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招商雍境名邸，总占地面积约2.52万㎡，总建筑面积约16.95万㎡，计容建筑面积约11.76万㎡，容积率4.3，分2个地块开发，共由6栋总高26-31层高的住宅组成，其中1栋1单元公租房26F，1栋2单元自持租赁30F，1栋3单元/2栋住宅31F，3栋/5栋住宅32F，4栋是1所9班制幼儿园。总规划1534户，其中商品房804套，企业自持租赁住房588套，公租房142套，地下室有3层，规划停车位1421个，车位占比约1：0.93。

在4-5月会将会首推1栋3单元195套，面积有80㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，115㎡的4房2卫户型，价格可以参考前期推出的招商会展湾雍境，备案限价4.94万/㎡。

招商雍境二期预计3月19日开放样板间，4月下旬开盘！先推80-91㎡三房，5月份会加推115㎡四房产品。

二期首推203套房源，3梯7户，预计价格约4.9万，户型包括80㎡三房一卫及91㎡三房二卫。二期户型为新规设计。得房率会比周边产品高出不少。

基础信息

【开发商】：深圳市招雍置业有限公司

【总占地面积】：约2.5万㎡

【总建筑面积】：约17万㎡

【规定容积率】：4.44

【绿化率】：30%

【项目地址】：地铁12号线海上田园南站A出口直线距离约100米•招商雍境明日之城生活展厅

【物业服务】：深圳招商物业管理有限公司

【管理费】：4.5元/㎡/月

【交付标准】：精装

【使用率】：96%-105%

【层高】：约3.0米

【产权年限】：70年（2023年5月8日起）

【产品户型】首次推售北地块1栋3单元195套

建面约80㎡3房2厅1卫（03/04户型）

建面约91㎡3房2厅2卫（01/02、06/07户型）

建面约92㎡3房2厅2卫（05户型）

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招商雍境二期推出77-115㎡ 3-4房建筑新规产品雍境生活展厅已开放，新品预计将在4月份入市。

户型鉴赏

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一站直达约32万㎡会展公园主题商业，周边环伺约10万㎡冰雪世界主题商街、约18万㎡京基百纳、约10万㎡新沙天虹、约16.4万㎡海岸城等大型商圈。

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👉【建面约10万㎡金蚝小镇（在建中）】：打造深圳西部文旅名片，与海上田园共同构建文化+生态的旅游区，推动建设教育、文化等公共配套设施。👉【占地约163万㎡海上田园（在建中）】：1. 宝安区“十四五规划”将“会展田园城”升级为“海上田园城“，足以证明政府对于片区文旅经济发展的重视，整个区域将作为文旅经济的发展中心，作为深圳的一张名片面向全国！2. 海上田园作为国家4A级景区，以生态、休闲、健康为主题，打造10大特色景区，集旅游观光、休闲度假、生态科普、会议培训等多功能为一体。整体规模约为东部华侨城的3倍！（数据来源：百度百科）

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【五维交通 | 海陆空铁轨，加速链接全球】

📍地铁：12/20号线双地铁已开通，18号线/30号线规划中📍高速：广深沿江高速、外环高速、京港澳高速等众多高速通达，深中通道2024年即将开通。📍机场：宝安国际机场T3航站楼，超120条航线汇聚，链接世界各地。📍城轨：穗莞深城际已投入运营、广深第二高铁（在建中）、深茂铁路（在建中）等将陆续呈现。📍海运：福永码头、国际游艇港、宝安大空港码头等海上交通也日益完善。

【咫尺地铁 | 换乘大线12号线，通勤无忧】

会展湾雍境，与12号线地铁海上田园南站A口直线距离约50米。

‼定位王：深圳西部发展“大动脉”地铁12号线由南向北依次串联蛇口自贸区、南山中心区、前海自贸区、宝安中心区、机场和会展片区，是支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线。

‼换乘王：规划设有20个换乘站点（含规划）地铁12号线共设33个站点，可换乘1/2/5/9/11/20号线等多条线路，规划总换乘站点达20个，快速通达宝安中心、南山科技园、蛇口海上世界等，通勤无忧。• 国际会展中心：1站直达20号线换乘站• 南山/车公庙/福田站：5站直达11号线换乘站

‼打卡王：沿线风景、美食与繁华商业• 沿线风景：南头古城、凤凰山森林公园等• 繁华商业：海上世界、来福士广场、天虹等

【丰盛配套 | 超80万平商业圈，享滨水生态】

（1）建面超80万平商业配套一站直达约32万平会展公园主题商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈，自带建面约1500平商业，构建多元化繁华生活圈。

（2）丰富生活配套💫学校环伺：片区规划两所九年一贯制学校，已投入使用：茭塘小学、沙井中学（宝安一级学校）、荣根学校（省一级学校）、深圳市和民幼儿园（市一级幼儿园）、鸿桥金贝和一幼儿园。💫周边医院：5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院。

（3）滨海生态景观🍃会展河：毗邻约6.4KM会展河，纵贯会展新城南北，相关政府部门规划打造为深圳国际会展城的中央水花园。🍃会展公园：约1.6KM滨水休闲带，总投资超过20亿，相关政府部门规划打造为深圳极具科技感的休闲目的地。🍃海上田园：以自身独特的基塘田园风光为依托，将1.73平方公里的沿海滩涂由相关政府部门规划打造成为以生态旅游为主题的超大型旅游区。

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