宜春楼市,你敢炒房吗?

西南搜小狐 2018-07-06 10:56:08
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宜春楼市从2017年初开始,市场价格开始暴涨。市场现在的价格实质已经上涨了1800-2000元/平方米,以恒大绿洲或御品滨江为例都可以得出这个结果。以袁州新城这个板块为例,市场价格差不多上涨了1800元/平方米。 2014年前后入市的炒房者,可以说是媳妇熬成婆,估计有不少人已经获利回吐,每套赚了个几

宜春楼市从2017年初开始,市场价格开始暴涨。市场现在的价格实质已经上涨了1800-2000元/平方米,以恒大绿洲或御品滨江为例都可以得出这个结果。以袁州新城这个板块为例,市场价格差不多上涨了1800元/平方米。

2014年前后入市的炒房者,可以说是媳妇熬成婆,估计有不少人已经获利回吐,每套赚了个几十万,乐呵乐呵着!也有部分介入拆迁炒房者现买现卖,低价买入,高价补偿,赚了个盆满钵满。赚得更多的是温汤炒房者,每平方米赚个1万的人大把,偷着乐,或许还有不少在捂着等着更大的利润!

国家政策三令五申的强调:房子是用来住的,不是用来炒的!禁止炒房!

为什么还是这么多人铤而走险去炒房?开什么玩笑,“天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往”!中国没有炒房客哪有房地产业的繁荣?我觉得不刻意恶炒就好!

好吧!退一步说,炒房不好听,房地产投资吧!不动产投资!现买现卖的短期炒作叫投机性炒房。中长期的持有,租金回报的投资是不能称炒房的!人是活的,为什么要纠结于一个说法!

我的微信公众号后台经常会有粉丝问,宜春的房价涨得太快了,现在市场价格太高,宜春房地产市场还有炒作空间吗?房地产还有投资价值吗?

我觉得,还有投资空间!但是需要从地方政策、市场运行规律、价格走势、区域选择、产品、介入时间以及价格段等这些方面考虑!还有炒作技巧,例如找盘、房源选择、抛售节点等等,都很有讲究的。做的越细致,利润空间越大,否则不适合炒房。错了,是不适合做房产投资。

要想在宜春楼市做投资或是投机,得认真考虑这些方面。

宜春楼市从政策以及管理结构的一些特点来说,宜春不是一个好炒房的市场。为什么呢?

宜春房地产市场运行没有规律,开发管理没有科学的方法,市场不是撑死就是饿死,大起大落的成交量,几年不涨的价格,是投资者的痛!!!土地入市看心情,好就多放,不好就少放,市场走极端!一般人还真嗨不住!

其次是,房地产出证很慢很慢,慢到你急死!新房几年都出不了不动产证,影响交易。甚至是买进的时候是好市场,等你出证可以交易时,价格市场都不好了!这样资金成本就高了,风险也高!政府也在从各个环节控制价格,设置炒房障碍,包括二手房市场!就这一点来说,宜春楼市不适合炒房!

所以在宜春市场炒房一定要规避这个风险!谨慎哦!

另外,宜春房地产市场的运行规律是这样的:

涨2年,而且暴涨!微调,小幅波动1-2年!这个时间段大批量房源入市。

市场饱和,勉强坚持,市场价格成交低迷。盘整、市场挣扎1年多。

开始减少土地入市,市场慢慢回归,价格开始稳定,成交量开始上涨,2年时间。

周而复始,再次进入价格上涨期.......这个周期约6-8年不等。

土地市场、区域经济状况、政府领导变动等原因会成为这个规律的变数,会拉长或缩短各个走势的时间,也就是上涨或调整的时间不一定是2年。例如,现在就是上涨期,而且很可能会拉长到3年。

价格走势

宜春今年的价格可能还会上涨10-15个点,明年就可能涨8-10个点,但是成交量会下降。所以,现在如果自住还是可以买,炒房就要睁大眼睛了!

均价4000-5500-6300-7000-7000-7000.......这样可以吗?哈哈

区域选择,宜阳新区、袁州新城的高端盘,教体新区可以“烧冷灶”,所有的真正的学区房特别是实验中学、八中的学区房都是热点!这些子市场叫“价不落市场”(日不落帝国)

现在最有投资价值的产品

闹市区、名校周边的单身公寓;这个不是炒房,是真正靠租金回报的投资模式。当然,保值没有问题,而且随时可以出手盘活资金,没有压力。

街铺或价格比较低的且小区住户超过5000人,地段不错的社区铺可以考虑;不解释为什么,自己去理解。善意提醒,格子铺投资请慎重!

性价比较高的别墅,别墅用地越来越少,高端需求越来越多,农村土地政策的变化,宅基地的严控等政策影响,这些都说明宜春楼市别墅市场价格会出现新的变化,这个子市场的投资的窗口正在慢慢关闭!5年内会是市场最大的热点!

温汤板块是个特殊的板块,产品也特殊!因为资源的特殊性以及政府新产业的需要,旅游、养老、生态、温泉等概念都是未来热点!这个区域投资什么时候都不过时!只是切入的节点不同,涨幅不同,利润不同就是。我估计,温汤未来温泉概念的项目,核心区5-8万,外围区4-6万,一般概念区3万-4万都是很正常的。只是要时间成熟,以及各种政策、事件刺激!例如这一次关于温泉保护的人大立法,大武功山风景区管理整合......等等。

关于温汤价格,准不准,5年后验证

请暂时不要介入纯普通住宅的市场投资!也就是纯炒房!这一块市场投资风险在凝聚!

价格段选择、介入节点、品牌地段子市场房源选择等属于技术性质,不完全是市场原因,更多与消费心理相关。

“窃钩者诛,窃国者侯!”

请勿做投机性质的炒房客,做正当的房地产投资吧!

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