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最新消息:沙井万丰海岸城檀府预计9月27号左右双开（展厅/样板房），预计10月下旬开盘

核心优势：片区首个新规户型使用率高达104%,片区首个山姆会员点（下个月（10月）开业，深外双名校：宝本部+北校区（在建）+11号线地铁+ 楼下三大公园

推出新规产品：89-91平3房2卫，93-103-121-125平4房2卫，139平5房2卫，169平6房2卫，内部吹风均价预计4.8-5.5万/㎡

【万丰海岸城檀府】大城配套+项目篇

💎2平方公里国际生活先进城区

💎B区新规首发进阶之作 顶流红盘归来

Part 1：必买理由：1中心+1地铁+2商业+2名校+3公园

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1⃣西部中心 | 深圳西部城市中心 超500万㎡海岸大城顶流归来

2⃣顶级配套｜深外双名校+ 海岸城＆山姆会员店+ 11号线地铁+ 楼下三大公园

3⃣产品革新｜B区新规首发进阶之作，最高约104%实际使用率！

4⃣稀缺品质 | 宝安北人居天花板，精工铸就豪宅级品质

Part 2： 看得见的大城配套

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【2平方公里国际生活先进城区】

万丰区域城市更新项目总占地面积约2平方公里，由世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司本部进行设计。

万丰海岸城檀府为B区首发之作 围绕看得见的大城顶级配套+宝安北品质天花板+新规升级产品，打造超预期的中国四好房子深圳样板

【好商业 超预期—家楼下约20万㎡海岸城购物中心】

宝安北目前最大商业综合体近300+品牌入驻，超100家宝安北首店，享升级版后海商圈；

约20万㎡潮流生活聚场，家楼下日常吃喝玩乐购一站式搞定，好友聚会想逛就逛。

【好商业 超预期—家楼下畅享山姆生活】

山姆选址，必定中心，宝安首家山姆会员店，落子万丰海岸城，目前已正式挂牌，预计10月开业；

别人堵车也想逛的山姆，是你下楼遛弯的日常。

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【好学校 超预期—家楼下深外宝双校区】

深外宝本部+北校区（在建），总规划超7000个学位；25年中考深圳十大录取率超16%，公民办普高录取率超80%（信息来源于网络）；

从家到校邻距离，孩子每天多睡半小时；阳台上目送孩子上学，成长的每一步都踏实安心。

【好交通 超预期—约300米11号线马安山站】

深圳地铁最快线，5站机场/7站宝中/8站前海/10站后海；

从出门到上车不过一首歌的时间，日常出行快人一步。

【好生态 超预期—楼下三公园，楼上好风景】

下楼即享户田芳树大师禅意园林，出门即达大钟山公园（宠物友好公园）＆万丰体育公园＆海岸公园，满足全家人日常休闲活动，别人的周末目的地是你每天遛娃的日常。

Part 3： 宝安北品质天花板

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【豪宅选材：宝安北罕有高端铝板立面 品质历久弥新】

立面采用高端蜂窝铝板+天然石材+类玻璃幕墙，精致的金属勾边，毫米级幕墙工艺锻造，以“公建化立面”诠释高阶人居美学。

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【大师园林：户田芳树大师执笔，打造现代东方禅意园林景观】

甄选罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，豪宅选材标准。

【六重归家礼序：一进迎客前场】

约8m高、超20m宽大门楼，尊崇气派。

【六重归家礼序：二进檀香水院】

罗汉松+小叶紫檀水景迎宾，归家见水，别有洞天。

【六重归家礼序：三进映光花园】

现代艺术景墙，光影与石材相融合，仪式感十足。

【六重归家礼序：四进归家连廊】

片区少有风雨连廊，打造尊崇归家礼序；园林漫步、出行归家无惧风雨。

【六重归家礼序：五进水景迎宾】

石材景墙+艺术水景+小叶紫檀组景，豪宅级归家体验。

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【六重归家礼序：六进奢级大堂】

甄选米黄石材+玉石背景墙，看得见的高标选材。

【主题架空层：各栋架空层多功能空间规划，打造儿童成长、成人健身、长者幸福的社区邻里中心】

Part 4： 海岸新规爆款户型

项目首推约89-169㎡3-6房进阶大宅，最高约104%实用率，同等面积多一房

万丰海岸城B区首发之作 新规户型超高实用率南北向点式排布，保证每栋每户通风采光，东向无遮挡公园景观视野

【3栋一单元】建筑层数45层，3梯7户，标准层层高3M

【户型品鉴】89-103㎡3-4房

💎约89㎡3房2厅2卫史上入驻海岸城！！最低门槛户型！！💎户型亮点：• 玄关“S”墙设计，满足冰箱和入户收纳柜• 进深约1.75m大阳台，轻松打造私家小花园• U型厨房设计，洗切炒动线合理布局• 主卧衣帽间+双面飘窗，小户型大享受

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💎约91㎡3房2厅2卫四开间朝公园，约11米通风采光面！💎户型亮点：• 进深约1.7m大阳台，轻松打造私人小花园• 玄关“S”墙设计，满足冰箱和入户收纳柜• U型厨房设计，洗切炒动线合理布局• 主卧南北通透设计，双飘窗，更懂收纳

💎约93㎡4房2厅2卫：

•稀缺极致4房设计，改善首置一步到位

•四开间朝南，约11.7米采光面更通透

•主卧双飘窗，享全明空间亦可承载更多收纳空间

•货量稀缺，仅约40套，本次推售最高使用率户型（实际使用率约104%）

💎约103㎡4房2厅2卫改善舒居，进阶四房，轻松三代同堂!💎户型亮点：• 玄关“S”墙设计，满足冰箱和入户收纳柜• 宽约1.7m大阳台，轻松打造私人小花园• 四开间约12米采光面，室内环境更通透• 主卧双飘窗+进门过道，可承载更多收纳空间

【户型品鉴】121-169㎡4-6房

💎约121/125㎡4房2厅2卫约13米四开间！！永久无遮挡公园景观！！270度主卧飘窗 ！！4个卧室空间足够大 ！！💎户型亮点：• 长约6.5m大阳台，打造私人花园，生活休闲两不误• 主卧L型飘窗，奢享270度环幕公园景观

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💎约139㎡5房2厅2卫南向横厅大五房，南北通透，片区独有！💎户型亮点：• 15米大面宽，约6.8米景观阳台，无遮挡公园视野• 奢配主卧进深4.5米，主卫双飘窗采光可作双台盆• 全屋12个飘窗，懂收纳更懂空间使用

💎约169㎡6房2厅2卫：

•楼王极致稀缺大6房，瞰景大宅，仅约40席

•超16米东南采光面，阳台超7米宽，尽揽公园景观

•奢配主卧进深4.5米，L型飘窗，270度景观

•主卫双飘窗采光可作双台盆

•全屋11个飘窗，懂收纳更懂空间使用

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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑

一、经济基本面持续领跑

深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。

二、人口红利深度释放

深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。

三、土地供需矛盾加剧

深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。

四、大湾区战略深度赋能

基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。

五、政策环境持续优化

2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。

六、区域分化下的结构性机会

未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。