宜春楼市,你敢炒房吗?

宜春楼市从2017年初开始，市场价格开始暴涨。市场现在的价格实质已经上涨了1800-2000元/平方米，以恒大绿洲或御品滨江为例都可以得出这个结果。以袁州新城这个板块为例，市场价格差不多上涨了1800元/平方米。

2014年前后入市的炒房者，可以说是媳妇熬成婆，估计有不少人已经获利回吐，每套赚了个几十万，乐呵乐呵着！也有部分介入拆迁炒房者现买现卖，低价买入，高价补偿，赚了个盆满钵满。赚得更多的是温汤炒房者，每平方米赚个1万的人大把，偷着乐，或许还有不少在捂着等着更大的利润！

国家政策三令五申的强调：房子是用来住的，不是用来炒的！禁止炒房！

为什么还是这么多人铤而走险去炒房?开什么玩笑，“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”！中国没有炒房客哪有房地产业的繁荣？我觉得不刻意恶炒就好！

好吧！退一步说，炒房不好听，房地产投资吧！不动产投资！现买现卖的短期炒作叫投机性炒房。中长期的持有，租金回报的投资是不能称炒房的！人是活的，为什么要纠结于一个说法！

我的微信公众号后台经常会有粉丝问，宜春的房价涨得太快了，现在市场价格太高，宜春房地产市场还有炒作空间吗？房地产还有投资价值吗？

我觉得，还有投资空间！但是需要从地方政策、市场运行规律、价格走势、区域选择、产品、介入时间以及价格段等这些方面考虑！还有炒作技巧，例如找盘、房源选择、抛售节点等等，都很有讲究的。做的越细致，利润空间越大，否则不适合炒房。错了，是不适合做房产投资。

要想在宜春楼市做投资或是投机，得认真考虑这些方面。

宜春楼市从政策以及管理结构的一些特点来说，宜春不是一个好炒房的市场。为什么呢？

宜春房地产市场运行没有规律，开发管理没有科学的方法，市场不是撑死就是饿死，大起大落的成交量，几年不涨的价格，是投资者的痛！！！土地入市看心情，好就多放，不好就少放，市场走极端！一般人还真嗨不住！

其次是，房地产出证很慢很慢，慢到你急死!新房几年都出不了不动产证，影响交易。甚至是买进的时候是好市场，等你出证可以交易时，价格市场都不好了！这样资金成本就高了，风险也高！政府也在从各个环节控制价格，设置炒房障碍，包括二手房市场！就这一点来说，宜春楼市不适合炒房！

所以在宜春市场炒房一定要规避这个风险！谨慎哦！

另外，宜春房地产市场的运行规律是这样的：

涨2年，而且暴涨！微调，小幅波动1-2年!这个时间段大批量房源入市。

市场饱和，勉强坚持，市场价格成交低迷。盘整、市场挣扎1年多。

开始减少土地入市，市场慢慢回归，价格开始稳定，成交量开始上涨，2年时间。

周而复始，再次进入价格上涨期.......这个周期约6-8年不等。

土地市场、区域经济状况、政府领导变动等原因会成为这个规律的变数，会拉长或缩短各个走势的时间，也就是上涨或调整的时间不一定是2年。例如，现在就是上涨期，而且很可能会拉长到3年。

价格走势

宜春今年的价格可能还会上涨10-15个点，明年就可能涨8-10个点，但是成交量会下降。所以，现在如果自住还是可以买，炒房就要睁大眼睛了！

均价4000-5500-6300-7000-7000-7000.......这样可以吗？哈哈

区域选择，宜阳新区、袁州新城的高端盘，教体新区可以“烧冷灶”，所有的真正的学区房特别是实验中学、八中的学区房都是热点！这些子市场叫“价不落市场”（日不落帝国）

现在最有投资价值的产品

闹市区、名校周边的单身公寓；这个不是炒房，是真正靠租金回报的投资模式。当然，保值没有问题，而且随时可以出手盘活资金，没有压力。

街铺或价格比较低的且小区住户超过5000人，地段不错的社区铺可以考虑；不解释为什么，自己去理解。善意提醒，格子铺投资请慎重！

性价比较高的别墅，别墅用地越来越少，高端需求越来越多，农村土地政策的变化，宅基地的严控等政策影响，这些都说明宜春楼市别墅市场价格会出现新的变化，这个子市场的投资的窗口正在慢慢关闭！5年内会是市场较大的热点！

温汤板块是个特殊的板块，产品也特殊！因为资源的特殊性以及政府新产业的需要，旅游、养老、生态、温泉等概念都是未来热点！这个区域投资什么时候都不过时！只是切入的节点不同，涨幅不同，利润不同就是。我估计，温汤未来温泉概念的项目，核心区5-8万，外围区4-6万，一般概念区3万-4万都是很正常的。只是要时间成熟，以及各种政策、事件刺激！例如这一次关于温泉保护的人大立法，大武功山风景区管理整合......等等。

关于温汤价格，准不准，5年后验证

请暂时不要介入纯普通住宅的市场投资！也就是纯炒房！这一块市场投资风险在凝聚！

价格段选择、介入节点、品牌地段子市场房源选择等属于技术性质，不完全是市场原因，更多与消费心理相关。

“窃钩者诛，窃国者侯！”

请勿做投机性质的炒房客，做正当的房地产投资吧！