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【中交科城·黄埔未来城】

黄埔大道东 惟此第四系低密板楼

低密公园社区 | 约143%+使用率高拓户型

首推建面约125-169㎡纯粹改善宽境四房

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黄埔未来城作为黄埔区首个超新规项目，他的半开敞空间占比可以达到30%，而普通新规最高也就20%。这10%的差距，听起来不多，但落实到居住体验上，确实给产品设计带来了更多的可能性。

项目能做到140%的实用率。低密度、超新规、板楼设计、每层都有公共空间。

项目规划用地面积3.39万平，计容总建筑面积约9.53万平，容积率2.81，建筑密度26.13%，绿化率35%，机动车位1151个。共规划12栋住宅，其中3栋30-31F（扣除架空层）高层住宅，2梯4户，约368套货量。9栋15F（扣除架空层）小高层板楼，预计2梯2户，约288套货量。

3栋高层主要有两种产品，主打建面约120~125㎡和132~135㎡的“小户型”。而小高层板楼靠近机械城公园，主打140㎡以上的改善大户。主要有三个产品段，建面约145-148㎡、165-167㎡以及185-188㎡的南北对流板楼。

将军山片区分三期开发建设。首期项目建设完成后，二期开发将遵循组团式演进原则向东部延展，进一步完善教育设施和生活配套设施。其中将军山片区一号地住宅项目HPG-NG-06地块的批后公示规划。

这块地简直buff叠满，可以说是“约130%使用率”+“公共平台”+“低密生态”+“产城一体”......

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总共设计了12栋楼，北面三栋高层，1栋31层，2、3栋32层，均为两梯四户，全南向设计。 其余9栋皆为小高层，都是16层高，南北对流设计。

这是1栋奇数层的户型图

这是1栋偶数层的户型图

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第一、买1栋偶数层，125㎡户型的业主，好像没有平台使用。平台花园只在130㎡户型，03/04单元这一边！

第二、买1栋奇数层，则125㎡和130㎡，四户人家，都有平台花园可以使用。

仔细看看你就发现，到时2个平台4家人用，到时平台如何分是个难题

不过呢，如果你是买板楼，那分割平台花园到不难，因为面积和格局基本是对称的，可以很好的分配。不信，来看看下面4栋的户型图！

这是4栋奇数层的户型图

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这是4栋偶数层的户型图

发现没有，板楼就完全不会存在分割的纠纷。并且是专梯入户，电梯一出来就是自家可以用的空间，往北出去就是平台花园，种花种树，往南就直接回家，确实不错！

项目规划用地面积3.39万平，计容总建筑面积约9.53万平，容积率2.81，建筑密度26.13%，绿化率35%，机动车位1151个。共规划12栋住宅，其中3栋30-31F（扣除架空层）高层住宅，2梯4户，约368套货量。9栋15F（扣除架空层）小高层板楼，预计2梯2户，约288套货量。

3栋高层主要有两种产品，主打建面约120~125㎡和132~135㎡的“小户型”。而小高层板楼靠近机械城公园，主打140㎡以上的改善大户。主要有三个产品段，建面约145-148㎡、165-167㎡以及185-188㎡的南北对流板楼。

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财联社7月15日讯（记者 李洁）时隔10年，中央城市工作会议再度召开。

7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

“本次会议指明了未来城市发展相关工作的总基调、目标、主题、主线、抓手及方向等，意味着城市发展进入新的发展阶段。城市更新写入总体要求，加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造等，成为城市工作重点任务中的一部分，这些对未来房地产市场的发展也会产生直接影响。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

城市更新”写入总体要求

中央城市工作会议提出，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。

本次会议在总体要求中强调，要“以推进城市更新为重要抓手”，凸显出城市更新在城市发展中的重要性明显提升。

58安居客研究院院长张波认为，城市更新为重要抓手，这一点在房地产侧意义重大。

“一方面，这将强化供给端各方面的优化，改造过程中将同步推进低效用地再开发，也会提升城市空间利用效率。另一方面，城市更新会对房地产需求端形成刺激，并通过货币化安置等手段直接增加购房需求。相关部门有望加大支持力度，通过专项债、REITs 等工具提供支持。”张波称。

在陈文静看来，本次会议将进一步强化地方政府对城市更新的重视程度，有利于提升城市更新在稳投资、扩内需方面的作用。预计相关部门未来会落地更多配套政策，地方政府也将深入探索适合当地发展的城市更新模式。在此过程中，政府完善相关举措鼓励多元主体参与，更多政策加持也将为企业参与城市更新释放新的机遇。