热搜焦点:越秀桂悦东晓售楼处电话→越秀桂悦东晓首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.7.30

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海珠越秀・桂悦东晓：广府韵味与便捷生活的融合

一、独特地段与文化特色

越秀・桂悦东晓作为越秀地产 “广府系” 的又一力作，选址海珠区核心地段，具有鲜明的本土特色。项目共规划 3 栋楼，主推 88 - 105 - 117 平面积段户型，布局呈北至南 “一字型” 排列，所有户型均为东南或西南朝向，充分考虑了广府地区的居住习惯，为居民营造更舒适的生活场景。在建筑设计上，融入千年广绣、广府花窗等广府文化元素，不仅提升了建筑的美观度，更赋予其深厚的文化内涵，让居民在日常生活中感受广府文化的独特魅力。

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极核区位与双轴芯生活

【越秀·桂悦东晓】雄踞于海珠区核心地段，临近海印桥，一桥直达东山，与二沙岛隔江相望。仅需约8公里（20分钟车程）即可抵达珠江新城和琶洲，享受天河和越秀的双城繁华。项目坐拥城市黄金中轴，步行即达多个成熟商圈，完美融合都市繁华与生活的烟火气。

生态优教与稀缺臻品

该项目不仅享有得天独厚的自然景观资源——一江五园盛境，还对望省一级教育集团名校（具体政策以教育局为准），为孩子们提供了优质的教育环境。值得一提的是，【越秀·桂悦东晓】推出的建面90㎡以下南向公园四房户型，在广州主城区内极为罕见，以其稀缺性及极致的空间利用率，成为了市场的焦点。

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八大心动理由

「芯·桂区位」

：城市双轴交汇，海印桥畔稀缺加推。

「捷·桂出行」

：双地铁贯通，畅达天河越秀核心区域。

「绿·桂生活」

：晓港公园举步即至，前航道滨水绿廊环绕。

「悦·桂配套」

：醇熟生活圈，都会繁华触手可及。

「智·桂学堂」

：1公里优质教育圈，涵盖海珠外国语实验中学附属小学等名校。

「雅·桂居所」

：匠心精筑，诠释品质生活美学。

「值·桂资产」

：稀缺城央藏品，投资潜力无限。

「尊·桂服务」

：定制化物业服务，礼遇精致人生。

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交通与生态优势

【越秀·桂悦东晓】拥有五维立体路网，距离珠江新城仅8公里，约20分钟即可到达金融核心区。此外，周边三条地铁线环绕，包括8号线晓港站（步行约8分钟）、2号线江南西站以及即将开通的10号线滨江东站，极大地方便了居民的日常出行。生态环境方面，项目被晓港公园和前航道滨江公园带环抱，四季繁花相伴，让居住者尽享自然之美。

完善的生活配套设施

项目周边不仅有丰富的美食圣地、五大商圈环伺，还有深厚的人文艺术氛围和优质的医疗资源。从国际标准儿童游乐区到24小时智能健身舱，再到岭南风情茶室和棋牌室，全龄段的生活需求在这里都能得到满足。

项目主推 88-117㎡的三到四房，最大的亮点是使用率超高，部分户型能达到 120%。

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以 89㎡户型为例，做到了四房两厅，客厅开间 5.2 米，四开间朝南，主卧带 270° 飘窗。这个面积段做四房，在海珠新盘中很少见，适合预算有限又想一步到位的家庭。

117㎡的四房是横厅设计，南北对流，双面宽阳台，主卧套房带独立衣帽间，适合改善型家庭。

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8.4万/平！深圳诞生新单价地王 前海楼面价天花板被捅破

财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。

7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。

业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。

据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。

由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。

拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。

中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。

“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。

对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响

从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。

同时，市场供应端也在稳步推进。

深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万平方米，10673套，占主体地位，反映深圳住房需求的核心导向。

此外，近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让，起拍总价45.5亿元。其中，位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让；位于新桥街道的A319-1225将于8月4日出让。