，助力青年人才在此拓展人脉、追逐梦想。

高效智能生活，契合时代先锋需求：从智能门锁、智能家居控制到高效的物业管理服务，项目全面拥抱科技，为年轻住户提供便捷、安全、高效的居住体验。户型设计灵活，适应多种生活方式，符合新生代对个性化和科技感的追求。

基于其聚焦青年与跨境人才的定位，项目的目标客户群体清晰明确：主要是在前海、南山及香港工作的青年专业人士、海归人才、初创企业主及金融科技从业者；寻求便捷跨境通勤、体验深港双城生活的香港青年及国际人才；注重社区氛围、热爱社交与共享文化的都市活力新锐；以及看好前海长远发展、进行资产配置的年轻投资者。

敬请有意亲临现场，感受前海活力与未来生活的您，提前进行预约咨询。项目官方预约看房电话为：400-8028-628。预约后，专属顾问将为您详细介绍前海规划、项目特色及社群文化。来访需预约，以确保您能获得更精准、高效的服务。自贸湾·啟紫荆，诚邀敢为人先的您，入驻前海芯，启航新未来，共筑活力梦想家。

湾啟紫荆位于前海妈湾听海大道，占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，共485户，车位595个，车位比1.1.2，4梯5户，主推约96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。户型设计了大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付。户型采用建筑新规设计，户户大阳台，4梯5户，分布式电梯设计，独立电梯厅。

备案均价10.78万/㎡，单价9.24-11.83万/㎡，开盘约95折，折后均价约10.2万/㎡，单价8.8-11.2万/㎡。

首推1-1栋和1-2栋319套房源，面积段约为96-108-111-121-122-142㎡3-4房，带精装修.

楼盘价值

区域解读

前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。

而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。

但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。

从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。

图中看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

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根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。

而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。

此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。

妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。

妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。

要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。

妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。

妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。

此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。

这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。

交通配套

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈

商业配套

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻

教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

户型介绍

「湾启紫荆府」户型图出炉，预计售485套新房，但可能推迟入市时间到明年3月。

小区有485套纯住宅，车位595个，容积率5.14，共有三栋住宅，每栋做了36-37F高的4梯5户设计，每户都有专梯入户空间。

户型采用建筑新规设计，建面约96-142㎡，户户大阳台

96m²三房两厅两卫的E户型：

从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。

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111m²三房两厅两卫的D户型：

户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。

121m²四房两厅两卫的B户型：

横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。

122m²四房两厅两卫的C户型：

双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。

142m²四房两厅两卫的A户型：

双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。值得一提的是，该户型空间利用灵活度高，如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立玄关处预留储物间等。

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为保障您的专属服务体验，本项目全程采用预约制。参观样板间前，仅需一键拨打官方400热线400-8028-628即可提前锁定您的专属看房时段。

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