搜狐焦点I 大鹏新区 卓越蔚蓝铂樾府(售楼处)热销中,尊崇体验限时预约

❄️卓越蔚蓝铂樾府❄️

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基础信息

项目基本参数

占地面积：56208.53平方米

建筑面积：313992.04平方米

容积率：3.99

绿化率：35.02%

停车位：2261个（注:地下机动车停车位2171，含充电车位719个，23个无障碍车位；地上机动车停车位90个）

楼栋总数：10栋

总户数：2589户

物业公司：深圳市卓越物业管理股份有限公司

物业费：4.00元/㎡·月

楼层状况：10栋15座，最高楼层32层

物业类别：普通住宅

建筑类别：塔楼 高层 超高层

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年，2019-2089年

开发商电话：400-118-5071

开发 商：深圳卓越谭屋围城市更新投资有限公司

一、项目基础信息

1. 区位与规划

位置

：大鹏新区葵涌街道葵涌公园东侧，毗邻龙岗河滨水碧道，属大鹏新区“国际生物谷”与“国际食品谷”双千亿级产业规划核心区。

规模

：总占地约5.62万㎡，总建面约31.4万㎡，容积率4.12（部分网页标注3.99），绿化率35.02%，规划10栋15座超高层住宅，最高32层，总户数2589户，车位比1:0.84（含2171个地下车位）。

开发商

：卓越集团（深圳本土头部房企），物业为卓越物业，管理费4元/㎡·月。

2. 产品设计

交付标准

：精装现房（2025年底交付），得房率约76%-87%（含飘窗赠送），层高2.9米，梯户比为两梯四户/五户。

户型亮点

：

户型

面积（㎡）

总价区间

核心卖点

硬伤

C户型

85

219万-252万

三房一卫+竖厅设计+全明采光

单卫设计+次卧局促

D/D1户型

95

259万-296万

三房两卫+南北通透+双主卧飘窗

厨房动线局促

精装配置

：方太厨电、TOTO卫浴、智能指纹锁，但无地暖及新风系统。

二、核心价值分析

1. 交通与通勤

轨交网络

：规划地铁23/32号线葵涌站（直线约1公里，需公交接驳），深惠城际大鹏支线（规划中）通车后1小时可达前海。

自驾优势

：紧邻东部过境高速（2026年通车），30分钟直达罗湖莲塘口岸，40分钟抵福田中心。

2. 教育与医疗

学区资源

：拟引入优质公办小学（规划中），与自建12班幼儿园形成“小九年”教育体系；划片学校2023年小一积分91.7分（深户+商品房可稳入）。

医疗配套

：1公里内龙岗区第六人民医院（二甲），5公里达龙岗中心医院（三甲）。

3. 商业与生态

商业体量

：自建5万㎡社区园林+2000㎡底商，2公里内规划京基KK MALL（10万㎡，2027年开业）。

生态资源

：双公园环绕（葵涌公园、龙湖体育公园），毗邻嶂背郊野公园（33公顷）及国际乐高主题乐园（规划中）。

三、价格策略与竞品对比

1. 价格竞争力

备案价与折扣

：备案均价约3.93万/㎡，特价房源折后单价低至2.7万/㎡（总价219万起），对比周边二手房（如中骏四季阳光2.91万/㎡）存在10%-30%倒挂。

优惠政策

：首付15%起（最低约31万）+精装补贴20万+8年物业费减免+全屋家电礼包（价值5万元）。

2. 片区竞品分析

项目

单价（万/㎡）

优势

劣势

卓越蔚蓝铂樾府

2.35-2.7

山海生态+产业规划+低总价

地铁未通+高密度

东庭名苑

2-2.52

深圳最低上车门槛+准现房+名校

地铁未通+配套待兑现

四、风险提示与适配人群

1. 核心风险

规划兑现周期

：地铁23/32号线及乐高乐园建设周期长（预计2030年前后），短期依赖自驾出行。

居住密度

：4.12高容积率+32层超高层，高峰期电梯等待时间或超8分钟。

环境争议

：北侧临近工业区（电子厂、物流园），存在噪音及粉尘污染。

2. 适配人群

东部刚需家庭

：预算200万-300万，需现房+生态资源，优先选择95㎡南北通透户型。

产业投资客

：押注国际生物谷（规划产值800亿）及食品谷（1500亿）产业人口导入红利。

五、购买建议

优选策略

：

楼栋选择

：优先南向楼栋（避开临近高速/高铁线单元），中高楼层（采光更优）。

户型避坑

：85㎡户型需关注次卧实用性（仅7-8㎡），95㎡注意厨房动线优化。

签约细节

：

核实精装品牌（部分房源无方太蒸烤箱），争取家装升级包（可选日立新风系统）。

长期关注

：

大鹏新区“双谷”产业落地进度及京基KK MALL招商进展。

规划学校建设进度及中考成绩（2026年首批毕业生数据）。

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